Vaale
Vaale (PLZ 25594) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.256 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.852 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vaale über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 6,76 € pro m², im Mittel -4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nutteln, Wacken und Mehlbek an.
Immobilienpreise in Vaale im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vaale entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vaale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,83 €/m² |
| 2023 | 7,48 €/m² |
| 2024 | 11,69 €/m² |
| 2025 | 8,87 €/m² |
| 2026 | 6,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vaale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.415 €/m² |
| 2021 | 785 €/m² |
| 2022 | 4.387 €/m² |
| 2023 | 1.735 €/m² |
| 2024 | 1.628 €/m² |
| 2025 | 1.628 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vaale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,40 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 5,17 % |
| 2024 | 8,62 % |
| 2025 | 6,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vaale
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.206 Einwohner |
| 2016 | 1.204 Einwohner |
| 2017 | 1.202 Einwohner |
| 2018 | 1.198 Einwohner |
| 2019 | 1.230 Einwohner |
| 2020 | 1.238 Einwohner |
| 2021 | 1.254 Einwohner |
| 2022 | 1.258 Einwohner |
| 2023 | 1.256 Einwohner |
| 2024 | 1.256 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vaale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Vaale liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Vaale im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vaale ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vaale ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vaale
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bokelrehm | 15,71 €/m² |
| Wacken | 11,12 €/m² |
| Vaale | 8,98 €/m² |
| Kleve | 8,83 €/m² |
| Agethorst | 8,80 €/m² |
| Nienbüttel | 8,71 €/m² |
| Vaalermoor | 8,61 €/m² |
| Gribbohm | 8,54 €/m² |
| Nutteln | 7,73 €/m² |
| Mehlbek | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vaale ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vaale
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bokelrehm | 7,73 % |
| Kleve | 7,42 % |
| Agethorst | 7,16 % |
| Mehlbek | 6,01 % |
| Vaale | 5,82 % |
| Gribbohm | 5,42 % |
| Wacken | 4,95 % |
| Nienbüttel | 4,67 % |
| Vaalermoor | 4,59 % |
| Nutteln | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nutteln | 1,2 km | 25594 | 7,73 € | 2.412 € | 3,85 % |
| Wacken | 2,3 km | 25596 | 11,12 € | 2.695 € | 4,95 % |
| Mehlbek | 3,6 km | 25588 | 6,65 € | 1.328 € | 6,01 % |
| Gribbohm | 3,7 km | 25596 | 8,54 € | 1.892 € | 5,42 % |
| Vaalermoor | 3,9 km | 25594 | 8,61 € | 2.250 € | 4,59 % |
| Kleve | 4,1 km | 25554 | 8,83 € | 1.428 € | 7,42 % |
| Nienbüttel | 4,1 km | 25596 | 8,71 € | 2.239 € | 4,67 % |
| Bokelrehm | 4,2 km | 25596 | 15,71 € | 2.441 € | 7,73 % |
| Agethorst | 4,3 km | 25560 | 8,80 € | 1.474 € | 7,16 % |
Wo liegt Vaale?
Lage
Vaale auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vaale
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.852 € |
| Bruttomietrendite | 5,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 1.256 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9998, 9,3796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vaale
Was kostet eine Wohnung in Vaale?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vaale liegt bei 8,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 629 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.852 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Vaale?
Die Bruttomietrendite in Vaale beträgt 5,82 %, der Kaufpreisfaktor 17,2 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vaale über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vaale entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vaale von 10,00 € auf 6,76 € pro m² — im Mittel -4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Vaale im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Vaale liegt bei 5,82 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Vaale liegt damit 0,60 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vaale?
Vaale hat 1.256 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |