Rethwisch
Rethwisch (PLZ 25566) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 550 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.981 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rethwisch über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,86 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lägerdorf, Hohenfelde und Neuenbrook an.
Immobilienpreise in Rethwisch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rethwisch, Kreis Steinburg
Rethwisch ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg (Schleswig-Holstein) mit 550 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (1.981 €/m²) und einen niedrigen Kaufpreisfaktor (18,61), was den Ort im regionalen Vergleich attraktiv macht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,9 % gesunken, während die Arbeitslosenquote auf 3,47 % gefallen ist. Der Kreis Steinburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Marktüberblick: Günstige Kaufpreise bei niedriger Mietrendite
Der Immobilienmarkt in Rethwisch ist durch niedrige absolute Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.981 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,87 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,61 – das bedeutet, dass ein Objekt knapp 19 Jahre Bruttomieteinnahmen braucht, um den Kaufpreis zu decken. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,37 %. Im Vergleich dazu liegt der Kreis-Durchschnitt bei einem Kaufpreisfaktor von 21,35 und einer Mietrendite von 5,22 %. Rethwisch bietet damit relativ günstige Kaufpreise bei einer überdurchschnittlichen Rendite im Kreisverband.
Allerdings ist zu beachten, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die vorliegenden Werte stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisschwankungen bei Miete und Kaufpreis
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt erhebliche Schwankungen: Von 7,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging der Wert 2019 auf 7,35 Euro zurück, fiel 2022 auf ein Tief von 6,76 Euro und stieg 2023 sprunghaft auf 9,86 Euro an. 2025 wurde mit 11,43 Euro ein historischer Höchstwert erreicht, bevor der Wert 2026 wieder auf 8,10 Euro sank. Der langfristige jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei nur 0,38 % – die Mieten sind über den Zeitraum betrachtet kaum gestiegen.
Für Kaufpreise liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor: 1.981,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021. Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten. Der aktuelle Wert von 1.981 Euro liegt nahezu identisch auf diesem Niveau, was auf eine lange Phase stabiler Kaufpreise hindeutet.
Regionale Einordnung: Unter dem Landesdurchschnitt, über dem Kreisniveau
Rethwisch liegt mit der Angebotsmiete von 8,87 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 8,43 Euro, aber unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro und knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 1.981 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.097 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 18,61 liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis (21,35), Landesdurchschnitt (22,05) und Deutschland (durchschnittlich rund 27,0). Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten im Kreis Steinburg besonders niedrig sind. Im Verhältnis zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Lägerdorf (2,8 km) verlangt mit 1.771 Euro pro Quadratmeter noch weniger, während Hohenfelde (3,2 km) mit 1.948 Euro vergleichbar liegt. Dägeling fällt mit 3.608 Euro pro Quadratmeter deutlich aus dem Rahmen.
Die Bruttomietrendite von 5,37 % liegt im Perzentilrang 67,2 % innerhalb Schleswig-Holsteins – das bedeutet, dass Rethwisch von allen 1.106 betrachteten Orten im Bundesland besser abschneidet als etwa zwei Drittel. Unter den Nachbarorten liegt die Rendite bei Lägerdorf mit 6,34 %, Grevenkop mit 7,62 % und Münsterdorf mit 7,38 % deutlich höher. Kronsmoor (4,7 km) liegt mit 2,88 % und Dägeling mit 2,81 % deutlich darunter.
Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Rethwischs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 591 Einwohnern im Jahr 2015 auf 550 im Jahr 2024, ein Rückgang von 6,9 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer – der Ort ist dünn besiedelt. Zwei Jahre lang (2023 und 2024) blieb die Einwohnerzahl mit 550 stabil.
Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote von 5,01 % im Jahr 2015 auf 3,47 % im Jahr 2023 gefallen. Mit 12 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 550 liegt die Quote deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit sind zwei Entwicklungen, die zusammengehen, ohne dass sich aus den vorliegenden Daten eine kausale Erklärung ableiten ließe.
Standortfaktoren: Dynamischer Kreis im Schatten Hamburgs
Rethwisch gehört zum Kreis Steinburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Der Kreis punktet im Dynamik-Index mit Rang 74, liegt aber im Stärke-Index (Rang 249), im Wohlstand (Rang 251) und bei der Demografie (Rang 251) im unteren Drittel. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 153 im oberen Mittelfeld.
Der Kreis Steinburg gehört zur Metropolregion Hamburg. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Rethwisch vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rethwisch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rethwisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,86 €/m² |
| 2019 | 7,35 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 6,76 €/m² |
| 2023 | 9,86 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 11,43 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rethwisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.982 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rethwisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rethwisch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 591 Einwohner |
| 2016 | 592 Einwohner |
| 2017 | 570 Einwohner |
| 2018 | 573 Einwohner |
| 2019 | 564 Einwohner |
| 2020 | 581 Einwohner |
| 2021 | 575 Einwohner |
| 2022 | 563 Einwohner |
| 2023 | 550 Einwohner |
| 2024 | 550 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rethwisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,01 % |
| 2016 | 5,28 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Rethwisch liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Rethwisch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rethwisch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rethwisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rethwisch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breitenburg | 9,57 €/m² |
| Neuenbrook | 9,37 €/m² |
| Lägerdorf | 9,36 €/m² |
| Hohenfelde | 9,25 €/m² |
| Münsterdorf | 9,15 €/m² |
| Grevenkop | 9,06 €/m² |
| Rethwisch | 8,87 €/m² |
| Dägeling | 8,44 €/m² |
| Westermoor | 7,41 €/m² |
| Kronsmoor | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rethwisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rethwisch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grevenkop | 7,62 % |
| Münsterdorf | 7,38 % |
| Lägerdorf | 6,34 % |
| Breitenburg | 6,25 % |
| Neuenbrook | 5,85 % |
| Hohenfelde | 5,70 % |
| Rethwisch | 5,37 % |
| Westermoor | 4,49 % |
| Kronsmoor | 2,88 % |
| Dägeling | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lägerdorf | 2,8 km | 25566 | 9,36 € | 1.771 € | 6,34 % |
| Hohenfelde | 3,2 km | 25358 | 9,25 € | 1.948 € | 5,70 % |
| Neuenbrook | 3,9 km | 25578 | 9,37 € | 1.920 € | 5,85 % |
| Dägeling | 4,2 km | 25578 | 8,44 € | 3.608 € | 2,81 % |
| Breitenburg | 4,4 km | 25524 | 9,57 € | 1.838 € | 6,25 % |
| Kronsmoor | 4,7 km | 25597 | 5,28 € | 2.197 € | 2,88 % |
| Grevenkop | 4,7 km | 25361 | 9,06 € | 1.427 € | 7,62 % |
| Münsterdorf | 5,3 km | 25587 | 9,15 € | 1.488 € | 7,38 % |
| Westermoor | 5,8 km | 25597 | 7,41 € | 1.980 € | 4,49 % |
Wo liegt Rethwisch?
Lage
Rethwisch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rethwisch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.981 € |
| Bruttomietrendite | 5,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 550 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,8665, 9,5917 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rethwisch
Was kostet eine Wohnung in Rethwisch?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,87 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.981 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Rethwisch leicht über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro/m² Miete, 2.097 Euro/m² Kaufpreis), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Rethwisch entwickelt?
Die Mieten in Rethwisch zeigen eine starke Schwankungsbreite. Nach 7,86 Euro/m² im Jahr 2018 fielen sie bis 2022 auf 6,76 Euro/m², stiegen dann 2023 auf 9,86 Euro/m² und erreichten 2025 mit 11,43 Euro/m² einen Höhepunkt, bevor sie 2026 wieder auf 8,10 Euro/m² sanken. Diese Volatilität ist ungewöhnlich und unterscheidet Rethwisch von vielen anderen Orten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rethwisch?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,37 Prozent, was über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,61, was unter dem Landesdurchschnitt von 22,05 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein steht Rethwisch bei 67,24, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Rethwisch?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,47 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Steinburg (auf den sich die Ränge beziehen) mit Platz 213 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 74 ab, während die Bereiche Demografie (Rang 251) und Wohlstand (Rang 251) schwächer dastehen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rethwisch?
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 591 Einwohnern im Jahr 2015 auf 550 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 550.
Woher stammen die Daten zu Rethwisch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rethwisch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rethwisch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |