Dammfleth
Dammfleth (PLZ 25554) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 265 Einwohner auf 16,1 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dammfleth über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wilster, Landrecht und Hodorf an.
Immobilienpreise in Dammfleth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dammfleth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Dammfleth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dammfleth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dammfleth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dammfleth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 287 Einwohner |
| 2016 | 294 Einwohner |
| 2017 | 287 Einwohner |
| 2018 | 281 Einwohner |
| 2019 | 276 Einwohner |
| 2020 | 269 Einwohner |
| 2021 | 264 Einwohner |
| 2022 | 266 Einwohner |
| 2023 | 265 Einwohner |
| 2024 | 265 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dammfleth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 3,35 % |
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 5,39 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 6,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Dammfleth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Dammfleth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dammfleth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dammfleth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dammfleth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hodorf | 9,35 €/m² |
| Wilster | 8,76 €/m² |
| Nortorf | 8,64 €/m² |
| Bekdorf | 7,80 €/m² |
| Beidenfleth | 7,72 €/m² |
| Krummendiek | 7,00 €/m² |
| Dammfleth | 6,52 €/m² |
| Landrecht | 5,87 €/m² |
| Stördorf | 5,63 €/m² |
| Bekmünde | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dammfleth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dammfleth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nortorf | 10,75 % |
| Stördorf | 7,21 % |
| Beidenfleth | 6,16 % |
| Wilster | 5,73 % |
| Bekdorf | 5,24 % |
| Hodorf | 4,54 % |
| Krummendiek | 4,33 % |
| Dammfleth | 3,56 % |
| Landrecht | 3,06 % |
| Bekmünde | 1,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wilster, Stadt | 1,5 km | 25554 | 8,76 € | 1.835 € | 5,73 % |
| Landrecht | 2,2 km | 25554 | 5,87 € | 2.300 € | 3,06 % |
| Hodorf | 3,7 km | 25569 | 9,35 € | 2.471 € | 4,54 % |
| Stördorf | 3,7 km | 25554 | 5,63 € | 936 € | 7,21 % |
| Beidenfleth | 4,1 km | 25573 | 7,72 € | 1.505 € | 6,16 % |
| Bekdorf | 4,7 km | 25554 | 7,80 € | 1.787 € | 5,24 % |
| Krummendiek | 4,9 km | 25554 | 7,00 € | 1.939 € | 4,33 % |
| Bekmünde | 5,1 km | 25524 | 5,46 € | 3.859 € | 1,70 % |
| Nortorf | 5,7 km | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
Wo liegt Dammfleth?
Lage
Dammfleth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dammfleth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 265 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 16,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9088, 9,3728 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dammfleth
Was kostet eine Wohnung in Dammfleth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dammfleth liegt bei 6,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 456 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.200 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Dammfleth?
Die Bruttomietrendite in Dammfleth beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dammfleth über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dammfleth entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Dammfleth von 6,00 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Dammfleth im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Dammfleth liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Dammfleth liegt damit 1,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dammfleth?
Dammfleth hat 265 Einwohner bei 16 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |