Herzhorn
Herzhorn (PLZ 25379) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.161 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.218 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herzhorn über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 9,98 € auf 8,93 € pro m², im Mittel -1,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Engelbrechtsche Wildnis, Elskop und Blomesche Wildnis an.
Immobilienpreise in Herzhorn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Herzhorn
Herzhorn ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg (Metropolregion Hamburg) mit 1.161 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten, aber überdurchschnittliche Kaufpreisfaktoren im regionalen Vergleich. Die Mietpreise weisen extreme jährliche Schwankungen auf. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Kreis Steinburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, zeigt aber gute Dynamikwerte.
Marktüberblick
Herzhorn ist eine 12,43 km² große Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Mit 1.161 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 93 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Metropolregion Hamburg.
Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 8,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.218 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor 22,86.
Preisentwicklung und Mietdynamik
Die Angebotsmieten in Herzhorn zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Zwischen 2019 und 2025 schwankten die Werte zwischen 5,25 Euro pro Quadratmeter (2024) und 10,32 Euro (2021). Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -1,84 Prozent.
Die starken jährlichen Ausschläge sind für einen kleinen Markt mit geringer Inseratendichte typisch: In einer Gemeinde mit rund 1.160 Einwohnern können wenige Vermietungen das Angebot statistisch stark beeinflussen. Ein stabileres Bild ergibt sich aus dem langfristigen Trend: Trotz der Schwankungen liegt der aktuelle Wert von 8,09 Euro nahe dem Niveau von 2023 (8,26 Euro) und deutlich unter dem Spitzenwert von 2021.
Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Jahreswert vor (2023: 2.218 Euro pro Quadratmeter). Eine Entwicklung über die Zeit kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Herzhorns ist seit 2015 um 5,93 Prozent gewachsen – von 1.096 auf 1.161 Einwohner. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 1.162 Einwohner im Jahr 2021 folgte ein leichter Rückgang auf 1.143 (2022), bevor sich der Wert 2023 und 2024 bei 1.161 stabilisierte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 Prozent, was 20 Personen entspricht. Im Vergleich zu 2022 (1,79 Prozent) ist ein Anstieg zu verzeichnen, der jedoch weiterhin auf einem niedrigen Niveau liegt. Die Arbeitslosigkeit ist damit vergleichsweise gering.
Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit gehen in Herzhorn einher – ob daraus eine stabile Nachfrage nach Wohnraum resultiert, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Herzhorn ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,09 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt des Steinburg (8,43 Euro), unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro).
Beim Kaufpreis verhält es sich umgekehrt: Mit 2.218 Euro pro Quadratmeter liegt Herzhorn über dem Kreisdurchschnitt (2.097 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 22,86 liegt über dem Kreiswert (21,35) und dem Landeswert (22,05). Das bedeutet, dass sich die Kaufpreise in Herzhorn langsamer amortisieren als in den meisten anderen Orten der Region. Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt damit unter allen Vergleichswerten – Kreis (5,22 Prozent), Schleswig-Holstein (5,09 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Bundeslandverteilung belegt Herzhorn mit 40,45 Platz im unteren Mittelfeld.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine große Bandbreite: Borsfleth (5,6 km entfernt) weist mit 6,97 Prozent die höchste Rendite auf, während Blomesche Wildnis (3 km) mit 2,85 Prozent deutlich unter Herzhorn liegt. Glückstadt (3,9 km) erreicht mit 4,83 Prozent eine ähnliche Rendite wie Herzhorn, bei jedoch höherer Angebotsmiete (9,40 Euro).
Standortfaktoren
Der Kreis Steinburg, dem Herzhorn angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel.
Eine differenzierte Betrachtung der Teilindizes zeigt jedoch unterschiedliche Gewichte: Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 74 einen deutlich besseren Wert als der Stärke-Index (Rang 249). Besonders schwach sind die Bereiche Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251). Der Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 153 über dem Median.
Am Ort Herzhorn selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Kreises deuten auf eine Region hin, die strukturelle Herausforderungen in den Bereichen Demografie und Wohlstand gegenüberstellt, aber in dynamischen Bereichen wie Innovation und Wettbewerb punkten kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herzhorn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herzhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,98 €/m² |
| 2020 | 6,61 €/m² |
| 2021 | 10,32 €/m² |
| 2022 | 7,21 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² |
| 2024 | 5,25 €/m² |
| 2025 | 8,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herzhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.218 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herzhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herzhorn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.096 Einwohner |
| 2016 | 1.113 Einwohner |
| 2017 | 1.111 Einwohner |
| 2018 | 1.128 Einwohner |
| 2019 | 1.127 Einwohner |
| 2020 | 1.139 Einwohner |
| 2021 | 1.162 Einwohner |
| 2022 | 1.143 Einwohner |
| 2023 | 1.161 Einwohner |
| 2024 | 1.161 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herzhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,74 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Herzhorn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Herzhorn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herzhorn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herzhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herzhorn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sommerland | 9,91 €/m² |
| Engelbrechtsche Wildnis | 9,73 €/m² |
| Borsfleth | 9,56 €/m² |
| Glückstadt | 9,40 €/m² |
| Krempe | 9,17 €/m² |
| Herzhorn | 8,09 €/m² |
| Elskop | 7,80 €/m² |
| Süderau | 7,10 €/m² |
| Krempdorf | 6,82 €/m² |
| Blomesche Wildnis | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herzhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herzhorn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krempe | 7,24 % |
| Borsfleth | 6,97 % |
| Sommerland | 5,14 % |
| Glückstadt | 4,83 % |
| Herzhorn | 4,37 % |
| Elskop | 3,93 % |
| Engelbrechtsche Wildnis | 3,85 % |
| Krempdorf | 3,21 % |
| Süderau | 3,15 % |
| Blomesche Wildnis | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Engelbrechtsche Wildnis | 2,3 km | 25348 | 9,73 € | 3.036 € | 3,85 % |
| Elskop | 3,0 km | 25361 | 7,80 € | 2.383 € | 3,93 % |
| Blomesche Wildnis | 3,0 km | 25348 | 6,22 € | 2.616 € | 2,85 % |
| Glückstadt, Stadt | 3,9 km | 25348 | 9,40 € | 2.335 € | 4,83 % |
| Sommerland | 4,1 km | 25358 | 9,91 € | 2.313 € | 5,14 % |
| Süderau | 4,4 km | 25361 | 7,10 € | 2.703 € | 3,15 % |
| Krempdorf | 4,7 km | 25376 | 6,82 € | 2.550 € | 3,21 % |
| Borsfleth | 5,6 km | 25376 | 9,56 € | 1.646 € | 6,97 % |
| Krempe, Stadt | 5,6 km | 25361 | 9,17 € | 1.520 € | 7,24 % |
Wo liegt Herzhorn?
Lage
Herzhorn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herzhorn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.218 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 1.161 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,7861, 9,4830 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herzhorn
Was kostet eine Wohnung in Herzhorn?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.218 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Bei der Miete liegt Herzhorn auch unter dem Kreisdurchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro/m²), beim Kaufpreis jedoch darüber (2.097 Euro/m² im Kreis).
Wie haben sich die Mieten in Herzhorn entwickelt?
Die Mieten zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen: Nach 9,98 Euro/m² im Jahr 2019 fiel die Miete 2020 auf 6,61 Euro/m², stieg 2021 auf 10,32 Euro/m² und pendelte sich danach zwischen 5,25 Euro/m² (2024) und 8,93 Euro/m² (2025) ein. Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz (CAGR) über den Zeitraum beträgt -1,84 Prozent. Die Werte sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Herzhorn?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,37 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt des Steinburg (5,22 Prozent), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) sowie dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 40,5 im Bundesland liegt Herzhorn im unteren Drittel der Mietrenditen – rund 40 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein weisen eine noch niedrigere Rendite auf.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Herzhorn?
Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Datenpunkt für 2023 vor (2.218 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,86 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (21,35) und dem Landesdurchschnitt (22,05). Ein höherer Kaufpreisfaktor bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Herzhorn?
Die Bevölkerung ist von 1.096 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.161 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Herzhorn?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 20 Prozent. Das ist ein sehr hoher Wert, der deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Herzhorn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Herzhorn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Herzhorn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |