Vaalermoor
Vaalermoor (PLZ 25594) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 123 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vaalermoor über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 9,02 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuendorf-Sachsenbande, Aebtissinwisch und Vaale an.
Immobilienpreise in Vaalermoor im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vaalermoor entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vaalermoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,02 €/m² |
| 2021 | 6,56 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 10,18 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Vaalermoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.180 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vaalermoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 5,72 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 5,60 % |
| 2025 | 5,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vaalermoor
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 137 Einwohner |
| 2016 | 132 Einwohner |
| 2017 | 133 Einwohner |
| 2018 | 133 Einwohner |
| 2019 | 129 Einwohner |
| 2020 | 118 Einwohner |
| 2021 | 128 Einwohner |
| 2022 | 126 Einwohner |
| 2023 | 123 Einwohner |
| 2024 | 123 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vaalermoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,49 % |
| 2016 | 6,06 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 0,97 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Vaalermoor liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Vaalermoor im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vaalermoor ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vaalermoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vaalermoor
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hochdonn | 9,53 €/m² |
| Vaale | 8,98 €/m² |
| Kleve | 8,83 €/m² |
| Vaalermoor | 8,61 €/m² |
| Moorhusen | 8,40 €/m² |
| Neuendorf-Sachsenbande | 8,29 €/m² |
| Burg (Dithmarschen) | 8,12 €/m² |
| Nutteln | 7,73 €/m² |
| Aebtissinwisch | 7,20 €/m² |
| Ecklak | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vaalermoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vaalermoor
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleve | 7,42 % |
| Hochdonn | 6,48 % |
| Vaale | 5,82 % |
| Neuendorf-Sachsenbande | 5,70 % |
| Burg (Dithmarschen) | 5,58 % |
| Vaalermoor | 4,59 % |
| Moorhusen | 4,58 % |
| Aebtissinwisch | 4,02 % |
| Nutteln | 3,85 % |
| Ecklak | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuendorf-Sachsenbande | 2,0 km | 25554 | 8,29 € | 1.745 € | 5,70 % |
| Aebtissinwisch | 2,9 km | 25572 | 7,20 € | 2.150 € | 4,02 % |
| Vaale | 3,9 km | 25594 | 8,98 € | 1.852 € | 5,82 % |
| Nutteln | 4,0 km | 25594 | 7,73 € | 2.412 € | 3,85 % |
| Moorhusen | 4,2 km | 25554 | 8,40 € | 2.200 € | 4,58 % |
| Kleve | 5,0 km | 25554 | 8,83 € | 1.428 € | 7,42 % |
| Burg (Dithmarschen) | 5,0 km | 25712 | 8,12 € | 1.747 € | 5,58 % |
| Hochdonn | 5,2 km | 25712 | 9,53 € | 1.764 € | 6,48 % |
| Ecklak | 5,3 km | 25572 | 6,84 € | 2.836 € | 2,89 % |
Wo liegt Vaalermoor?
Lage
Vaalermoor auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vaalermoor
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.250 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 123 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9787, 9,3315 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vaalermoor
Was kostet eine Wohnung in Vaalermoor?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vaalermoor liegt bei 8,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 603 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.250 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Vaalermoor?
Die Bruttomietrendite in Vaalermoor beträgt 4,59 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vaalermoor über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vaalermoor entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Vaalermoor von 9,02 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Vaalermoor im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Vaalermoor liegt bei 4,59 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Vaalermoor liegt damit 0,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vaalermoor?
Vaalermoor hat 123 Einwohner bei 20 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |