Grevenkop
Grevenkop (PLZ 25361) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 335 Einwohner auf 9,6 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.427 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grevenkop über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,66 € auf 10,54 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenbrook, Süderau und Krempe an.
Immobilienpreise in Grevenkop im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Grevenkop
Grevenkop (Kreis Steinburg, SH) ist ein kleiner Ort mit 335 Einwohnern, der durch niedrige Kaufpreise (1.427 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,62 % (91. Perzentil in SH) auffällt. Die Mietzeitreihe zeigt extreme Schwankungen, die auf den kleinen Markt zurückzuführen sind. Die Bevölkerung wächst (+7,7 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit ist niedrig (2,08 %). Der Kreis Steinburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Ort und Demografie
Grevenkop ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg im Westen Schleswig-Holsteins mit 335 Einwohnern auf 9,64 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 35 Einwohner pro Quadratkilometer – der Ort ist ein typisches ländliches Dorf der Kremper Marsch. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 7,7 % von 311 auf 335 erhöht, was für einen Ort dieser Größe ein deutliches Wachstum darstellt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 % – das entspricht nur vier arbeitslosen Personen und ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Steinburg selbst schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 213 von rund 400 Kreisen im unteren Mittelfeld ab, wobei die Dynamik mit Rang 74 stärker ausgeprägt ist als Demografie (Rang 251) und Arbeitsmarkt (Rang 247).
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Grevenkop ist durch ein auffälliges Preis-Miete-Verhältnis gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.427 €/m² und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.097 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 9,06 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (8,43 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), wenn auch unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (9,87 €/m²). Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,62 %. Damit liegt Grevenkop im 91. Perzentil aller Orte in Schleswig-Holstein – die Rendite ist also höher als bei 91 % der vergleichbaren Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 13,13 ist ebenfalls der niedrigste unter den Nachbarorten und deutlich unter dem Kreiswert von 21,35. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis hier etwa 13 Jahre aus der Jahresmiete amortisiert, während er im Kreis im Durchschnitt 21 Jahre dauert. Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.292 €/m² (2021) auf 1.442 €/m² (2025), was einem jährlichen Anstieg von rund 2,8 % entspricht. Diese Entwicklung ist moderat und deutlich unter dem Niveau vieler deutscher Ballungsräume. Die Mietentwicklung hingegen zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität: 7,66 €/m² (2021), 9,49 (2022), 8,75 (2023), 4,60 (2024), 10,79 (2025), 10,54 (2026). Der Wert von 4,60 €/m² im Jahr 2024 ist ein deutlicher Ausreißer, der weniger als die Hälfte des Vorjahreswertes beträgt. Der Anstieg auf 10,79 €/m² im Folgejahr ist ebenfalls ein extremes Sprungphänomen. Bei einer Bevölkerung von nur 335 Einwohnern sind die absoluten Zahlen der vermieteten oder angebotenen Objekte sehr gering, sodass einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Diese Schwankungen sind bei einem so kleinen Markt zu erwarten und sagen wenig über die tatsächliche Marktentwicklung aus. Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen stabiler und zeigt einen klaren Aufwärtstrend.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Grevenkop durch die niedrigsten Kaufpreise und die höchste Bruttomietrendite hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5 km Entfernung hat nur Krempe mit 7,24 % eine ähnlich hohe Rendite, während alle anderen zwischen 2,81 % (Dägeling) und 5,85 % (Neuenbrook) liegen. Der Kaufpreis von 1.427 €/m² ist der niedrigste aller Nachbarorte – der nächstgelegene Ort, Neuenbrook (2,2 km), liegt bei 1.920 €/m², Süderau (2,6 km) bei 2.703 €/m². Die Angebotsmiete von 9,06 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Das Muster zeigt: Grevenkop ist der preiswerteste Ort im unmittelbaren Umland, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt. Im Vergleich zum Kreis Steinburg insgesamt fallen die Kaufpreise in Grevenkop um 32 % unter dem Kreisdurchschnitt, während die Mieten nur um 7,5 % darüber liegen. Diese Diskrepanz ist der Grund für die überdurchschnittliche Rendite.
Standortfaktoren
Grevenkop verfügt über keine eigenen Hochschulen. Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis bei den Teilindizes Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 251). Positiv fällt der Index Wettbewerb/Innovation mit Rang 153 sowie der Dynamik-Index mit Rang 74 aus. Die niedrigen Kaufpreise in Grevenkop stehen im Einklang mit der eher schwachen wirtschaftlichen Position des Kreises. Die Bevölkerungsentwicklung des Ortes (+7,7 % seit 2015) zeigt jedoch, dass Grevenkop diesem allgemeinen Trend entgegenwirkt und sogar Zuzug verzeichnet. Ob dies mit den niedrigen Immobilienpreisen zusammenhängt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grevenkop entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grevenkop
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,66 €/m² |
| 2022 | 9,49 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 4,60 €/m² |
| 2025 | 10,79 €/m² |
| 2026 | 10,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grevenkop
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.292 €/m² |
| 2025 | 1.442 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grevenkop
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,11 % |
| 2025 | 8,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grevenkop
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 311 Einwohner |
| 2016 | 326 Einwohner |
| 2017 | 315 Einwohner |
| 2018 | 321 Einwohner |
| 2019 | 327 Einwohner |
| 2020 | 320 Einwohner |
| 2021 | 322 Einwohner |
| 2022 | 325 Einwohner |
| 2023 | 335 Einwohner |
| 2024 | 335 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grevenkop
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Grevenkop liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Grevenkop im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grevenkop ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grevenkop ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grevenkop
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sommerland | 9,91 €/m² |
| Neuenbrook | 9,37 €/m² |
| Krempe | 9,17 €/m² |
| Grevenkop | 9,06 €/m² |
| Krempermoor | 8,90 €/m² |
| Rethwisch | 8,87 €/m² |
| Dägeling | 8,44 €/m² |
| Elskop | 7,80 €/m² |
| Süderau | 7,10 €/m² |
| Krempdorf | 6,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grevenkop ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grevenkop
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grevenkop | 7,62 % |
| Krempe | 7,24 % |
| Neuenbrook | 5,85 % |
| Rethwisch | 5,37 % |
| Sommerland | 5,14 % |
| Elskop | 3,93 % |
| Krempermoor | 3,80 % |
| Krempdorf | 3,21 % |
| Süderau | 3,15 % |
| Dägeling | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenbrook | 2,2 km | 25578 | 9,37 € | 1.920 € | 5,85 % |
| Süderau | 2,6 km | 25361 | 7,10 € | 2.703 € | 3,15 % |
| Krempe, Stadt | 2,9 km | 25361 | 9,17 € | 1.520 € | 7,24 % |
| Dägeling | 4,1 km | 25578 | 8,44 € | 3.608 € | 2,81 % |
| Elskop | 4,2 km | 25361 | 7,80 € | 2.383 € | 3,93 % |
| Sommerland | 4,4 km | 25358 | 9,91 € | 2.313 € | 5,14 % |
| Rethwisch | 4,7 km | 25566 | 8,87 € | 1.981 € | 5,37 % |
| Krempdorf | 5,0 km | 25376 | 6,82 € | 2.550 € | 3,21 % |
| Krempermoor | 5,2 km | 25569 | 8,90 € | 2.814 € | 3,80 % |
Wo liegt Grevenkop?
Lage
Grevenkop auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grevenkop
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.427 € |
| Bruttomietrendite | 7,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 335 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 9,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,8421, 9,5329 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grevenkop
Was kostet eine Wohnung in Grevenkop?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Grevenkop liegen bei rund 1.427 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 9,06 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,13, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (21,35) und Schleswig-Holsteins (22,05) liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grevenkop entwickelt?
Die Mietpreise in Grevenkop sind von 7,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10,54 Euro im Jahr 2026 gestiegen, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 6,59 Prozent. Die Entwicklung war dabei volatil: 2024 gab es einen deutlichen Rückgang auf 4,60 Euro, bevor die Preise 2025 wieder stark anstiegen. Die Kaufpreise stiegen von 1.292 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.442 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von 2,79 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grevenkop?
Die Bruttomietrendite in Grevenkop liegt bei 7,62 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 Prozent) sowie Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 91,3 im Bundesland liegt Grevenkop bei der Rendite deutlich über dem Durchschnitt der meisten anderen Orte. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,13 im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt unterstreicht das günstige Preis-Leistungs-Verhältnis.
Wie ist die Lage in Grevenkop im Vergleich zum Kreis Steinburg?
Im Vergleich zum Kreis Steinburg weist Grevenkop niedrigere Kaufpreise (1.427 statt 2.097 Euro pro Quadratmeter) und eine höhere Angebotsmiete (9,06 statt 8,43 Euro pro Quadratmeter) auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 7,62 Prozent deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 13,13 ist ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 21,35. Im Umkreis liegen die Kaufpreise der Nachbarorte zwischen 1.520 Euro (Krempe) und 3.608 Euro (Dägeling) pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grevenkop?
Die Bevölkerung in Grevenkop ist von 311 Einwohnern im Jahr 2015 auf 335 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 7,72 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 Prozent und damit deutlich unter dem allgemeinen deutschen Durchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Grevenkop?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grevenkop sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grevenkop führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |