Sommerland
Sommerland (PLZ 25358) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 773 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.313 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sommerland über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 11,11 € auf 10,06 € pro m², im Mittel -2,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderau, Elskop und Herzhorn an.
Immobilienpreise in Sommerland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Sommerland
Sommerland im Kreis Steinburg vereint ein überdurchschnittliches Mietniveau mit einem unterdurchschnittlichen Kaufpreis, was zu einer attraktiven Bruttomietrendite von 5,14 Prozent führt. Die Miete schwankt volatil, der Kaufpreis ist stabil. Die Bevölkerung stabilisiert sich nach einem Rückgang, die Arbeitslosigkeit ist mit 1,78 Prozent sehr niedrig. Im regionalen Vergleich hat Sommerland die höchste Miete aller Nachbarorte. Der Kreis Steinburg zeigt im Prognos-Zukunftsatlas hohe Dynamik, aber schwächere strukturelle Stärke.
Marktüberblick: Hohe Miete, moderater Kaufpreis
Sommerland liegt im Kreis Steinburg an der unteren Eider und vereint ein überdurchschnittliches Mietniveau mit einem unterdurchschnittlichen Kaufpreis. Die Angebotsmiete beträgt 9,91 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro sowie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.313 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,14 Prozent, die über dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,45 ist mit 22,05 (Land) bzw. 21,35 (Kreis) ebenfalls niedriger als die Vergleichswerte. Das bedeutet: Wer in Sommerland kauft, zahlt weniger pro Quadratmeter als im Landesdurchschnitt, kann aber eine höhere Miete erzielen als vergleichbare Orte – eine Konstellation, die unter den Nachbarorten einzigartig ist.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Miete, stabiler Kaufpreis
Die Mietentwicklung in Sommerland zeigt deutliche Schwankungen. Im Jahr 2021 lag die Angebotsmiete bei 11,11 Euro pro Quadratmeter, brach 2022 auf 9,30 Euro ein und erholte sich 2023 auf 10,86 Euro. In den Folgejahren sank sie leicht auf 10,29 Euro (2024) und 10,06 Euro (2025). Der jährliche Veränderungssatz (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -2,45 Prozent. Der aktuelle Marktwert von 9,91 Euro liegt damit unter dem Jahresdurchschnitt 2025, was auf eine weitere leichte Abwärtsbewegung hindeutet. Im Gegensatz dazu liegt der letzte verfügbare Kaufpreis aus dem Jahr 2018 bei 2.313,73 Euro pro Quadratmeter – praktisch identisch mit dem aktuellen Wert von 2.313 Euro. Der Immobilienkaufmarkt in Sommerland zeigt also Stabilität, während der Mietmarkt volatil reagiert.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilisierte Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Sommerlands ist seit 2015 um 1,65 Prozent von 786 auf 773 Einwohner gesunken, wobei ein deutliches Talfahr zwischen 2015 und 2020 zu verzeichnen war (von 786 auf 742). Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 773. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer – für eine Gemeinde dieser Größe typisch für den ländlichen Raum Schleswig-Holsteins. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,78 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Mit neun arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt eng, was auf eine hohe Bindung der Bevölkerung an die lokale Wirtschaft oder Pendlerstrukturen schließen lässt.
Regionale Einordnung: Spitzenreiter bei der Miete
Im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,5 Kilometern nimmt Sommerland eine Sonderstellung ein. Mit 9,91 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete deutlich über allen Nachbarn – Grevenkop (9,06 Euro) und Krempe (9,17 Euro) liegen am nächsten, aber immer noch unter dem Wert Sommerlands. Der Kaufpreis von 2.313 Euro liegt im Mittelfeld: Er ist niedriger als bei Süderau (2.703 Euro), Elskop (2.383 Euro), Altenmoor (3.296 Euro) und Kiebitzreihe (3.237 Euro), aber höher als bei Grevenkop (1.427 Euro) und Krempe (1.520 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,14 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn und übertrifft Orte mit niedrigeren Mieten und höheren Kaufpreisen wie Altenmoor (3,87 %) oder Kiebitzreihe (3,55 %). Nur Horst (Holstein) mit 5,43 Prozent und Grevenkop mit 7,62 Prozent liegen darüber – wobei Grevenkops hohe Rendite auf einen sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist.
Standortfaktoren: Dynamik vor Stärke
Der Kreis Steinburg, dem Sommerland angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese mittlere Platzierung verbirgt eine interessante Struktur: Der Kreis punktet mit dem Dynamik-Rang 74 (unter den besten 20 Prozent), während die Stärke mit Rang 249 und die demografische Entwicklung mit Rang 251 schwächer abschneiden. Auch der Arbeitsmarkt (Rang 247) und die soziale Lage (Rang 251) liegen im unteren Drittel. Der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 153) gehört dagegen zu den stärkeren Bereichen. Diese Mischung aus hoher Dynamik bei gleichzeitig schwacher Stärke und demografischen Herausforderungen beschreibt einen Kreis, der Wachstumspotenziale hat, aber noch nicht in der Lage ist, diese nachhaltig in strukturelle Stärke umzumünzen. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die lokale Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sommerland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sommerland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 11,11 €/m² |
| 2022 | 9,30 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² |
| 2025 | 10,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sommerland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.314 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sommerland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 786 Einwohner |
| 2016 | 766 Einwohner |
| 2017 | 759 Einwohner |
| 2018 | 747 Einwohner |
| 2019 | 766 Einwohner |
| 2020 | 742 Einwohner |
| 2021 | 750 Einwohner |
| 2022 | 773 Einwohner |
| 2023 | 773 Einwohner |
| 2024 | 773 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sommerland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 1,46 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 1,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sommerland liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sommerland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sommerland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sommerland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sommerland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horst (Holstein) | 10,97 €/m² |
| Altenmoor | 10,64 €/m² |
| Sommerland | 9,91 €/m² |
| Kiebitzreihe | 9,57 €/m² |
| Krempe | 9,17 €/m² |
| Grevenkop | 9,06 €/m² |
| Herzhorn | 8,09 €/m² |
| Elskop | 7,80 €/m² |
| Süderau | 7,10 €/m² |
| Krempdorf | 6,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sommerland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sommerland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grevenkop | 7,62 % |
| Krempe | 7,24 % |
| Horst (Holstein) | 5,43 % |
| Sommerland | 5,14 % |
| Herzhorn | 4,37 % |
| Elskop | 3,93 % |
| Altenmoor | 3,87 % |
| Kiebitzreihe | 3,55 % |
| Krempdorf | 3,21 % |
| Süderau | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderau | 2,7 km | 25361 | 7,10 € | 2.703 € | 3,15 % |
| Elskop | 3,1 km | 25361 | 7,80 € | 2.383 € | 3,93 % |
| Herzhorn | 4,1 km | 25379 | 8,09 € | 2.218 € | 4,37 % |
| Grevenkop | 4,4 km | 25361 | 9,06 € | 1.427 € | 7,62 % |
| Krempe, Stadt | 4,9 km | 25361 | 9,17 € | 1.520 € | 7,24 % |
| Altenmoor | 5,0 km | 25335 | 10,64 € | 3.296 € | 3,87 % |
| Horst (Holstein) | 5,3 km | 25358 | 10,97 € | 2.424 € | 5,43 % |
| Kiebitzreihe | 5,5 km | 25368 | 9,57 € | 3.237 € | 3,55 % |
| Krempdorf | 5,7 km | 25376 | 6,82 € | 2.550 € | 3,21 % |
Wo liegt Sommerland?
Lage
Sommerland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sommerland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.313 € |
| Bruttomietrendite | 5,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 773 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,8030, 9,5383 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sommerland
Was kostet eine Wohnung in Sommerland?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,91 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.313 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Steinburg (8,43 €/qm Miete, 2.097 €/qm Kaufpreis) liegt Sommerland deutlich über dem lokalen Durchschnitt. Auch im Landesvergleich mit Schleswig-Holstein (9,87 €/qm Miete) liegt der Ort knapp darüber.
Wie haben sich die Mieten in Sommerland entwickelt?
Die Mieten zeigten in den letzten Jahren schwankende Verläufe. 2021 lagen sie noch bei 11,11 €/qm, fielen 2022 auf 9,30 €/qm und erholten sich 2023 wieder auf 10,86 €/qm. In den Folgejahren sanken sie leicht auf 10,29 €/qm (2024) und 10,06 €/qm (2025). Insgesamt liegt das aktuelle Niveau damit rund 10 Prozent unter dem 2021er Höhepunkt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Sommerland und wie steht sie im Vergleich?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,14 Prozent. Damit liegt sie knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 %) und knapp über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Perzentilrang von 62,35 im Bundesland bedeutet, dass etwa 62 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,45 und damit unter dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Sommerland?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 786 im Jahr 2015 auf 773 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 1,65 Prozent entspricht. In der Zwischenzeit gab es Schwankungen, mit einem Tiefpunkt von 742 Einwohnern im Jahr 2020. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 773 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Sommerland?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,78 Prozent, was rund 9 arbeitslose Personen entspricht. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,40 Prozent (2018) und 2,14 Prozent (2019). Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Steinburg auf Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex (2025).
Woher stammen die Daten zu Sommerland?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sommerland sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sommerland führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2018 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |