Mühlenbarbek
Mühlenbarbek (PLZ 25548) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 259 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.505 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlenbarbek über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lohbarbek, Wittenbergen und Kellinghusen an.
Immobilienpreise in Mühlenbarbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mühlenbarbek
Bericht für Mühlenbarbek: Kleiner Ort im Kreis Steinburg mit 259 Einwohnern. Angebotsmiete 8,78 €/m², Kaufpreis 2.505 €/m², Rendite 4,21 %. Zeitreihen sind geschätzt. Bevölkerungsrückgang von 12,8 % seit 2015. Kreis Steinburg im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Mühlenbarbek ist ein kleiner Ort im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit 259 Einwohnern auf 8,66 km². Der Ort gehört zur Gemeinde Hohenlockstedt und liegt im Naturraum der Heide-Itzehoer Geest. Die aktuellen Angebotswerte für den Immobilienmarkt zeigen eine Angebotsmiete von 8,78 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.505 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.505 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent und der Kaufpreisfaktor von 23,78 spiegeln denselben Sachverhalt: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete hoch, was die Rendite drückt. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die geschätzte Angebotsmiete von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,70 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,33 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.600 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von 8,16 Prozent entspricht. Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete. Diese Entwicklung drückt sich in der Bruttomietrendite von 4,21 Prozent aus, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,78 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 21,35 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die schnellere Kaufpreisentwicklung im Vergleich zur Miete deutet auf eine weiter steigende Bewertung des Immobilienbestands hin.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Mühlenbarbek ist seit 2015 von 297 auf 259 Einwohner im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 12,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 30 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,41 Prozent und damit über dem Wert von 2,37 Prozent im Jahr 2015. Absolute sechs Personen waren arbeitslos gemeldet. Der Bevölkerungsrückgang ist ein strukturelles Problem für den kleinen Ort und könnte sich auf die Nachfrage nach Immobilien auswirken.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern liegt die Angebotsmiete von Mühlenbarbek mit 8,78 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Sie liegt über der von Wittenbergen (6,48 Euro), Breitenberg (7,56 Euro) und Winseldorf (6,24 Euro), aber unter der von Kellinghusen (9,35 Euro) und Auufer (9,23 Euro). Der Kaufpreis von 2.505 Euro pro Quadratmeter ist der zweithöchste im direkten Vergleich und liegt nur unter dem von Auufer (2.626 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent gehört zu den niedrigeren Werten im direkten Vergleich. Sie liegt knapp unter der von Auufer (4,22 Prozent) und deutlich über der von Winseldorf (3,12 Prozent). Der hohe Kaufpreis bei moderater Miete führt zu einer niedrigeren Rendite als in den umliegenden Orten. Im Bundesland Schleswig-Holstein belegt Mühlenbarbek mit seiner Rendite das 35. Perzentil von 1.106 Orten, liegt also im unteren Drittel.
Standortfaktoren
Der Kreis Steinburg, zu dem Mühlenbarbek gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 213 und liegt damit im unteren Mittelfeld. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 251) und Arbeitsmarkt (Rang 247). Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 153. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 74 im oberen Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher Demografie im Prognos-Ranking entspricht dem Muster ländlicher Räume in Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlenbarbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Mühlenbarbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² |
| 2024 | 7,40 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlenbarbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.450 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühlenbarbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2025 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlenbarbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 297 Einwohner |
| 2016 | 297 Einwohner |
| 2017 | 296 Einwohner |
| 2018 | 292 Einwohner |
| 2019 | 274 Einwohner |
| 2020 | 264 Einwohner |
| 2021 | 269 Einwohner |
| 2022 | 264 Einwohner |
| 2023 | 259 Einwohner |
| 2024 | 259 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlenbarbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,37 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,14 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlenbarbek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Mühlenbarbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlenbarbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlenbarbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlenbarbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kellinghusen | 9,35 €/m² |
| Auufer | 9,23 €/m² |
| Mühlenbarbek | 8,78 €/m² |
| Hohenlockstedt | 8,71 €/m² |
| Rosdorf | 8,40 €/m² |
| Lohbarbek | 8,37 €/m² |
| Breitenberg | 7,56 €/m² |
| Oeschebüttel | 7,10 €/m² |
| Wittenbergen | 6,48 €/m² |
| Winseldorf | 6,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlenbarbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlenbarbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittenbergen | 6,78 % |
| Breitenberg | 6,32 % |
| Rosdorf | 5,68 % |
| Hohenlockstedt | 5,63 % |
| Lohbarbek | 5,08 % |
| Kellinghusen | 5,08 % |
| Auufer | 4,22 % |
| Mühlenbarbek | 4,21 % |
| Oeschebüttel | 3,34 % |
| Winseldorf | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohbarbek | 2,6 km | 25551 | 8,37 € | 1.976 € | 5,08 % |
| Wittenbergen | 2,9 km | 25548 | 6,48 € | 1.147 € | 6,78 % |
| Kellinghusen, Stadt | 3,1 km | 25548 | 9,35 € | 2.210 € | 5,08 % |
| Hohenlockstedt | 3,4 km | 25551 | 8,71 € | 1.857 € | 5,63 % |
| Auufer | 3,9 km | 25548 | 9,23 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Rosdorf | 4,2 km | 25548 | 8,40 € | 1.774 € | 5,68 % |
| Breitenberg | 4,4 km | 25597 | 7,56 € | 1.436 € | 6,32 % |
| Winseldorf | 4,5 km | 25551 | 6,24 € | 2.400 € | 3,12 % |
| Oeschebüttel | 5,1 km | 25548 | 7,10 € | 2.550 € | 3,34 % |
Wo liegt Mühlenbarbek?
Lage
Mühlenbarbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlenbarbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.505 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 259 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9587, 9,6682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlenbarbek
Was kostet eine Wohnung in Mühlenbarbek?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 8,78 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.505 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis übertrifft den Kreiswert von 2.097 Euro, liegt aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mühlenbarbek entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg, sind jedoch als Schätzungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,70 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von 4,33 Prozent). Der Angebotskaufpreis legte von 1.900 Euro im Jahr 2021 auf 2.600 Euro im Jahr 2025 zu (jährliche Wachstumsrate von 8,16 Prozent). Beide Reihen sind als Schätzung ausgewiesen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mühlenbarbek?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,21 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,78. Die Rendite liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 Prozent), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 35,2 im Bundesland liegen rund 65 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein mit einer höheren Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 23,78 liegt über dem Kreiswert (21,35) und dem Landesdurchschnitt (22,05).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mühlenbarbek?
Mühlenbarbek hat aktuell 259 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 8,66 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 12,8 Prozent zurückgegangen (von 297 auf 259 Einwohner). Die Bevölkerungsentwicklung ist damit rückläufig.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Mühlenbarbek?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,41 Prozent, was sechs arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Steinburg, für den die Werte gelten, den Gesamt-Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie schneidet Mühlenbarbek im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern zeigen die Nachbarorte teils deutliche Unterschiede. Die Angebotsmiete in Mühlenbarbek (8,78 Euro) liegt über der von Wittenbergen (6,48 Euro) und Winseldorf (6,24 Euro), aber unter der von Kellinghusen (9,35 Euro) und Auufer (9,23 Euro). Beim Kaufpreis liegt Mühlenbarbek mit 2.505 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarn, deutlich unter Auufer (2.626 Euro) und Winseldorf (2.400 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent liegt unter der von Wittenbergen (6,78 Prozent) und Breitenberg (6,32 Prozent), aber über der von Winseldorf (3,12 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Mühlenbarbek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mühlenbarbek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mühlenbarbek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Mühlenbarbek enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |