Beidenfleth
Beidenfleth (PLZ 25573) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 839 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.505 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beidenfleth über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,30 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bahrenfleth, Hodorf und Dammfleth an.
Immobilienpreise in Beidenfleth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beidenfleth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beidenfleth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² |
| 2024 | 8,49 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beidenfleth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.678 €/m² |
| 2024 | 1.579 €/m² |
| 2025 | 1.259 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beidenfleth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,41 % |
| 2024 | 6,45 % |
| 2025 | 7,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beidenfleth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 846 Einwohner |
| 2016 | 849 Einwohner |
| 2017 | 846 Einwohner |
| 2018 | 842 Einwohner |
| 2019 | 838 Einwohner |
| 2020 | 846 Einwohner |
| 2021 | 838 Einwohner |
| 2022 | 846 Einwohner |
| 2023 | 839 Einwohner |
| 2024 | 839 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beidenfleth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 1,54 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Beidenfleth liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Beidenfleth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beidenfleth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beidenfleth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beidenfleth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bahrenfleth | 9,90 €/m² |
| Kremperheide | 9,43 €/m² |
| Hodorf | 9,35 €/m² |
| Krempermoor | 8,90 €/m² |
| Heiligenstedtenerkamp | 8,54 €/m² |
| Wewelsfleth | 8,16 €/m² |
| Beidenfleth | 7,72 €/m² |
| Dammfleth | 6,52 €/m² |
| Landrecht | 5,87 €/m² |
| Stördorf | 5,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beidenfleth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beidenfleth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bahrenfleth | 14,49 % |
| Stördorf | 7,21 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 6,29 % |
| Beidenfleth | 6,16 % |
| Wewelsfleth | 4,78 % |
| Hodorf | 4,54 % |
| Kremperheide | 4,44 % |
| Krempermoor | 3,80 % |
| Dammfleth | 3,56 % |
| Landrecht | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 2,1 km | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Hodorf | 3,0 km | 25569 | 9,35 € | 2.471 € | 4,54 % |
| Dammfleth | 4,1 km | 25554 | 6,52 € | 2.200 € | 3,56 % |
| Wewelsfleth | 4,1 km | 25599 | 8,16 € | 2.048 € | 4,78 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 4,3 km | 25524 | 8,54 € | 1.629 € | 6,29 % |
| Stördorf | 4,4 km | 25554 | 5,63 € | 936 € | 7,21 % |
| Kremperheide | 4,5 km | 25569 | 9,43 € | 2.547 € | 4,44 % |
| Krempermoor | 4,6 km | 25569 | 8,90 € | 2.814 € | 3,80 % |
| Landrecht | 5,2 km | 25554 | 5,87 € | 2.300 € | 3,06 % |
Wo liegt Beidenfleth?
Lage
Beidenfleth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beidenfleth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.505 € |
| Bruttomietrendite | 6,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 839 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,8795, 9,4098 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beidenfleth
Was kostet eine Wohnung in Beidenfleth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beidenfleth liegt bei 7,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 540 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.505 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Beidenfleth?
Die Bruttomietrendite in Beidenfleth beträgt 6,16 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beidenfleth über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beidenfleth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Beidenfleth von 5,30 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Beidenfleth im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Beidenfleth liegt bei 6,16 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Beidenfleth liegt damit 0,94 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beidenfleth?
Beidenfleth hat 839 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |