Glückstadt, Stadt
Glückstadt (PLZ 25348) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 10.987 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 483 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.335 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Glückstadt über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,05 € auf 9,78 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Engelbrechtsche Wildnis, Blomesche Wildnis und Herzhorn an.
Immobilienpreise in Glückstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Glückstadt, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort von Glückstadt, Stadt (Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein). Angebotsmiete 9,40 €/m², Angebotskaufpreis 2.335 €/m², Bruttomietrendite 4,83 %. Bevölkerung leicht rückläufig (-2,15 % seit 2015). Kaufpreise zeigen hohe Volatilität. Standortfaktoren: Prognos-Rang 213/400, keine Hochschulen am Ort.
Marktüberblick
Glückstadt ist eine Kleinstadt im Kreis Steinburg an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Mit 10.987 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 22,75 km² ist die Stadt nach Itzehoe die zweitgrößte Kommune ihres Kreises. Die Stadt wurde 1617 von König Christian IV. von Dänemark gegründet und ist überregional bekannt durch ihre traditionsreiche Matjes-Produktion sowie die Elbfähre nach Wischhafen in Niedersachsen.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.335 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,40 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,83 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,7.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Glückstadt ist seit 2018 deutlich gestiegen: Von 7,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,40 Euro im aktuellen Stand. Die Jahresreihe zeigt einen durchgehenden Anstieg von 2018 bis 2022 (7,05 auf 8,13 €/m²), gefolgt von einer leichten Korrektur 2023 auf 7,87 €/m², einem stabilen Verlauf 2024 (7,89 €/m²) und einem erneuten Anstieg 2025 auf 8,01 €/m². Der Wert für 2026 (9,78 €/m²) ist Teil der Zeitreihe und wird nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Angebotskaufpreis zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung. Von 1.150 €/m² im Jahr 2018 stieg der Preis 2019 sprunghaft auf 2.257 €/m², blieb 2020 mit 2.267 €/m² auf ähnlichem Niveau, fiel dann 2021 auf 1.796 €/m² und erreichte 2022 mit 1.695 €/m² einen Tiefpunkt. Ab 2023 folgte ein starker Anstieg auf 2.060 €/m², 2024 auf 2.820 €/m², ein Rücksetzer 2025 auf 1.604 €/m² und ein erneuter Anstieg 2026 auf 2.733 €/m².
Die hohe Volatilität der Kaufpreise – insbesondere der Sprung von 2018 auf 2019 und die Schwankungen zwischen 2022 und 2024 – deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung und Demografie
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Glückstadt (9,40 €/m²) über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 €/m²), bleibt aber unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Auf Bundesebene liegt der Wert knapp über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²).
Beim Angebotskaufpreis liegt Glückstadt mit 2.335 €/m² ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.097 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,7 ist etwas günstiger als der Kreisdurchschnitt (21,35) und der Landesdurchschnitt (22,05).
Die Bruttomietrendite von 4,83 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,22 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Glückstadt damit Platz 53,9 – die Mietrendite liegt also im oberen Mittelfeld des Landes.
Im unmittelbaren Umkreis zeigen die Nachbarorte teils deutliche Abweichungen: Borsfleth (4,2 km) weist mit 6,97 % Rendite und 1.646 €/m² Kaufpreis einen deutlich günstigeren Markt auf, während Engelbrechtsche Wildnis (1,6 km) mit 3.036 €/m² und 3,85 % Rendite teurer ist, aber eine niedrigere Rendite bietet.
Die Bevölkerung von Glückstadt ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 2,15 % von 11.228 auf 10.987 Einwohner gesunken. Nach einem kontinuierlichen Rückgang bis 2021 (10.719) erholte sich die Zahl leicht auf 10.885 (2022) und 10.987 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 483 Einwohner pro km².
Standortfaktoren
Der Kreis Steinburg, zu dem Glückstadt gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index schneidet der Kreis mit Rang 74 deutlich besser ab, während der Stärke-Index mit Rang 249 und der Demografie-Index mit Rang 251 schwächere Werte zeigen. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 153, während der Wohlstands- und soziale Lage-Index mit Rang 251 zu den unteren Dritteln gehört.
Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Glückstadt ist eine Kleinstadt mit historischer Prägung als Festungs- und Verwaltungsstadt, die heute vor allem durch ihre Lage an der Unterelbe und die Verbindung zur Metropolregion Hamburg charakterisiert ist.
Für Glückstadt liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Glückstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Glückstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,05 €/m² |
| 2019 | 7,24 €/m² |
| 2020 | 7,54 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 8,13 €/m² |
| 2023 | 7,87 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² |
| 2025 | 8,01 €/m² |
| 2026 | 9,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Glückstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.150 €/m² |
| 2019 | 2.257 €/m² |
| 2020 | 2.267 €/m² |
| 2021 | 1.796 €/m² |
| 2022 | 1.695 €/m² |
| 2023 | 2.060 €/m² |
| 2024 | 2.820 €/m² |
| 2025 | 1.604 €/m² |
| 2026 | 2.733 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Glückstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,36 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 5,25 % |
| 2022 | 5,76 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 3,36 % |
| 2025 | 5,99 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Glückstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.228 Einwohner |
| 2016 | 11.190 Einwohner |
| 2017 | 11.143 Einwohner |
| 2018 | 11.069 Einwohner |
| 2019 | 10.931 Einwohner |
| 2020 | 10.779 Einwohner |
| 2021 | 10.719 Einwohner |
| 2022 | 10.885 Einwohner |
| 2023 | 10.987 Einwohner |
| 2024 | 10.987 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Glückstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,91 % |
| 2016 | 6,34 % |
| 2017 | 6,45 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 5,05 % |
| 2020 | 6,03 % |
| 2021 | 5,95 % |
| 2022 | 5,49 % |
| 2023 | 6,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Glückstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Glückstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Glückstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Glückstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Glückstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Engelbrechtsche Wildnis | 9,73 €/m² |
| Borsfleth | 9,56 €/m² |
| Glückstadt | 9,40 €/m² |
| Krempe | 9,17 €/m² |
| Wewelsfleth | 8,16 €/m² |
| Herzhorn | 8,09 €/m² |
| Elskop | 7,80 €/m² |
| Süderau | 7,10 €/m² |
| Krempdorf | 6,82 €/m² |
| Blomesche Wildnis | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Glückstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Glückstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krempe | 7,24 % |
| Borsfleth | 6,97 % |
| Glückstadt | 4,83 % |
| Wewelsfleth | 4,78 % |
| Herzhorn | 4,37 % |
| Elskop | 3,93 % |
| Engelbrechtsche Wildnis | 3,85 % |
| Krempdorf | 3,21 % |
| Süderau | 3,15 % |
| Blomesche Wildnis | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Engelbrechtsche Wildnis | 1,6 km | 25348 | 9,73 € | 3.036 € | 3,85 % |
| Blomesche Wildnis | 2,7 km | 25348 | 6,22 € | 2.616 € | 2,85 % |
| Herzhorn | 3,9 km | 25379 | 8,09 € | 2.218 € | 4,37 % |
| Borsfleth | 4,2 km | 25376 | 9,56 € | 1.646 € | 6,97 % |
| Krempdorf | 5,0 km | 25376 | 6,82 € | 2.550 € | 3,21 % |
| Elskop | 5,3 km | 25361 | 7,80 € | 2.383 € | 3,93 % |
| Wewelsfleth | 6,3 km | 25599 | 8,16 € | 2.048 € | 4,78 % |
| Süderau | 6,9 km | 25361 | 7,10 € | 2.703 € | 3,15 % |
| Krempe, Stadt | 6,9 km | 25361 | 9,17 € | 1.520 € | 7,24 % |
Wo liegt Glückstadt?
Lage
Glückstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Glückstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.335 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 10.987 |
| Einwohner je km² | 483 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,7878, 9,4237 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Glückstadt
Was kostet eine Wohnung in Glückstadt?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,40 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro) sowie dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), jedoch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.335 Euro pro Quadratmeter, was über dem Kreiswert (2.097 Euro) liegt, aber unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro). Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Glückstadt entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,78 Euro im Jahr 2026, mit einem leichten Rückgang in den Jahren 2023 bis 2025. Der Angebotskaufpreis zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung: Er lag 2018 bei 1.150 Euro pro Quadratmeter, stieg 2019 auf über 2.200 Euro, fiel 2021 und 2022 wieder ab und erreichte 2024 mit 2.820 Euro einen Höhepunkt, bevor er 2025 auf 1.604 Euro zurückging und 2026 bei 2.733 Euro liegt. Alle Zeitreihenwerte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Glückstadt?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,83 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 Prozent), des Landes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 53,94 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 46 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,7 und liegt unter dem Kreiswert (21,35) sowie dem Landesdurchschnitt (22,05).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Glückstadt?
Die Bevölkerung ist von 11.228 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.987 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 2,15 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 483 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen leichten, aber anhaltenden Rückgang.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Glückstadt?
Der Kreis Steinburg, zu dem Glückstadt gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 74, während die Bereiche Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand (Rang 251) schwächer abschneiden. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Glückstadt zu denen der Nachbarorte?
Die Angebotsmiete in Glückstadt liegt mit 9,40 Euro pro Quadratmeter im oberen Bereich der umliegenden Gemeinden. Während Nachbarorte wie Blomesche Wildnis (6,22 Euro) oder Krempdorf (6,82 Euro) deutlich niedrigere Mieten ausweisen, liegt Engelbrechtsche Wildnis mit 9,73 Euro leicht darüber. Beim Kaufpreis liegt Glückstadt mit 2.335 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte, die von 1.646 Euro (Borsfleth) bis 3.036 Euro (Engelbrechtsche Wildnis) reichen.
Woher stammen die Daten zu Glückstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Glückstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Glückstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |