Landrecht

Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreis

Landrecht ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein, mit einer Fläche von 4,13 km² und aktuell 107 Einwohnern. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Stadt Wilster (1,2 km Entfernung) und gehört zur Wilstermarsch. Der kleine Ort weist einen deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienmarkt auf, der sich durch niedrige Mieten, aber relativ hohe Kaufpreise auszeichnet.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 5,87 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.300 Euro pro Quadratmeter liegt zwar unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, fällt aber im Verhältnis zur Miete hoch aus: Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,65, was bedeutet, dass das 32,66-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Im Kreis Steinburg beträgt der Durchschnittsfaktor 21,35, in Schleswig-Holstein 22,05. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,06 Prozent und damit im unteren Sechstel der schleswig-holsteinischen Orte (Perzentilrang 6,9).

Preisentwicklung: Kurze und unsichere Datenreihen

Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz und lückenhaft. Für die Angebotsmiete liegen nur zwei Datenpunkte vor: 5,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 und 6,13 Euro im Jahr 2021. Das entspricht einem Anstieg von 14,6 Prozent in einem Jahr – ein Wert, der aufgrund der kurzen Beobachtungsdauer und der geringen Fallzahl in einer so kleinen Gemeinde jedoch nicht repräsentativ für eine langfristige Entwicklung ist.

Für den Kaufpreis liegen fünf Jahreswerte vor (2021 bis 2025), die jedoch als geschätzt gekennzeichnet sind. Der geschätzte Kaufpreis stieg von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.300 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von rund 3,6 Prozent entspricht. Da es sich um eine geschätzte Reihe handelt, ist diese Entwicklung mit erheblicher Unsicherheit behaftet und dient vorrangig der Orientierung.

Demografie: Kontinuierlicher Bevölkerungsrückgang

Landrecht hat sich in den vergangenen Jahren deutlich entvölkert. Von 122 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Einwohnerzahl auf 107 im Jahr 2024 zurück – ein Rückgang von 12,3 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang in den Jahren 2015 bis 2017 (von 122 auf 109), ehe die Zahl zwischen 2018 und 2022 zwischen 110 und 114 schwankte. Seit 2023 liegt die Einwohnerzahl stabil bei 107.

Die Arbeitslosenquote wird mit 0 Prozent angegeben. Bei einer Bevölkerung von 107 Einwohnern ist dieser Wert statistisch kaum aussagekräftig und spiegelt eher die Struktur einer kleinen ländlichen Gemeinde wider als einen besonderen Arbeitsmarkterfolg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typischer Wert für das ländliche Schleswig-Holstein.

Regionale Einordnung: Außenseiter im Umland

Im regionalen Vergleich zeigt Landrecht ein ungewöhnliches Muster. Die Angebotsmiete von 5,87 Euro pro Quadratmeter ist eine der niedrigsten im Umkreis – nur Bekmünde (5,46 Euro) und Stördorf (5,63 Euro) liegen darunter. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 2.300 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarorte: deutlich höher als in Stördorf (936 Euro) oder Bekdorf (1.787 Euro), aber niedriger als in Bekmünde (3.859 Euro).

Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland: 3,06 Prozent. Zum Vergleich: Stördorf weist mit 7,21 Prozent die höchste Rendite auf, Wilster mit 5,73 Prozent liegt deutlich über Landrecht. Der Kaufpreisfaktor von 32,65 ist im Vergleich zu Stördorf (rund 13,9) mehr als doppelt so hoch. Bekmünde weist mit rund 59 den höchsten Faktor auf.

Im Kreisvergleich liegt Landrecht mit seiner niedrigen Miete unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro), aber der Kaufpreisfaktor liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Das Muster entspricht nicht dem typischen ländlichen Muster, bei dem niedrige Mieten und niedrige Kaufpreise einhergehen.

Standortfaktoren: Mittelmäßige Zukunftsaussichten

Der Kreis Steinburg, zu dem Landrecht gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index rangiert mit Platz 74 deutlich besser als der Stärke-Index (Platz 249). Besonders schwach sind die Indizes für Demografie (Platz 251) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 251). Diese Werte spiegeln die Bevölkerungsrückgänge wider, die auch in Landrecht beobachtet werden.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zur Stadt Wilster bietet jedoch Zugang zu städtischer Infrastruktur. Die Einordnung als Teil der Metropolregion Hamburg könnte für Pendler relevant sein, wird in den vorliegenden Daten jedoch nicht weiter quantifiziert.