Rosdorf
Rosdorf (PLZ 25548) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 335 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.774 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosdorf über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,79 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oeschebüttel, Störkathen und Rade an.
Immobilienpreise in Rosdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Rosdorf (Holstein), Kreis Steinburg
Rosdorf (Holstein) ist eine sehr kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 335 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Volatilität in den Zeitreihen: Der Kaufpreis kletterte von 1.045 €/m² (2020) auf über 2.060 €/m² (2023), fiel dann aber bis 2025 auf 1.667 €/m². Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,33 und 10 €/m². Die Gemeinde verliert Bevölkerung (-11,6 % seit 2015), hat aber eine sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,44 %. Der Kreis Steinburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld (Rang 213/400).
Der Ort
Rosdorf (Holstein) ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein auf einer Fläche von 5,61 qkm. Mit 335 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern je qkm handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Der Kreis Steinburg gehört zur Metropolregion Hamburg. Kulturell ist Rosdorf durch die Kastanienallee als geschütztes Gründenkmal geprägt.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.774 €/m², die Angebotsmiete bei 8,40 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,68 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,59. Bei allen Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreis von Rosdorf deutlich unter dem deutschen Mittelwert von 2.409 €/m², die Miete liegt mit 8,40 €/m² knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Im Landesvergleich Schleswig-Holstein liegt Rosdorf bei der Miete (9,87 €/m²) und beim Kaufpreis (2.625 €/m²) jeweils deutlich unter dem Landesmittel. Die Bruttomietrendite von 5,68 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,09 % und über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Bundesland belegt Rosdorf damit den 73. Perzentilrang bei der Rendite – die Rendite liegt höher als bei 73,7 % der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein.
Der Kreis Steinburg weist im Durchschnitt eine etwas niedrigere Rendite von 5,22 % auf bei einem höheren Kaufpreis von 2.097 €/m². Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Oeschebüttel (1,8 km) und Störkathen (2,2 km) haben deutlich niedrigere Renditen von 3,34 % bzw. 2,96 % bei höheren Kaufpreisen von 2.550 €/m², während Rade (2,9 km) mit 8,53 % Rendite und 1.575 €/m² Kaufpreis eine deutlich attraktivere Rendite bietet. Quarnstedt (4,7 km) weist mit 10,54 % Rendite und 989 €/m² den höchsten Renditewert im Umkreis auf.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die auf die geringe Größe der Gemeinde zurückzuführen ist. Der Kaufpreis kletterte von 1.045 €/m² (2020) auf 556 €/m² (2022), stieg dann sprunghaft auf 2.060 €/m² (2023), fiel leicht auf 2.024 €/m² (2024) und liegt 2025 bei 1.667 €/m². Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,33 €/m² (2020) und 10 €/m² (2025), mit einem Tiefpunkt 2020 und einem Anstieg auf den aktuellen Wert.
Die CAGR-Werte von 9,79 % (Kaufpreis) und 6,66 % (Miete) über die kurzen und volatilen Zeiträume sind nur bedingt aussagekräftig. Die extreme Schwankungsbreite bedeutet, dass einzelne Transaktionen den Marktdurchschnitt stark verzerren können. Bei einer Bevölkerung von 335 Einwohnern kann bereits eine einzige Immobilie den Durchschnittspreis signifikant beeinflussen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Rosdorf ist seit 2015 um 11,6 % von 379 auf 335 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 ging die Einwohnerzahl von 379 auf 349 zurück, erholte sich bis 2022 auf 370, fiel dann aber 2023 und 2024 wieder auf 335. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,44 % mit nur 3 arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Stärke-Index (Rang 249) und im Wohlstands-Index (Rang 251). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 74 aus. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rosdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,79 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 6,46 €/m² |
| 2022 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rosdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.045 €/m² |
| 2022 | 556 €/m² |
| 2023 | 2.060 €/m² |
| 2024 | 2.024 €/m² |
| 2025 | 1.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,12 % |
| 2025 | 7,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 379 Einwohner |
| 2016 | 375 Einwohner |
| 2017 | 375 Einwohner |
| 2018 | 365 Einwohner |
| 2019 | 349 Einwohner |
| 2020 | 354 Einwohner |
| 2021 | 359 Einwohner |
| 2022 | 370 Einwohner |
| 2023 | 335 Einwohner |
| 2024 | 335 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,10 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 1,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Rosdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Rosdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rade | 11,20 €/m² |
| Borstel | 9,39 €/m² |
| Kellinghusen | 9,35 €/m² |
| Mühlenbarbek | 8,78 €/m² |
| Quarnstedt | 8,69 €/m² |
| Fitzbek | 8,58 €/m² |
| Rosdorf | 8,40 €/m² |
| Lockstedt | 7,47 €/m² |
| Oeschebüttel | 7,10 €/m² |
| Störkathen | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Quarnstedt | 10,54 % |
| Rade | 8,53 % |
| Rosdorf | 5,68 % |
| Kellinghusen | 5,08 % |
| Fitzbek | 4,65 % |
| Borstel | 4,33 % |
| Mühlenbarbek | 4,21 % |
| Lockstedt | 3,73 % |
| Oeschebüttel | 3,34 % |
| Störkathen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oeschebüttel | 1,8 km | 25548 | 7,10 € | 2.550 € | 3,34 % |
| Störkathen | 2,2 km | 25548 | 6,30 € | 2.550 € | 2,96 % |
| Rade | 2,9 km | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Kellinghusen, Stadt | 3,0 km | 25548 | 9,35 € | 2.210 € | 5,08 % |
| Lockstedt | 3,9 km | 25551 | 7,47 € | 2.400 € | 3,73 % |
| Fitzbek | 4,1 km | 25579 | 8,58 € | 2.212 € | 4,65 % |
| Mühlenbarbek | 4,2 km | 25548 | 8,78 € | 2.505 € | 4,21 % |
| Quarnstedt | 4,7 km | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Borstel | 4,9 km | 24616 | 9,39 € | 2.600 € | 4,33 % |
Wo liegt Rosdorf?
Lage
Rosdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rosdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.774 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 335 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9769, 9,7237 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosdorf
Was kostet eine Wohnung in Rosdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.774 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,40 Euro pro Quadratmeter monatlich. Damit liegt Rosdorf leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg, der 2.097 Euro pro m² Kaufpreis und 8,43 Euro pro m² Miete aufweist. Im bundesweiten Vergleich schneidet Rosdorf mit einem Kaufpreisfaktor von 17,59 deutlich günstiger ab als der Landes- und Bundesdurchschnitt von rund 22.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rosdorf entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt schwankende Werte: Die Angebotsmiete stieg von 6,79 Euro pro m² (2019) auf 10,00 Euro pro m² (2025). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 556 Euro pro m² (2022) und 2.060 Euro pro m² (2023) und liegt aktuell bei 1.774 Euro pro m². Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rosdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,68 % und damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,22 % sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,59, deutlich unter dem Kreiswert von 21,35. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Rosdorf bei 73,67, was bedeutet, dass der Ort eine höhere Rendite als rund 74 Prozent der anderen Orte in Schleswig-Holstein aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rosdorf?
Die Einwohnerzahl ist von 379 (2015) auf 335 (2024) gesunken, ein Rückgang von 11,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ, wobei der Wert 2023 und 2024 mit jeweils 335 gleich blieb.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Rosdorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,44 Prozent, was nur drei arbeitslose Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt und deutet auf eine sehr geringe Arbeitslosigkeit hin. Der Kreis Steinburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Bereich Dynamik mit Rang 74 besonders gut abschnitt.
Woher stammen die Daten zu Rosdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rosdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rosdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |