Moorhusen
Moorhusen (PLZ 25554) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 71 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Moorhusen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleve, Krummendiek und Nutteln an.
Immobilienpreise in Moorhusen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Moorhusen
Moorhusen ist eine winzige Gemeinde im Kreis Steinburg mit rund 73 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,40 €/m² und Kaufpreise von 2.200 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 4,58 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 14,5 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt jedoch mit 3,51 % sehr niedrig. Beide Zeitreihen (Miete und Kaufpreis) sind geschätzt.
Der Ort Moorhusen
Moorhusen ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, die am Rand der Wilstermarsch liegt, etwa zehn Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Itzehoe. Auf einer Fläche von 4,67 km² leben rund 73 Einwohner (Dezember 2025; die Zeitreihe des Tools führt 71 Einwohner für 2024). Die Gemeinde gehört zum Amt Itzehoe-Land und wird von der Landesstraße 235 durchzogen. Seit 2005 bestehen 16 Windkraftanlagen im Gemeindegebiet. Der Ort wurde erstmals 1247 urkundlich erwähnt und ist ein Reihendorf mit nur einem einzigen Ortsteil.
Aktuelle Marktlage
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,40 € je m² für Mieten und 2.200 € je m² für den Kauf. Die Bruttomietrendite beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,83. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Angebotsmiete entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt des Steinburg (8,43 €/m²), liegt aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Der Kaufpreis von 2.200 €/m² liegt über dem Kreiswert (2.097 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 21,83 liegt leicht über dem Kreiswert (21,35) und leicht unter dem Landeswert (22,05). Die Bruttomietrendite von 4,58 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,22 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Dies zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten im Kreis Steinburg höher sind als in vielen anderen Orten – die Rendite wird durch die relativ hohen Preise gedrückt.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Mieten und Kaufpreise wird in den vorliegenden Daten als geschätzt ausgewiesen. Von 2021 bis 2025 ist die Angebotsmiete von 7,00 €/m² auf 8,40 €/m² gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,03 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.000 €/m² (2021) auf 2.200 €/m² (2025), was einem CAGR von 2,41 % entspricht. Die Mietentwicklung verläuft also deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Moorhusen ist seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2015 von 83 auf 71 Einwohner im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 14,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 15 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,51 %, was nur zwei arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation trotz der geringen Einwohnerzahl. Der Bevölkerungsrückgang ist jedoch ein strukturelles Thema für eine so kleine Gemeinde.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Steinburg den Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Teilindex Dynamik mit Rang 74 ab. Schwächer ist er beim Index Stärke (Rang 249) sowie bei den Teilindizes Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand (251). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Moorhusen allein. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Nachbarort Kleve (1,2 km Entfernung) weist mit 1.428 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise und mit 7,42 % eine deutlich höhere Bruttomietrendite auf als Moorhusen. Krummendiek (2,6 km) liegt mit 4,33 % in der Mietrendite knapp unter Moorhusen. Nutteln (3,3 km) hat mit 2.412 €/m² höhere Kaufpreise und mit 3,85 % eine niedrigere Rendite. Moorhusen liegt damit im regionalen Vergleich mittig bis leicht über dem Durchschnitt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Moorhusen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Moorhusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Moorhusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Moorhusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 4,47 % |
| 2025 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Moorhusen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 83,00 Einwohner |
| 2016 | 70,00 Einwohner |
| 2017 | 75,00 Einwohner |
| 2018 | 81,00 Einwohner |
| 2019 | 84,00 Einwohner |
| 2020 | 79,00 Einwohner |
| 2021 | 72,00 Einwohner |
| 2022 | 72,00 Einwohner |
| 2023 | 71,00 Einwohner |
| 2024 | 71,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Moorhusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,51 % |
| 2016 | 7,14 % |
| 2017 | 8,62 % |
| 2018 | 6,35 % |
| 2019 | 7,58 % |
| 2020 | 6,35 % |
| 2021 | 7,14 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Moorhusen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Moorhusen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Moorhusen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Moorhusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Moorhusen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleve | 8,83 €/m² |
| Wilster | 8,76 €/m² |
| Vaalermoor | 8,61 €/m² |
| Moorhusen | 8,40 €/m² |
| Neuendorf-Sachsenbande | 8,29 €/m² |
| Bekdorf | 7,80 €/m² |
| Nutteln | 7,73 €/m² |
| Krummendiek | 7,00 €/m² |
| Landrecht | 5,87 €/m² |
| Huje | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Moorhusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Moorhusen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleve | 7,42 % |
| Wilster | 5,73 % |
| Neuendorf-Sachsenbande | 5,70 % |
| Bekdorf | 5,24 % |
| Vaalermoor | 4,59 % |
| Moorhusen | 4,58 % |
| Krummendiek | 4,33 % |
| Nutteln | 3,85 % |
| Huje | 3,39 % |
| Landrecht | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleve | 1,2 km | 25554 | 8,83 € | 1.428 € | 7,42 % |
| Krummendiek | 2,6 km | 25554 | 7,00 € | 1.939 € | 4,33 % |
| Nutteln | 3,3 km | 25594 | 7,73 € | 2.412 € | 3,85 % |
| Bekdorf | 3,4 km | 25554 | 7,80 € | 1.787 € | 5,24 % |
| Huje | 3,6 km | 25588 | 5,29 € | 1.875 € | 3,39 % |
| Landrecht | 4,0 km | 25554 | 5,87 € | 2.300 € | 3,06 % |
| Neuendorf-Sachsenbande | 4,0 km | 25554 | 8,29 € | 1.745 € | 5,70 % |
| Vaalermoor | 4,2 km | 25594 | 8,61 € | 2.250 € | 4,59 % |
| Wilster, Stadt | 4,3 km | 25554 | 8,76 € | 1.835 € | 5,73 % |
Wo liegt Moorhusen?
Lage
Moorhusen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Moorhusen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 71 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9605, 9,3884 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Moorhusen
Was kostet eine Wohnung in Moorhusen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Moorhusen liegt bei 2.200 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,40 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Steinburg bei 2.097 Euro je m² (Moorhusen liegt damit leicht darüber), während der Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins bei 2.625 Euro je m² liegt. Die Mietwerte in Moorhusen liegen mit 8,40 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Moorhusen entwickelt?
Die Zeitreihen für Moorhusen zeigen einen Anstieg sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen, sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,00 Euro je m² im Jahr 2021 auf 8,40 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von rund 4,0 Prozent). Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.000 Euro je m² im Jahr 2021 auf 2.200 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von rund 2,4 Prozent).
Wie ist die Bruttomietrendite in Moorhusen im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Moorhusen beträgt 4,58 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,83, was bedeutet, dass das 21,83-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Moorhusen mit Rang 46,5 im Bundesland Schleswig-Holstein etwa die mittlere Position: Rund 46,5 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite, rund 53,5 Prozent eine höhere.
Wie hat sich die Bevölkerung in Moorhusen entwickelt?
Moorhusen hat aktuell 71 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 15 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 14,5 Prozent gesunken, als noch 83 Einwohner registriert wurden. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Tiefstand von 70 Einwohnern im Jahr 2016 erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 84 im Jahr 2019, bevor sie wieder auf den aktuellen Stand von 71 fiel.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Moorhusen?
Die Arbeitslosenquote in Moorhusen lag im Jahr 2023 bei 3,51 Prozent, was einem Wert von zwei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote im Jahr 2017 mit 8,62 Prozent deutlich höher und entwickelte sich seither rückläufig. Die aktuelle Quote von 3,51 Prozent entspricht dem Wert von 2015 und liegt damit auf dem niedrigsten Niveau der verfügbaren Zeitreihe.
Woher stammen die Daten zu Moorhusen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Moorhusen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Moorhusen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Moorhusen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |