Oelixdorf
Oelixdorf (PLZ 25524) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.565 Einwohner auf 10,5 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.161 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oelixdorf über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,06 € auf 12,37 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kollmoor, Breitenburg und Münsterdorf an.
Immobilienpreise in Oelixdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oelixdorf
Oelixdorf im Kreis Steinburg: Stabile Gemeinde mit 1.565 Einwohnern, überdurchschnittlicher Angebotsmiete bei unterdurchschnittlichem Landeskaufpreis, volatiler Mietentwicklung und sinkenden Kaufpreisen. Im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Rendite von 5,52 %.
Marktüberblick
Oelixdorf liegt im schleswig-holsteinischen Kreis Steinburg und hat 1.565 Einwohner auf einer Fläche von 10,5 km². Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 1.561 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.565 im Jahr 2024 entspricht das einer Veränderung von knapp einem Viertel Prozent. Die Arbeitslosenquote des Kreises ist in diesem Zeitraum von 5,85 % (2015) auf 4,68 % (2023) gesunken, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet.
Der Immobilienmarkt zeigt ein interessantes Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 9,94 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (8,43 €/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.161 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.097 €/m²), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Landeskaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,52 %, die im 70. Perzentil Schleswig-Holsteins liegt und damit über allen Vergleichswerten liegt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Oelixdorf ist volatil und zeigt keine klare Trendrichtung. Von 8,06 €/m² im Jahr 2018 fiel der Wert 2020 auf 7,38 €/m², stieg 2021 auf 10,03 €/m² und erreichte 2025 mit 12,93 €/m² einen Höchststand. Der CAGR von 5,5 % über den gesamten Zeitraum spiegelt diese starken Schwankungen wider.
Der Kaufmarkt zeigt einen deutlichen Abwärtstrend: Von 2.571 €/m² im Jahr 2022 fiel der Preis auf 1.822 €/m² im Jahr 2025, was einem CAGR von -10,8 % entspricht. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 18,12 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (21,35) und dem Landesdurchschnitt (22,05), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Regionen hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Oelixdorf eine interessante Positionierung. Die Angebotsmiete von 9,94 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 €/m² und knapp über dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Kaufpreis von 2.161 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 €/m², jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m².
Die Bruttomietrendite von 5,52 % übertrifft den Kreisdurchschnitt (5,22 %) und den Landesdurchschnitt (5,09 %). Mit einem Kaufpreisfaktor von 18,12 liegt Oelixdorf unter dem Kreisdurchschnitt (21,35) und dem Landesdurchschnitt (22,05). Die hohe Rendite resultiert daraus, dass die Miete um etwa 18 % über dem Kreisdurchschnitt liegt, der Kaufpreis aber nur um etwa 3 %.
Im Nachbarortvergleich zeigt sich eine große Bandbreite: Münsterdorf (3 km) hat mit 1.488 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und 7,38 % Rendite, während Kronsmoor (3,2 km) mit 2.197 €/m² einen höheren Kaufpreis und nur 2,88 % Rendite aufweist. Itzehoe (3,4 km) liegt mit 2.165 €/m² Kaufpreis und 5,42 % Rendite nahe an Oelixdorf.
Standortfaktoren
Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang von 74, der auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Gegensatz dazu liegen die Ränge für Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand & Soziale Lage (251) im unteren Drittel, was strukturelle Schwächen des ländlichen Raums widerspiegelt.
Der Rang im Bereich Wettbewerb & Innovation mit Platz 153 ist der beste Teilindex und könnte auf spezifische lokale Wirtschaftsfaktoren hinweisen. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Die Bevölkerungsdichte von 149 Einwohnern pro km² ist für eine ländliche Gemeinde im Norden Schleswig-Holsteins typisch. Die stabile Bevölkerungsentwicklung (+0,26 % seit 2015) bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosenquote deutet auf eine ausgewogene lokale Wirtschaftslage hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oelixdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oelixdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,06 €/m² |
| 2019 | 8,32 €/m² |
| 2020 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 10,03 €/m² |
| 2022 | 8,54 €/m² |
| 2023 | 10,42 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² |
| 2025 | 12,93 €/m² |
| 2026 | 12,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oelixdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.571 €/m² |
| 2023 | 2.688 €/m² |
| 2024 | 2.061 €/m² |
| 2025 | 1.822 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oelixdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,65 % |
| 2024 | 5,44 % |
| 2025 | 8,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oelixdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.561 Einwohner |
| 2016 | 1.560 Einwohner |
| 2017 | 1.550 Einwohner |
| 2018 | 1.544 Einwohner |
| 2019 | 1.529 Einwohner |
| 2020 | 1.533 Einwohner |
| 2021 | 1.541 Einwohner |
| 2022 | 1.561 Einwohner |
| 2023 | 1.565 Einwohner |
| 2024 | 1.565 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oelixdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,85 % |
| 2016 | 5,53 % |
| 2017 | 5,63 % |
| 2018 | 5,53 % |
| 2019 | 5,15 % |
| 2020 | 5,51 % |
| 2021 | 5,86 % |
| 2022 | 4,90 % |
| 2023 | 4,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Oelixdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Oelixdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oelixdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oelixdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oelixdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oelixdorf | 9,94 €/m² |
| Itzehoe | 9,78 €/m² |
| Breitenburg | 9,57 €/m² |
| Lägerdorf | 9,36 €/m² |
| Münsterdorf | 9,15 €/m² |
| Kollmoor | 8,80 €/m² |
| Schlotfeld | 8,42 €/m² |
| Westermoor | 7,41 €/m² |
| Winseldorf | 6,24 €/m² |
| Kronsmoor | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oelixdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oelixdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münsterdorf | 7,38 % |
| Lägerdorf | 6,34 % |
| Breitenburg | 6,25 % |
| Oelixdorf | 5,52 % |
| Itzehoe | 5,42 % |
| Westermoor | 4,49 % |
| Schlotfeld | 4,28 % |
| Kollmoor | 4,14 % |
| Winseldorf | 3,12 % |
| Kronsmoor | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kollmoor | 2,3 km | 25524 | 8,80 € | 2.550 € | 4,14 % |
| Breitenburg | 2,5 km | 25524 | 9,57 € | 1.838 € | 6,25 % |
| Münsterdorf | 3,0 km | 25587 | 9,15 € | 1.488 € | 7,38 % |
| Kronsmoor | 3,2 km | 25597 | 5,28 € | 2.197 € | 2,88 % |
| Winseldorf | 3,2 km | 25551 | 6,24 € | 2.400 € | 3,12 % |
| Itzehoe, Stadt | 3,4 km | 25524 | 9,78 € | 2.165 € | 5,42 % |
| Schlotfeld | 3,8 km | 25551 | 8,42 € | 2.361 € | 4,28 % |
| Lägerdorf | 4,3 km | 25566 | 9,36 € | 1.771 € | 6,34 % |
| Westermoor | 4,3 km | 25597 | 7,41 € | 1.980 € | 4,49 % |
Wo liegt Oelixdorf?
Lage
Oelixdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oelixdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.161 € |
| Bruttomietrendite | 5,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 1.565 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 10,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9268, 9,5648 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oelixdorf
Was kostet eine Wohnung in Oelixdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oelixdorf liegt bei 9,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.161 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro) und knapp über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro, aber leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oelixdorf entwickelt?
Die Mietpreise in Oelixdorf sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 8,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,37 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dagegen einen rückläufigen Trend: Von 2.571 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.822 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Rückgang von rund 10,8 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Oelixdorf im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Oelixdorf beträgt 5,52 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 Prozent) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,12 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,35 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein liegt Oelixdorf bei 70,5, was bedeutet, dass rund 70,5 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Oelixdorf?
Die Arbeitslosenquote in Oelixdorf lag 2023 bei 43 Prozent und ist damit deutlich gesunken gegenüber 57 Prozent im Jahr 2015. Die Zeitreihe zeigt Schwankungen zwischen 43 und 57 Prozent über den letzten Jahren. Diese Werte sind deutlich höher als der Bundes- oder Landesdurchschnitt, was auf eine besondere lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Oelixdorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Oelixdorf ist seit 2015 relativ stabil geblieben: Von 1.561 im Jahr 2015 auf 1.565 im Jahr 2024, was einer Veränderung von rund 0,26 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie vergleichen sich die Mieten in Oelixdorf mit Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Oelixdorf von 9,94 Euro pro Quadratmeter liegt über den Werten der meisten Nachbarorte im Umkreis von bis zu 4,3 Kilometern. So liegen die Mieten in Kollmoor (2,3 km) bei 8,80 Euro, in Breitenburg (2,5 km) bei 9,57 Euro und in Münsterdorf (3,0 km) bei 9,15 Euro. Nur Itzehoe (3,4 km) liegt mit 9,78 Euro knapp darunter.
Woher stammen die Daten zu Oelixdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oelixdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oelixdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |