Kleve

Marktüberblick

Kleve ist eine 5,57 km² große Gemeinde im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein, etwa acht Kilometer westlich der Kreisstadt Itzehoe gelegen. Mit rund 540 Einwohnern gehört sie zu den kleinsten Gemeinden des Kreises. Das Dorf liegt in der Heide-Itzehoer Geest und umfasst neben dem Kernort das eingegliederte Dorf Rahde, den Gutshof Krummendiek und die Häusergruppe Achtern Diek.

Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefälle aus: Die Angebotsmiete von 8,83 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 1.428 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Mietpreise zeigen eine volatile Entwicklung: Nach 8 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stiegen sie 2023 auf 10 Euro, um 2025 mit 8,33 Euro wieder unter das Niveau von 2022 zu fallen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum liegt bei 1,36 Prozent.

Der Kaufpreisverlauf verläuft dagegen kontinuierlich steigend. Von 1.283,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stieg er auf 1.417,58 Euro (2023) und 1.483,52 Euro (2024). Der CAGR beträgt 3,68 Prozent — mehr als doppelt so hoch wie der der Miete. Der aktuelle Angebotsmietwert von 8,83 Euro liegt damit leicht über dem letzten Zeitreihenwert von 8,33 Euro aus dem Jahr 2025.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Kleve ein ungewöhnliches Preisprofil aufweist: Die Angebotsmiete von 8,83 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro, aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.428 Euro liegt dagegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.

Diese Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,42 Prozent. Damit liegt Kleve deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 13,47 liegt unter dem Kreiswert von 21,35 und dem Landeswert von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Kleve das 90,86. Perzentil — von den 1.106 betrachteten Orten liegen nur etwa 9 Prozent höher.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Kaufpreis von Kleve unter denen aller umliegenden Gemeinden (Moorhusen: 2.200, Nutteln: 2.412, Landrecht: 2.300 Euro). Oldendorf weist mit 6,76 Prozent eine vergleichsweise hohe Rendite auf, Huje mit 3,39 und Landrecht mit 3,06 Prozent deutlich niedrigere.

Standortfaktoren und Demografie

Die Gemeinde verliert seit 2015 leicht an Bevölkerung: Von 560 Einwohnern im Jahr 2015 auf 540 im Jahr 2024, einem Rückgang von 3,57 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,35 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Von den 540 Einwohnern waren 8 arbeitslos.

Der Kreis Steinburg, zu dem Kleve gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 251) sowie im Index Demografie (Rang 251). Im Index Dynamik schneidet er mit Rang 74 deutlich besser ab. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Kleve. Am Ort bestehen keine Hochschulen.