Auufer

Marktüberblick

Auufer ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit 131 Einwohnern auf 5,12 km². Der Ort liegt direkt südlich von Kellinghusen an der Stör, der Bramau und der Hörner Au – auf die sich der Ortsname bezieht. Die Gemeinde gehört zum Amt Breitenburg und wird von der Kommunale Wählervereinigung Auufer (KWV) verwaltet, die alle sieben Gemeinderatsplätze stellt.

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 9,23 Euro je Quadratmeter für die Miete und 2.626 Euro je Quadratmeter für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,71, die Bruttomietrendite 4,22 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Auufer ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,49 Euro je Quadratmeter (2019) und 11,22 Euro (2025) – eine Spanne, die mehr als eine Verdopplung innerhalb der Reihe darstellt. Zwischen 2021 und 2024 pendelte der Wert zwischen 7 und 8 Euro, bevor er 2025 wieder auf das Niveau von 2021 anstieg. Diese Volatilität ist bei einer Gemeinde mit 131 Einwohnern statistisch erklärbar: Schon wenige Inserate können den Durchschnittswert stark verzerren. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kaufpreisentwicklung ist moderater und zeigt einen Anstieg von 2.350 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.580 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 2,36 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was die Aussagekraft einschränkt.

Regionale Einordnung

Der Kaufpreis von 2.626 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Steinburg (2.097 Euro) und leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Auf Landesebene entspricht er nahezu dem Schnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,71 übertrifft sowohl den Kreiswert (21,35) als auch den Landesdurchschnitt (22,05).

Die Angebotsmiete von 9,23 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreis- (8,43 Euro) und Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem Landesmittel (9,87 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent ist die niedrigste unter allen Vergleichsebenen: Sie liegt unter dem Kreiswert (5,22 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 35,5 – Auufer liegt damit im unteren Drittel der schleswig-holsteinischen Orte bei der Mietrendite.

Der Kontrast zu den Nachbarorten ist markant. Wittenbergen, nur 1,1 Kilometer entfernt, weist mit 1.147 Euro je Quadratmeter einen um mehr als 50 Prozent niedrigeren Kaufpreis und mit 6,48 Euro eine um 30 Prozent niedrigere Miete aus – bei einer Rendite von 6,78 Prozent, die mehr als doppelt so hoch ist wie in Auufer. Moordiek (2,6 km) liegt mit 2.300 Euro Kaufpreis und 8,50 Euro Miete näher am Niveau von Auufer. Dieser Unterschied zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in Auufer nicht dem regionalen Muster des Steinburg folgt, sondern eine eigene, preistärkere Position einnimmt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Auufer ist seit 2015 um 8,4 Prozent gesunken – von 143 auf 131 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,11 Prozent, was einem einzigen arbeitslosen Menschen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider.

Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Wert für den Dynamik-Index liegt mit Rang 74 deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 249. Das Muster deutet darauf hin, dass der Kreis strukturell eher schwach aufgestellt ist, aber positive Entwicklungsimpulse aufweist. Dieser Rang gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Auufer vor.