Kellinghusen, Stadt
Kellinghusen (PLZ 25548) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 8.313 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 442 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.210 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kellinghusen über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittenbergen, Rosdorf und Mühlenbarbek an.
Immobilienpreise in Kellinghusen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kellinghusen, Stadt
Kellinghusen im Kreis Steinburg: Kleinstadt mit 8.313 Einwohnern, Angebotsmiete 9,35 €/m², Kaufpreis 2.210 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 19,7 ist der niedrigste im regionalen Vergleich und signalisiert eine gute Mietrendite. Die Preisentwicklung zeigt extreme Volatilität, besonders 2024–2026. Die Bevölkerung wuchs leicht (+2,7 % seit 2015). Der Kreis Steinburg schneidet im Prognos-Atlas im unteren Mittelfeld ab.
Standort und Rahmenbedingungen
Kellinghusen ist eine Kleinstadt im südöstlichen Kreis Steinburg mit 8.313 Einwohnern auf 18,81 km². Die Stadt liegt am Fluss Stör, etwa 14 Kilometer westlich der Kreisstadt Itzehoe und 11 Kilometer östlich von Bad Bramstedt. Historisch als Keramikstadt bekannt und zeitweise Garnisonsstadt der Bundeswehr mit einem Sondermunitionslager der US-Streitkräfte, hat sich Kellinghusen zu einer ländlich geprägten Gemeinde mit städtischer Infrastruktur entwickelt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Steinburg auf Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen ein – ein Platz im unteren Mittelfeld, der sich durch schwache Werte bei Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand (251) auszeichnet, während die Dynamik mit Rang 74 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 153 deutlich besser abschneiden.
Marktüberblick: Miete und Kaufpreis im Verhältnis
Die Angebotsmiete liegt bei 9,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.210 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,08 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,7. Diese Kennzahlen bilden ein zusammenhängendes Bild: Der Kaufpreisfaktor von 19,7 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,35, dem Landesdurchschnitt von 22,05 und dem bundesweiten Durchschnitt von rund 27. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen relativ hoch sind. Die Bruttomietrendite von 5,08 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent nicht – sie liegt leicht unter diesem. Der niedrigere Kreisdurchschnitt entsteht durch Nachbarorte mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen und entsprechend höheren Renditen wie Quarnstedt (10,54 Prozent) oder Wittenbergen (6,78 Prozent).
Preisentwicklung: Hohe Volatilität in den letzten Jahren
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 6,27 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 8,94 Euro (2023), brach dann 2024 auf 5,50 Euro ein und erholte sich 2025 auf 9,50 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.120 Euro (2018) über 2.007 Euro (2020) und 1.710 Euro (2022) auf einen Spitzenwert von 3.746 Euro (2024), bevor er 2025 auf 2.199 und 2026 auf 1.461 Euro fiel. Diese extremen Schwankungen, insbesondere der sprunghafte Anstieg des Kaufpreises 2024 und der Einbruch der Miete im selben Jahr, können auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren. Die CAGR-Werte von 6,92 Prozent für die Miete und 3,37 Prozent für den Kaufpreis sind über diesen Zeitraum hinweg kaum aussagekräftig, da sie von den Ausreißern 2024–2026 dominiert werden.
Regionale Einordnung: Höchste Miete im Umkreis
Im regionalen Vergleich liegt Kellinghusen bei der Angebotsmiete mit 9,35 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (8,43 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Der Kaufpreis von 2.210 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt (2.097 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). In der Nachbarschaft weist Kellinghusen die höchste Angebotsmiete auf – vor Auufer mit 9,23 Euro und Mühlenbarbek mit 8,78 Euro. Der Kaufpreis liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Der Vergleich mit Wittenbergen (1.147 Euro) und Quarnstedt (989 Euro) zeigt, dass es im Umkreis auch deutlich günstigere Märkte gibt, während Auufer (2.626 Euro) und Mühlenbarbek (2.505 Euro) teurer liegen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Kellinghusens wuchs von 8.092 Einwohnern (2015) auf 8.313 (2022) und blieb seitdem stabil. Das entspricht einem Zuwachs von 2,73 Prozent über den Zeitraum und steht im Gegensatz zum demografischen Strukturproblem des Kreises Steinburg, der im Prognos-Zukunftsatlas bei Demografie nur Platz 251 von 400 erreicht. Die Bevölkerungsdichte von 442 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Kleinstadt im ländlichen Raum typisch. Die vorliegenden Arbeitslosenzahlen sind als absolute Zahlen angegeben (zwischen 76 im Jahr 2019 und 311 im Jahr 2023) und nicht als Quote. Die hohe Zahl von 311 Arbeitslosen 2023 steht im Zusammenhang mit dem schwachen Arbeitsmarkt-Rang des Kreises (247 von 400). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kellinghusen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kellinghusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 7,03 €/m² |
| 2020 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 8,19 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² |
| 2024 | 5,50 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kellinghusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.120 €/m² |
| 2019 | 1.364 €/m² |
| 2020 | 2.007 €/m² |
| 2021 | 1.835 €/m² |
| 2022 | 1.710 €/m² |
| 2023 | 1.966 €/m² |
| 2024 | 3.746 €/m² |
| 2025 | 2.199 €/m² |
| 2026 | 1.461 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kellinghusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 % |
| 2019 | 6,19 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 4,87 % |
| 2022 | 5,75 % |
| 2023 | 5,46 % |
| 2024 | 1,76 % |
| 2025 | 5,18 % |
| 2026 | 8,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kellinghusen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.092 Einwohner |
| 2016 | 8.020 Einwohner |
| 2017 | 8.059 Einwohner |
| 2018 | 8.142 Einwohner |
| 2019 | 8.133 Einwohner |
| 2020 | 8.144 Einwohner |
| 2021 | 8.150 Einwohner |
| 2022 | 8.313 Einwohner |
| 2023 | 8.313 Einwohner |
| 2024 | 8.313 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kellinghusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,15 % |
| 2016 | 6,24 % |
| 2017 | 5,65 % |
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 4,79 % |
| 2020 | 5,54 % |
| 2021 | 5,81 % |
| 2022 | 5,58 % |
| 2023 | 6,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kellinghusen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kellinghusen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kellinghusen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kellinghusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kellinghusen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kellinghusen | 9,35 €/m² |
| Auufer | 9,23 €/m² |
| Mühlenbarbek | 8,78 €/m² |
| Quarnstedt | 8,69 €/m² |
| Rosdorf | 8,40 €/m² |
| Wrist | 8,37 €/m² |
| Wulfsmoor | 7,95 €/m² |
| Oeschebüttel | 7,10 €/m² |
| Wittenbergen | 6,48 €/m² |
| Störkathen | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kellinghusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kellinghusen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Quarnstedt | 10,54 % |
| Wittenbergen | 6,78 % |
| Rosdorf | 5,68 % |
| Wrist | 5,12 % |
| Kellinghusen | 5,08 % |
| Auufer | 4,22 % |
| Mühlenbarbek | 4,21 % |
| Wulfsmoor | 3,97 % |
| Oeschebüttel | 3,34 % |
| Störkathen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittenbergen | 2,9 km | 25548 | 6,48 € | 1.147 € | 6,78 % |
| Rosdorf | 3,0 km | 25548 | 8,40 € | 1.774 € | 5,68 % |
| Mühlenbarbek | 3,1 km | 25548 | 8,78 € | 2.505 € | 4,21 % |
| Wrist | 3,2 km | 25563 | 8,37 € | 1.960 € | 5,12 % |
| Auufer | 3,4 km | 25548 | 9,23 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Wulfsmoor | 4,3 km | 25563 | 7,95 € | 2.404 € | 3,97 % |
| Störkathen | 4,4 km | 25548 | 6,30 € | 2.550 € | 2,96 % |
| Quarnstedt | 4,6 km | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Oeschebüttel | 4,7 km | 25548 | 7,10 € | 2.550 € | 3,34 % |
Wo liegt Kellinghusen?
Lage
Kellinghusen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kellinghusen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.210 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 8.313 |
| Einwohner je km² | 442 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9503, 9,7140 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kellinghusen
Was kostet eine Wohnung in Kellinghusen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kellinghusen liegt bei 9,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.210 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landkreisdurchschnitt des Steinburg liegt Kellinghusen bei der Miete mit 8,43 Euro und beim Kaufpreis mit 2.097 Euro leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kellinghusen entwickelt?
Die Mietpreise sind von 6,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,35 Euro aktuell gestiegen. Die Kaufpreise zeigten einen deutlichen Anstieg von 1.120 Euro im Jahr 2018 auf 2.210 Euro aktuell, mit erheblichen Schwankungen in den Zwischenjahren. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie teuer ist Kellinghusen im Vergleich zu Schleswig-Holstein?
Kellinghusen liegt mit einer Angebotsmiete von 9,35 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.210 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,7 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,05, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Landesdurchschnitt hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kellinghusen?
Die Bruttomietrendite in Kellinghusen beträgt 5,08 Prozent und liegt damit knapp unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 61, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,7 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kellinghusen?
Die Einwohnerzahl von Kellinghusen ist von 8.092 im Jahr 2015 auf 8.313 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 2,73 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 442 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Kellinghusen?
Der Kreis Steinburg, zu dem Kellinghusen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 74 ab, während die Bereiche Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 251 schwächer abschnitten. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Kellinghusen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kellinghusen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kellinghusen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |