Dammfleth
Dammfleth (PLZ 25554) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 265 Einwohner auf 16,1 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dammfleth über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wilster, Landrecht und Hodorf an.
Immobilienpreise in Dammfleth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Dammfleth
Dammfleth ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 265 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen und niedrigen Renditen. Bevölkerungsrückgang und steigende Arbeitslosigkeit prägen den demografischen Hintergrund.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise
Dammfleth ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, gelegen im Marschgebiet an der Stör, die in die Elbe mündet. Die Gemeinde hat 265 Einwohner auf einer Fläche von 16,1 Quadratkilometern und weist eine Bevölkerungsdichte von nur 16 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Der Immobilienmarkt ist durch eine auffällige Schieflage zwischen Miet- und Kaufpreisen geprägt: Die Angebotsmiete liegt mit 6,52 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Gleichzeitig übersteigt der Angebotskaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter den Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,56 Prozent, die unter sechs der acht Nachbarorte liegt — nur Landrecht (3,06 %) und Bekmünde (1,70 %) weisen niedrigere Renditen auf. Der Kaufpreisfaktor von 28,12 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,35 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Landesvergleich nimmt Dammfleth das 16. Perzentil ein — nur etwa 16 Prozent der schleswig-holsteinischen Orte weisen niedrigere Renditen auf.
Preisentwicklung: Steigende Werte auf geschätzter Basis
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 5,74 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.850 Euro im Jahr 2021 auf 2.200 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von 4,43 Prozent entspricht. Die Miete wächst damit schneller als der Kaufpreis. Da beide Reihen geschätzt sind, sind diese Werte mit Unsicherheit behaftet und spiegeln möglicherweise nicht die tatsächlichen Transaktionspreise wider.
Regionale Einordnung: Abweichung vom Nachbarmuster
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,1 Kilometer zeigt Dammfleth ein markantes Muster: Die Miete liegt mit 6,52 Euro pro Quadratmeter auf dem vierten von neun Plätzen — damit in der Mitte des Nachbarrangs. Der Kaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen auf dem sechsten von neun Plätzen, also im oberen Drittel. Die höchste Miete im Umland weist Hodorf mit 9,35 Euro auf, die niedrigste Bekmünde mit 5,46 Euro. Der höchste Kaufpreis entfällt auf Bekmünde mit 3.859 Euro, der niedrigste auf Stördorf mit 936 Euro. Diese Kombination aus mittelmäßiger Miete bei hohem Kaufpreis ist im unmittelbaren Umland einmalig und führt zu einer der niedrigsten Renditen aller Nachbarorte.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei steigender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Dammfleths ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 287 Einwohnern im Jahr 2015 auf 265 im Jahr 2024, einem Rückgang von 7,7 Prozent. Der Tiefpunkt wurde 2021 mit 264 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl auf 265. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote stark angestiegen: Von 1,51 Prozent im Jahr 2015 auf 6,42 Prozent im Jahr 2023. Der Anstieg war nicht linear — zwischen 2015 und 2019 lag die Quote zwischen 1,37 und 3,45 Prozent, dann folgte ein sprunghafter Anstieg auf 5,39 Prozent im Jahr 2020 und 6,42 Prozent im Jahr 2023. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 12.
Standortfaktoren: Kreis Steinburg im Mittelfeld
Der Kreis Steinburg, dem Dammfleth angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Dynamik-Rang schneidet der Kreis mit Platz 74 deutlich besser ab, während der Stärke-Rang mit Platz 249 unter dem Median liegt. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Demografie (Platz 251) und Arbeitsmarkt (Platz 247) gehören zu den schwächeren Bereichen, während Wettbewerb und Innovation mit Platz 153 besser abschneiden. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Platz 251 ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Steinburg gehört zur Metropolregion Hamburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dammfleth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Dammfleth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dammfleth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dammfleth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dammfleth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 287 Einwohner |
| 2016 | 294 Einwohner |
| 2017 | 287 Einwohner |
| 2018 | 281 Einwohner |
| 2019 | 276 Einwohner |
| 2020 | 269 Einwohner |
| 2021 | 264 Einwohner |
| 2022 | 266 Einwohner |
| 2023 | 265 Einwohner |
| 2024 | 265 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dammfleth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 3,35 % |
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 5,39 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 6,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Dammfleth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Dammfleth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dammfleth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dammfleth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dammfleth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hodorf | 9,35 €/m² |
| Wilster | 8,76 €/m² |
| Nortorf | 8,64 €/m² |
| Bekdorf | 7,80 €/m² |
| Beidenfleth | 7,72 €/m² |
| Krummendiek | 7,00 €/m² |
| Dammfleth | 6,52 €/m² |
| Landrecht | 5,87 €/m² |
| Stördorf | 5,63 €/m² |
| Bekmünde | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dammfleth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dammfleth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nortorf | 10,75 % |
| Stördorf | 7,21 % |
| Beidenfleth | 6,16 % |
| Wilster | 5,73 % |
| Bekdorf | 5,24 % |
| Hodorf | 4,54 % |
| Krummendiek | 4,33 % |
| Dammfleth | 3,56 % |
| Landrecht | 3,06 % |
| Bekmünde | 1,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wilster, Stadt | 1,5 km | 25554 | 8,76 € | 1.835 € | 5,73 % |
| Landrecht | 2,2 km | 25554 | 5,87 € | 2.300 € | 3,06 % |
| Hodorf | 3,7 km | 25569 | 9,35 € | 2.471 € | 4,54 % |
| Stördorf | 3,7 km | 25554 | 5,63 € | 936 € | 7,21 % |
| Beidenfleth | 4,1 km | 25573 | 7,72 € | 1.505 € | 6,16 % |
| Bekdorf | 4,7 km | 25554 | 7,80 € | 1.787 € | 5,24 % |
| Krummendiek | 4,9 km | 25554 | 7,00 € | 1.939 € | 4,33 % |
| Bekmünde | 5,1 km | 25524 | 5,46 € | 3.859 € | 1,70 % |
| Nortorf | 5,7 km | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
Wo liegt Dammfleth?
Lage
Dammfleth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dammfleth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 265 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 16,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9088, 9,3728 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dammfleth
Was kostet eine Wohnung in Dammfleth?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,52 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.200 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro/m² Miete, 2.097 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dammfleth entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stiegen die Mieten von 6,00 Euro/m² im Jahr 2021 auf 7,50 Euro/m² im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von rund 5,74 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.850 Euro/m² im Jahr 2021 auf 2.200 Euro/m² im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von rund 4,43 Prozent). Da es sich um Schätzwerte handelt, sind diese Entwicklungen mit Vorsicht zu interpretieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dammfleth?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,56 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,12, was über dem Kreis- (21,35) und Landesdurchschnitt (22,05) liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Dammfleth auf Platz 16,2 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen.
Wie schneiden die Mietpreise in Dammfleth im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Angebotsmiete in Dammfleth liegt mit 6,52 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro/m². Auch im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 9,87 Euro/m² ist Dammfleth günstiger. Im Umkreis liegen die Nachbarorte jedoch sehr unterschiedlich: Wilster (1,5 km Entfernung) weist mit 8,76 Euro/m² eine deutlich höhere Miete aus, während Stördorf (3,7 km) mit 5,63 Euro/m² sogar noch günstiger ist.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dammfleth entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 287 im Jahr 2015 auf 265 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von rund 7,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,42 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Dammfleth einzuschätzen?
Der Kreis Steinburg, zu dem Dammfleth gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneiden die Indizes für Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251) ab. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 153 deutlich besser. In Dammfleth selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Dammfleth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dammfleth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dammfleth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dammfleth enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |