Mühlenbarbek
Mühlenbarbek (PLZ 25548) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 259 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.505 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlenbarbek über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lohbarbek, Wittenbergen und Kellinghusen an.
Immobilienpreise in Mühlenbarbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlenbarbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Mühlenbarbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² |
| 2024 | 7,40 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlenbarbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.450 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühlenbarbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2025 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlenbarbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 297 Einwohner |
| 2016 | 297 Einwohner |
| 2017 | 296 Einwohner |
| 2018 | 292 Einwohner |
| 2019 | 274 Einwohner |
| 2020 | 264 Einwohner |
| 2021 | 269 Einwohner |
| 2022 | 264 Einwohner |
| 2023 | 259 Einwohner |
| 2024 | 259 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlenbarbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,37 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,14 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlenbarbek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Mühlenbarbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlenbarbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlenbarbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlenbarbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kellinghusen | 9,35 €/m² |
| Auufer | 9,23 €/m² |
| Mühlenbarbek | 8,78 €/m² |
| Hohenlockstedt | 8,71 €/m² |
| Rosdorf | 8,40 €/m² |
| Lohbarbek | 8,37 €/m² |
| Breitenberg | 7,56 €/m² |
| Oeschebüttel | 7,10 €/m² |
| Wittenbergen | 6,48 €/m² |
| Winseldorf | 6,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlenbarbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlenbarbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittenbergen | 6,78 % |
| Breitenberg | 6,32 % |
| Rosdorf | 5,68 % |
| Hohenlockstedt | 5,63 % |
| Lohbarbek | 5,08 % |
| Kellinghusen | 5,08 % |
| Auufer | 4,22 % |
| Mühlenbarbek | 4,21 % |
| Oeschebüttel | 3,34 % |
| Winseldorf | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohbarbek | 2,6 km | 25551 | 8,37 € | 1.976 € | 5,08 % |
| Wittenbergen | 2,9 km | 25548 | 6,48 € | 1.147 € | 6,78 % |
| Kellinghusen, Stadt | 3,1 km | 25548 | 9,35 € | 2.210 € | 5,08 % |
| Hohenlockstedt | 3,4 km | 25551 | 8,71 € | 1.857 € | 5,63 % |
| Auufer | 3,9 km | 25548 | 9,23 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Rosdorf | 4,2 km | 25548 | 8,40 € | 1.774 € | 5,68 % |
| Breitenberg | 4,4 km | 25597 | 7,56 € | 1.436 € | 6,32 % |
| Winseldorf | 4,5 km | 25551 | 6,24 € | 2.400 € | 3,12 % |
| Oeschebüttel | 5,1 km | 25548 | 7,10 € | 2.550 € | 3,34 % |
Wo liegt Mühlenbarbek?
Lage
Mühlenbarbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlenbarbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.505 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 259 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9587, 9,6682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlenbarbek
Was kostet eine Wohnung in Mühlenbarbek?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mühlenbarbek liegt bei 8,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 615 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.505 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Mühlenbarbek?
Die Bruttomietrendite in Mühlenbarbek beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mühlenbarbek über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mühlenbarbek entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Mühlenbarbek von 6,50 € auf 7,70 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Mühlenbarbek im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Mühlenbarbek liegt bei 4,21 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Mühlenbarbek liegt damit 1,01 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mühlenbarbek?
Mühlenbarbek hat 259 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |