Wrist

Marktüberblick und Preisniveau

Wrist ist eine 10,12 km² große Gemeinde im Kreis Steinburg mit 2.432 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 240 Einwohnern pro km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.960 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,37 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,52.

Das Preisniveau in Wrist liegt unter dem des Kreises Steinburg (Kaufpreis 2.097 €/m², Miete 8,43 €/m²), unter dem Schleswig-Holsteinischen Durchschnitt (2.625 €/m², 9,87 €/m²) und unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m², 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,52 ist damit niedriger als im Kreis (21,35) und im Bundesland (22,05). Die Bruttomietrendite von 5,12 Prozent liegt leicht über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 5,1 Prozent), aber unter dem Kreiswert von 5,22 Prozent. Das bedeutet: Wrist ist ein vergleichsweise günstiger Ort im norddeutschen Vergleich, bei dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen etwas günstiger sind als in den meisten Nachbarregionen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,46 €/m² (2018) auf 9,19 €/m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,64 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 6,57 €/m² (2019) folgte ein Anstieg auf 8,40 €/m² (2021), ein Rücksetzer auf 7,73 €/m² (2022) und ein weiterer Anstieg auf 8,82 €/m² (2024). Der Wert von 8,18 €/m² (2025) liegt unter dem Vorjahreswert, bevor die Reihe 2026 mit 9,19 €/m² wieder ansteigt.

Der Angebotskaufpreis stieg von 727 €/m² (2018) auf 2.127 €/m² (2023), was einer CAGR von 13,09 Prozent entspricht. Dieser Anstieg war jedoch von einer ungewöhnlichen Entwicklung unterbrochen: Im Jahr 2024 fiel der Kaufpreis auf 439 €/m² – ein Wert, der deutlich unter allen Vor- und Nachjahreswerten liegt. 2025 erholte er sich auf 2.273 €/m² und liegt damit über dem Vor-Crash-Niveau. Der Wert von 2024 (439 €/m²) stellt einen statistischen Ausreißer dar, der sich nicht in das allgemeine Aufwärtstrend einfügt und auf eine verzerrte Datenbasis (z. B. wenige sehr günstige Inserate in diesem Jahr) hindeuten könnte. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,3 km liegt Wrist bei der Angebotsmiete mit 8,37 €/m² im unteren Drittel. Nur Wittenbergen (6,48 €/m²) und Föhrden-Barl (7,84 €/m²) weisen niedrigere Mieten aus. Bei Kellinghusen (9,35 €/m²), Borstel (9,39 €/m²) und Auufer (9,23 €/m²) liegen die Mieten deutlich höher.

Beim Kaufpreis liegt Wrist mit 1.960 €/m² im Mittelfeld der Nachbarorte. Der niedrigste Wert entfällt auf Quarnstedt mit 989 €/m² (der jedoch eine extrem hohe Rendite von 10,54 Prozent aufweist, was auf ein sehr niedriges Preisniveau bei moderater Miete hindeutet). Der höchste Nachbarwert liegt bei Auufer mit 2.626 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,12 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als bei Wulfsmoor (3,97 %), Föhrden-Barl (4,43 %) und Auufer (4,22 %), aber niedriger als bei Wittenbergen (6,78 %) und deutlich niedriger als bei Quarnstedt (10,54 %).

Wrist folgt damit dem Muster des Kreises Steinburg, bei dem die Preise unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen, aber innerhalb des Kreises erhebliche Unterschiede zwischen den Gemeinden bestehen.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Wrist ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.438 Einwohnern (2015) auf 2.432 (2024), was einer Abnahme von 0,25 Prozent entspricht. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 2.319 Einwohnern erreicht, bevor 2022 ein lokaler Höhepunkt von 2.465 erreicht wurde. Seit 2023 ist die Bevölkerung wieder stabil bei 2.432.

Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Rang von 74 ist deutlich besser als der Stärke-Rang von 249. Auch die Teilindizes Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand/Soziale Lage (251) liegen im unteren Drittel. Der Wettbewerb/Innovation-Index mit Rang 153 ist der stärkste Teilindex des Kreises. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Arbeitslosenquote weist in der Zeitreihe einen ungewöhnlichen Verlauf auf: Nach Werten von 68 (2015), 72 (2016) und 77 (2017) folgte ein Rückgang auf 29 (2018) und weitere Werte im einstelligen bis niedrigen zweistelligen Bereich (12–16) von 2019 bis 2022. 2023 sprang der Wert auf 78. Die genaue Bedeutung dieser Werte und die Ursache des starken Anstiegs 2023 lassen sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.