Breitenberg

Der Ort

Breitenberg ist eine der kleinsten Gemeinden im Kreis Steinburg. Auf einer Fläche von nur 2,9 Quadratkilometern leben 331 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg und gehört zum Naturraum der Holsteinischen Vorgeest. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Marktübersicht: Niedrige Preise, hohe Rendite

Die Angebotsmiete liegt bei 7,56 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.436 Euro je Quadratmeter und liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 2.097 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 15,83 ist einer der niedrigsten im Vergleich — er bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 16-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während er im Kreis bei 21,35 und in Schleswig-Holstein bei 22,05 liegt. Die Bruttomietrendite von 6,32 % gehört damit zu den höchsten im Umkreis und liegt im oberen Drittel der schleswig-holsteinischen Orte (Perzentilrang 83). Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und steigenden Mieten erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Preisentwicklung und Demografie

Die Angebotsmiete ist in den verfügbaren Jahren von 6,18 Euro je Quadratmeter (2018) auf 6,74 Euro (2022) und weiter auf 8,57 Euro (2026) gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 4,17 Prozent. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die Bevölkerungsentwicklung: Die Einwohnerzahl erreichte 2019 mit 351 ihren höchsten Wert der Reihe und ist seither auf 331 gesunken. Der Rückgang der Bevölkerung steht damit im Gegensatz zu steigenden Mietpreisen.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2022 vor (1.436 Euro je Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann. Die Arbeitslosenquote ist im gleichen Zeitraum von 2,51 Prozent (2015) auf 0,94 Prozent (2023) gesunken — der Ort weist damit eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten auf.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3,3 Kilometern zeigt Breitenberg ein unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 7,56 Euro liegt im Mittelfeld — höher als in Wittenbergen (6,48 Euro) und Winseldorf (6,24 Euro), aber niedriger als in Moordiek (8,50 Euro) und Auufer (9,23 Euro).

Der Kaufpreis von 1.436 Euro je Quadratmeter liegt nahe am unteren Ende des Nachbarrangs — nur Wittenbergen (1.147 Euro) ist noch günstiger, hat aber ebenfalls eine deutlich niedrigere Miete. Die Bruttomietrendite von 6,32 % ist die zweithöchste im Vergleich, nur übertroffen von Wittenbergen (6,78 %). Die niedrige Rendite in Nachbarorten wie Kronsmoor (2,88 %) oder Winseldorf (3,12 %) resultiert aus deutlich höheren Kaufpreisen bei vergleichsweise niedrigen Mieten. Breitenberg hebt sich damit als einer der wenigen Orte im Umkreis mit einer überdurchschnittlichen Rendite und gleichzeitig moderaten Mieten ab.

Standortfaktoren

Der Kreis Steinburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, belegt Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 251) sowie in der Demografie (Rang 251). Im Bereich Dynamik liegt er mit Rang 74 jedoch im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 153) und der Gesamtindex liegen im unteren Mittelfeld. Die niedrige Arbeitslosenquote von 0,94 Prozent in Breitenberg steht im Einklang mit der relativen Dynamik des Kreises, auch wenn die wirtschaftliche Stärke insgesamt als eher schwach einzustufen ist.