Wewelsfleth
Wewelsfleth (PLZ 25599) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.342 Einwohner auf 24,5 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.048 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wewelsfleth über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,27 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 31,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borsfleth, Bahrenfleth und Beidenfleth an.
Immobilienpreise in Wewelsfleth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wewelsfleth
Wewelsfleth ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg an der Störmündung in die Elbe. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Preise unter dem Landesdurchschnitt, eine starke Mietsteigerung in den letzten Jahren und einen deutlichen Anstieg der Arbeitslosigkeit. Der Ort profitiert von der Lage in der Metropolregion Hamburg, weist aber strukturelle Schwächen bei Demografie und Arbeitsmarkt auf.
Ort und Struktur
Wewelsfleth ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg an der Mündung der Stör in die Elbe. Mit 24,54 km² Fläche und 1.342 Einwohnern (2024) gehört der Ort zu den kleineren Gemeinden der Wilstermarsch. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg und ist über die Bundesstraße 431 sowie die Landesstraße 136 nach Wilster erreichbar. Die Peters Werft ist mit 110 Beschäftigten der größte Arbeitgeber der Gemeinde. Das Störsperrwerk, das 1971 bis 1975 errichtet wurde, schützt die Gemeinde vor Sturmfluten.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete in Wewelsfleth liegt bei 8,16 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro sowie deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.048 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.097 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,91 ist der niedrigste aller Vergleichswerte — unter dem Kreis (21,35), dem Bundesland (22,05) und dem deutschen Durchschnitt (24,09). Die Bruttomietrendite von 4,78 Prozent liegt jedoch unter allen Vergleichswerten: Sie ist niedriger als im Kreis (5,22 %), in Schleswig-Holstein (5,09 %) und in Deutschland (5,10 %). Das Perzentil von 52,1 % im Bundesland zeigt, dass Wewelsfleth bei der Gesamtbewertung im Mittelfeld liegt. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Preisen ergibt sich daraus, dass die Mieten noch stärker unter dem Landesdurchschnitt liegen als die Kaufpreise — die Miete liegt mit dem 0,83-Fachen des Landeswerts deutlich unter dem Kaufpreis, der mit dem 0,78-Fachen näher am Landesmittel liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Dynamik: Von 6,00 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2018 und 2019 stieg die Angebotsmiete auf 9,29 Euro im Jahr 2024 — das entspricht einer Steigerung von über 55 Prozent in sechs Jahren. Im Jahresdurchschnitt 2025 fiel die Miete auf 8,42 Euro, 2026 liegt sie bei 8,27 Euro. Der Anstieg ist nicht linear: 2021 gab es einen Rückgang auf das Niveau von 2019, bevor die Werte ab 2022 wieder stiegen. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre dokumentiert: Von 1.571 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 2.065 Euro (2024) — ein Anstieg von 31,4 Prozent in einem Jahr. Die kombinierte Entwicklung von stark steigenden Kaufpreisen und Mieten führt zu einem Kaufpreisfaktor von 20,91, der zwar unter dem Landesdurchschnitt liegt, aber im Kontext der jüngsten Preissteigerungen einen sich erwärmenden Markt widerspiegelt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Wewelsfleths ist seit 2015 um 2,33 Prozent von 1.374 auf 1.342 Einwohner (2024) gesunken. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 1.256 Einwohnern erreicht. Seit 2021 erholte sich die Bevölkerungszahl wieder und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 1.342. Die Arbeitslosenquote zeigt eine gegenteilige Tendenz: Sie stieg von einem Tiefstwert von 1,43 Prozent im Jahr 2016 auf 4,28 Prozent im Jahr 2023 — ein Anstieg um mehr als das Doppelte. Im Jahr 2023 waren 37 Personen arbeitslos gemeldet. Dieser Anstieg korrespondiert mit den schwachen Werten des Kreises Steinburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Der Kreis rangiert beim Indikator Arbeitsmarkt auf Platz 247 von rund 400 Kreisen und bei Demografie auf Platz 251. Der Wohlstandsindikator liegt mit Platz 251 ebenfalls im unteren Drittel. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Platz 74 aus — ein Hinweis auf Wachstumspotenziale, die sich jedoch noch nicht in der Arbeitsmarktstatistik niederschlagen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,3 Kilometern zeigt Wewelsfleth ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,16 Euro liegt über der von Blomesche Wildnis (6,22 Euro) und Krempdorf (6,82 Euro), aber unter der von Bahrenfleth (9,90 Euro), Borsfleth (9,56 Euro) und Glückstadt (9,40 Euro). Der Kaufpreis von 2.048 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem von Bahrenfleth (820 Euro) und Beidenfleth (1.505 Euro), aber unter dem von Krempdorf (2.550 Euro), Blomesche Wildnis (2.616 Euro) und Glückstadt (2.335 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,78 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: Sie ist höher als die von Krempdorf (3,21 %) und Blomesche Wildnis (2,85 %), aber niedriger als die von Bahrenfleth (14,49 %), Borsfleth (6,97 %) und Beidenfleth (6,16 %). Der extreme Wert von Bahrenfleth mit 14,49 Prozent Rendite bei einem Kaufpreis von nur 820 Euro pro Quadratmeter ist ein Ausreißer, der auf eine besondere lokale Marktstruktur hindeutet. Wewelsfleth liegt mit seinen Werten insgesamt im mittleren Bereich der Nachbarschaft und folgt damit dem Muster des Kreis Steinburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wewelsfleth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wewelsfleth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,99 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² |
| 2025 | 8,42 €/m² |
| 2026 | 8,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wewelsfleth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.571 €/m² |
| 2024 | 2.065 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wewelsfleth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,12 % |
| 2024 | 5,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wewelsfleth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.374 Einwohner |
| 2016 | 1.351 Einwohner |
| 2017 | 1.337 Einwohner |
| 2018 | 1.305 Einwohner |
| 2019 | 1.308 Einwohner |
| 2020 | 1.256 Einwohner |
| 2021 | 1.273 Einwohner |
| 2022 | 1.318 Einwohner |
| 2023 | 1.342 Einwohner |
| 2024 | 1.342 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wewelsfleth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,73 % |
| 2016 | 1,43 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 4,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wewelsfleth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wewelsfleth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wewelsfleth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wewelsfleth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wewelsfleth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bahrenfleth | 9,90 €/m² |
| Borsfleth | 9,56 €/m² |
| Glückstadt | 9,40 €/m² |
| Krempe | 9,17 €/m² |
| Krempermoor | 8,90 €/m² |
| Wewelsfleth | 8,16 €/m² |
| Beidenfleth | 7,72 €/m² |
| Brokdorf | 7,71 €/m² |
| Krempdorf | 6,82 €/m² |
| Blomesche Wildnis | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wewelsfleth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wewelsfleth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bahrenfleth | 14,49 % |
| Krempe | 7,24 % |
| Borsfleth | 6,97 % |
| Beidenfleth | 6,16 % |
| Glückstadt | 4,83 % |
| Wewelsfleth | 4,78 % |
| Brokdorf | 4,22 % |
| Krempermoor | 3,80 % |
| Krempdorf | 3,21 % |
| Blomesche Wildnis | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borsfleth | 2,8 km | 25376 | 9,56 € | 1.646 € | 6,97 % |
| Bahrenfleth | 3,0 km | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Beidenfleth | 4,1 km | 25573 | 7,72 € | 1.505 € | 6,16 % |
| Krempdorf | 4,4 km | 25376 | 6,82 € | 2.550 € | 3,21 % |
| Brokdorf | 5,1 km | 25576 | 7,71 € | 2.195 € | 4,22 % |
| Blomesche Wildnis | 5,3 km | 25348 | 6,22 € | 2.616 € | 2,85 % |
| Krempe, Stadt | 6,0 km | 25361 | 9,17 € | 1.520 € | 7,24 % |
| Glückstadt, Stadt | 6,3 km | 25348 | 9,40 € | 2.335 € | 4,83 % |
| Krempermoor | 6,5 km | 25569 | 8,90 € | 2.814 € | 3,80 % |
Wo liegt Wewelsfleth?
Lage
Wewelsfleth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wewelsfleth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.048 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 1.342 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 24,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,8429, 9,3997 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wewelsfleth
Was kostet eine Wohnung in Wewelsfleth?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wewelsfleth liegt bei 8,16 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.048 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Steinburg (8,43 €/m² Miete, 2.097 €/m² Kaufpreis) liegt Wewelsfleth jeweils leicht darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wewelsfleth entwickelt?
Die Mieten in Wewelsfleth sind seit 2018 von 6,00 auf 8,27 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 4,1 % entspricht. Die Kaufpreise liegen nur für 2023 (1.571 €/m²) und 2024 (2.065 €/m²) vor und sind dort um rund 31 % pro Jahr gestiegen. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe umfasst nur zwei Jahre.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wewelsfleth?
Die Bruttomietrendite in Wewelsfleth beträgt 4,78 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,91. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Perzentilrang von 52,13 bedeutet, dass rund 48 % der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22.
Wie teuer ist Wohnen in Wewelsfleth im Vergleich zum Umland?
Wewelsfleth liegt mit 8,16 €/m² Angebotsmiete und 2.048 €/m² Angebotskaufpreis jeweils unter dem Durchschnitt von Schleswig-Holstein (9,87 €/m² Miete, 2.625 €/m² Kaufpreis) und Deutschland (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis). Im Umkreis liegen die Werte der Nachbarorte teils deutlich höher oder niedriger, etwa Bahrenfleth mit 820 €/m² Kaufpreis oder Krempdorf mit 2.550 €/m².
Wie hat sich die Bevölkerung in Wewelsfleth entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Wewelsfleth ist von 1.374 im Jahr 2015 auf 1.342 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 2,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem Tiefpunkt von 1.256 Einwohnern im Jahr 2020 hat die Zahl seither wieder leicht zugelegt.
Woher stammen die Daten zu Wewelsfleth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wewelsfleth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wewelsfleth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |