Kellinghusen, Stadt
Kellinghusen (PLZ 25548) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 8.313 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 442 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.210 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kellinghusen über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittenbergen, Rosdorf und Mühlenbarbek an.
Immobilienpreise in Kellinghusen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kellinghusen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kellinghusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 7,03 €/m² |
| 2020 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 8,19 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² |
| 2024 | 5,50 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kellinghusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.120 €/m² |
| 2019 | 1.364 €/m² |
| 2020 | 2.007 €/m² |
| 2021 | 1.835 €/m² |
| 2022 | 1.710 €/m² |
| 2023 | 1.966 €/m² |
| 2024 | 3.746 €/m² |
| 2025 | 2.199 €/m² |
| 2026 | 1.461 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kellinghusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 % |
| 2019 | 6,19 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 4,87 % |
| 2022 | 5,75 % |
| 2023 | 5,46 % |
| 2024 | 1,76 % |
| 2025 | 5,18 % |
| 2026 | 8,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kellinghusen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.092 Einwohner |
| 2016 | 8.020 Einwohner |
| 2017 | 8.059 Einwohner |
| 2018 | 8.142 Einwohner |
| 2019 | 8.133 Einwohner |
| 2020 | 8.144 Einwohner |
| 2021 | 8.150 Einwohner |
| 2022 | 8.313 Einwohner |
| 2023 | 8.313 Einwohner |
| 2024 | 8.313 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kellinghusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,15 % |
| 2016 | 6,24 % |
| 2017 | 5,65 % |
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 4,79 % |
| 2020 | 5,54 % |
| 2021 | 5,81 % |
| 2022 | 5,58 % |
| 2023 | 6,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kellinghusen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kellinghusen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kellinghusen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kellinghusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kellinghusen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kellinghusen | 9,35 €/m² |
| Auufer | 9,23 €/m² |
| Mühlenbarbek | 8,78 €/m² |
| Quarnstedt | 8,69 €/m² |
| Rosdorf | 8,40 €/m² |
| Wrist | 8,37 €/m² |
| Wulfsmoor | 7,95 €/m² |
| Oeschebüttel | 7,10 €/m² |
| Wittenbergen | 6,48 €/m² |
| Störkathen | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kellinghusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kellinghusen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Quarnstedt | 10,54 % |
| Wittenbergen | 6,78 % |
| Rosdorf | 5,68 % |
| Wrist | 5,12 % |
| Kellinghusen | 5,08 % |
| Auufer | 4,22 % |
| Mühlenbarbek | 4,21 % |
| Wulfsmoor | 3,97 % |
| Oeschebüttel | 3,34 % |
| Störkathen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittenbergen | 2,9 km | 25548 | 6,48 € | 1.147 € | 6,78 % |
| Rosdorf | 3,0 km | 25548 | 8,40 € | 1.774 € | 5,68 % |
| Mühlenbarbek | 3,1 km | 25548 | 8,78 € | 2.505 € | 4,21 % |
| Wrist | 3,2 km | 25563 | 8,37 € | 1.960 € | 5,12 % |
| Auufer | 3,4 km | 25548 | 9,23 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Wulfsmoor | 4,3 km | 25563 | 7,95 € | 2.404 € | 3,97 % |
| Störkathen | 4,4 km | 25548 | 6,30 € | 2.550 € | 2,96 % |
| Quarnstedt | 4,6 km | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Oeschebüttel | 4,7 km | 25548 | 7,10 € | 2.550 € | 3,34 % |
Wo liegt Kellinghusen?
Lage
Kellinghusen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kellinghusen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.210 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 8.313 |
| Einwohner je km² | 442 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9503, 9,7140 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kellinghusen
Was kostet eine Wohnung in Kellinghusen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kellinghusen liegt bei 9,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.210 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Kellinghusen?
Die Bruttomietrendite in Kellinghusen beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kellinghusen über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kellinghusen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kellinghusen von 6,27 € auf 10,71 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Kellinghusen im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kellinghusen liegt bei 5,08 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Kellinghusen liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kellinghusen?
Kellinghusen hat 8.313 Einwohner bei 442 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |