Lägerdorf

Marktüberblick

Lägerdorf ist eine vorwiegend industriell geprägte Gemeinde im Kreis Steinburg mit rund 2.770 Einwohnern auf knapp sechs Quadratkilometern. Der Ort liegt etwa fünf Kilometer südöstlich von Itzehoe und wird wirtschaftlich maßgeblich durch die Zementwerke Holcim (ehemals Alsen) geprägt, die zu den größten Arbeitgebern vor Ort gehören. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Hochschulen und liegt im unteren bis mittleren Bereich der Prognos-Rangliste des Kreises Steinburg (Gesamtrang 213 von rund 400 Kreisen).

Preisentwicklung

Der Angebotskaufpreis von 1.771 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Angebotsmiete von 9,36 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,34 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 15,78.

Die historische Entwicklung zeigt eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Der Kaufpreis schwankte zwischen 2018 und 2026 von 830 bis 2.355 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2019 sprang der Wert von 930 auf 2.355 Euro, fiel bis 2023 auf 830 Euro und stieg 2024 wieder auf 2.039 Euro. Die Miete bewegte sich im selben Zeitraum zwischen 6,36 und 10,12 Euro pro Quadratmeter. Die CAGR-Werte von 11,66 Prozent beim Kaufpreis und 4,79 Prozent bei der Miete über den Zeitraum 2018 bis 2026 sind aufgrund dieser starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.

Regionale Einordnung

Die Bruttomietrendite von 6,34 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Lägerdorf mit 83,3 Prozent einen Platz im oberen Drittel – höher als rund 83 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein. Dieser Vorteil entsteht durch die Kombination aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Münsterdorf (2,6 km entfernt) weist mit 7,38 Prozent die höchste Rendite auf, Dägeling (2,8 km) liegt mit 2,81 Prozent am unteren Ende. Lägerdorf liegt mit 6,34 Prozent im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Der Kaufpreis von 1.771 Euro ist unter dem Niveau der meisten Nachbarorte, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Lägerdorfs ist von 2.635 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.769 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 464 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 gab es leichte Schwankungen, bevor ab 2020 ein kontinuierlicher Anstieg einsetzte.

Der Kreis Steinburg erhielt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang 74 (stark) und dem Wohlstand-Rang 251 (schwach). Der Ort selbst ist nicht separat gerankt, da der Prognos-Rang auf Kreisebene ermittelt wird. Lägerdorf verfügt über keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch die Zementindustrie geprägt, was den Ort von den meisten anderen Gemeinden im Kreis unterscheidet.