Schlotfeld

Ortsprofil

Schlotfeld ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 4,8 km² Fläche und rund 227 Einwohnern. Der Ort liegt sechs Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Itzehoe und wird von der Bundesstraße 77 sowie der B 206 erschlossen. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile – Dorfstraße, Amönenwarte, Mühlenweg, Möhlenholt, Ösau und Rotenmühlen – und wurde erstmals 1303 urkundlich erwähnt. Seit 1975 besteht kein Bahnanschluss mehr (die Strecke Wrist–Itzehoe wurde damals stillgelegt).

Marktkennzahlen im regionalen Vergleich

Die Angebotsmiete liegt bei 8,42 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.361 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor 23,37. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Rendite von 4,28 Prozent liegt deutlich unter allen verfügbaren Vergleichswerten: im Kreis Steinburg beträgt sie 5,22 Prozent, in Schleswig-Holstein 5,09 Prozent und bundesweit 5,10 Prozent. Der Grund liegt in den Kaufpreisen, die mit 2.361 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen, während die Mieten unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt bleiben. Der Kaufpreisfaktor von 23,37 bestätigt diese Lage: Er liegt über dem Kreiswert (21,35) und dem Landeswert (22,05), aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt (23,88).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,50 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einem jährlichen Wachstum von 4,27 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist noch stärker: Von 1.900 Euro im Jahr 2021 auf 2.361 Euro im Jahr 2025 entspricht einem jährlichen Wachstum von 5,58 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist dabei als geschätzt gekennzeichnet.

Die stärkere Kaufpreisentwicklung im Vergleich zur Mietentwicklung treibt die Rendite weiter nach unten. Im Zeitraum 2018 bis 2026 sind die Mieten um 39,7 Prozent gestiegen, während die Kaufpreise im kürzeren Beobachtungszeitraum 2021 bis 2025 bereits um 24,3 Prozent zulegten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl liegt bei 227 (Stand 2024) und hat sich seit 2015 nur geringfügig von 221 auf 227 erhöht (+2,7 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung ist nicht linear: Nach einem Höhepunkt von 241 Einwohnern im Jahr 2018 ging die Zahl bis 2022 auf 226 zurück und stabilisierte sich seither bei 227.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,42 Prozent (2023) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Allerdings ist die absolute Zahl mit zwei arbeitslosen Personen sehr gering, was die Quote in einer so kleinen Gemeinde statistisch empfindlich macht.

Die Kombination aus stabiler Bevölkerungszahl und sehr niedriger Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster einer kleinen ländlichen Gemeinde mit geringer Bevölkerungsdynamik.

Einordnung im Umland

Im Vergleich zum Kreis Steinburg und zum Bundesland Schleswig-Holstein zeigt Schlotfeld ein gemischtes Bild. Die Miete liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (8,43 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über beiden Durchschnitten.

Unter den Nachbargemeinden fällt auf, dass die Spannbreite groß ist: Winseldorf (2,3 km entfernt) weist mit 6,24 Euro die niedrigste Miete und eine Rendite von nur 3,12 Prozent auf, während Hohenlockstedt (ebenfalls 2,3 km entfernt) mit 8,71 Euro Miete und 5,63 Prozent Rendite deutlich besser dasteht. Ottenbüttel (5,2 km) erreicht mit 8,68 Prozent die höchste Rendite im Umkreis, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise (1.272 Euro pro Quadratmeter) zurückzuführen ist.

Schlotfeld liegt mit seiner Miete von 8,42 Euro und dem Kaufpreis von 2.361 Euro in der Mitte der Nachbargemeinden, während die Rendite von 4,28 Prozent zu den niedrigeren Werten gehört.

Standortfaktoren

Der Kreis Steinburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251). Der Index Dynamik liegt mit Rang 74 deutlich besser, ebenso der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 153.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrigen Ränge in den Bereichen Demografie und Wohlstand entsprechen dem Muster ländlicher Räume, die weder als Hochschulstandorte noch als Wirtschaftszentren fungieren. Die gute Dynamik-Rangierung könnte auf positive Impulse durch die Nähe zu Itzehoe als Kreisstadt hindeuten.