Breitenburg
Breitenburg (PLZ 25524) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.286 Einwohner auf 10,5 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.838 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitenburg über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 9,12 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 25,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lägerdorf, Kronsmoor und Münsterdorf an.
Immobilienpreise in Breitenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breitenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 6,35 €/m² |
| 2020 | 9,13 €/m² |
| 2021 | 6,43 €/m² |
| 2022 | 9,28 €/m² |
| 2023 | 10,50 €/m² |
| 2024 | 9,21 €/m² |
| 2025 | 14,23 €/m² |
| 2026 | 9,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breitenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.779 €/m² |
| 2023 | 1.537 €/m² |
| 2025 | 2.131 €/m² |
| 2026 | 1.845 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,26 % |
| 2023 | 8,20 % |
| 2025 | 8,01 % |
| 2026 | 5,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.023 Einwohner |
| 2016 | 1.149 Einwohner |
| 2017 | 1.191 Einwohner |
| 2018 | 1.202 Einwohner |
| 2019 | 1.210 Einwohner |
| 2020 | 1.219 Einwohner |
| 2021 | 1.238 Einwohner |
| 2022 | 1.292 Einwohner |
| 2023 | 1.286 Einwohner |
| 2024 | 1.286 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 3,59 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Breitenburg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Breitenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oelixdorf | 9,94 €/m² |
| Itzehoe | 9,78 €/m² |
| Breitenburg | 9,57 €/m² |
| Lägerdorf | 9,36 €/m² |
| Münsterdorf | 9,15 €/m² |
| Rethwisch | 8,87 €/m² |
| Kollmoor | 8,80 €/m² |
| Dägeling | 8,44 €/m² |
| Westermoor | 7,41 €/m² |
| Kronsmoor | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münsterdorf | 7,38 % |
| Lägerdorf | 6,34 % |
| Breitenburg | 6,25 % |
| Oelixdorf | 5,52 % |
| Itzehoe | 5,42 % |
| Rethwisch | 5,37 % |
| Westermoor | 4,49 % |
| Kollmoor | 4,14 % |
| Kronsmoor | 2,88 % |
| Dägeling | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lägerdorf | 1,8 km | 25566 | 9,36 € | 1.771 € | 6,34 % |
| Kronsmoor | 2,0 km | 25597 | 5,28 € | 2.197 € | 2,88 % |
| Münsterdorf | 2,1 km | 25587 | 9,15 € | 1.488 € | 7,38 % |
| Oelixdorf | 2,5 km | 25524 | 9,94 € | 2.161 € | 5,52 % |
| Kollmoor | 2,5 km | 25524 | 8,80 € | 2.550 € | 4,14 % |
| Westermoor | 3,7 km | 25597 | 7,41 € | 1.980 € | 4,49 % |
| Dägeling | 3,9 km | 25578 | 8,44 € | 3.608 € | 2,81 % |
| Rethwisch | 4,4 km | 25566 | 8,87 € | 1.981 € | 5,37 % |
| Itzehoe, Stadt | 4,6 km | 25524 | 9,78 € | 2.165 € | 5,42 % |
Wo liegt Breitenburg?
Lage
Breitenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.838 € |
| Bruttomietrendite | 6,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 1.286 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 10,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9047, 9,5724 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitenburg
Was kostet eine Wohnung in Breitenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breitenburg liegt bei 9,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 670 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.838 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Breitenburg?
Die Bruttomietrendite in Breitenburg beträgt 6,25 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breitenburg über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breitenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breitenburg von 7,50 € auf 9,12 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Breitenburg im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Breitenburg liegt bei 6,25 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Breitenburg liegt damit 1,03 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breitenburg?
Breitenburg hat 1.286 Einwohner bei 123 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 25,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |