Wittenbergen
Wittenbergen (PLZ 25548) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 168 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.147 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittenbergen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2022 stieg die Miete von 7,44 € auf 6,00 € pro m², im Mittel -5,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Auufer, Kellinghusen und Mühlenbarbek an.
Immobilienpreise in Wittenbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittenbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittenbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittenbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.147 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittenbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 163 Einwohner |
| 2016 | 164 Einwohner |
| 2017 | 165 Einwohner |
| 2018 | 166 Einwohner |
| 2019 | 164 Einwohner |
| 2020 | 161 Einwohner |
| 2021 | 161 Einwohner |
| 2022 | 157 Einwohner |
| 2023 | 168 Einwohner |
| 2024 | 168 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittenbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,03 % |
| 2016 | 3,33 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 1,74 % |
| 2023 | 0,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wittenbergen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wittenbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittenbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittenbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittenbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kellinghusen | 9,35 €/m² |
| Auufer | 9,23 €/m² |
| Mühlenbarbek | 8,78 €/m² |
| Moordiek | 8,50 €/m² |
| Lohbarbek | 8,37 €/m² |
| Wrist | 8,37 €/m² |
| Wulfsmoor | 7,95 €/m² |
| Breitenberg | 7,56 €/m² |
| Westermoor | 7,41 €/m² |
| Wittenbergen | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittenbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittenbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittenbergen | 6,78 % |
| Breitenberg | 6,32 % |
| Wrist | 5,12 % |
| Kellinghusen | 5,08 % |
| Lohbarbek | 5,08 % |
| Westermoor | 4,49 % |
| Moordiek | 4,43 % |
| Auufer | 4,22 % |
| Mühlenbarbek | 4,21 % |
| Wulfsmoor | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Auufer | 1,1 km | 25548 | 9,23 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Kellinghusen, Stadt | 2,9 km | 25548 | 9,35 € | 2.210 € | 5,08 % |
| Mühlenbarbek | 2,9 km | 25548 | 8,78 € | 2.505 € | 4,21 % |
| Moordiek | 3,0 km | 25597 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
| Breitenberg | 3,2 km | 25597 | 7,56 € | 1.436 € | 6,32 % |
| Lohbarbek | 3,2 km | 25551 | 8,37 € | 1.976 € | 5,08 % |
| Wulfsmoor | 3,7 km | 25563 | 7,95 € | 2.404 € | 3,97 % |
| Westermoor | 4,1 km | 25597 | 7,41 € | 1.980 € | 4,49 % |
| Wrist | 4,6 km | 25563 | 8,37 € | 1.960 € | 5,12 % |
Wo liegt Wittenbergen?
Lage
Wittenbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittenbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.147 € |
| Bruttomietrendite | 6,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 168 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9338, 9,6807 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittenbergen
Was kostet eine Wohnung in Wittenbergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittenbergen liegt bei 6,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 454 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.147 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittenbergen?
Die Bruttomietrendite in Wittenbergen beträgt 6,78 %, der Kaufpreisfaktor 14,8 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittenbergen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittenbergen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2022 stieg die Angebotsmiete in Wittenbergen von 7,44 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel -5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wittenbergen im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wittenbergen liegt bei 6,78 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Wittenbergen liegt damit 1,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wittenbergen?
Wittenbergen hat 168 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |