Borstel
Borstel (PLZ 24616) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 129 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Borstel über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,38 € auf 10,36 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quarnstedt, Brokstedt und Störkathen an.
Immobilienpreise in Borstel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Borstel (Kreis Segeberg)
Bericht für Borstel (Kreis Segeberg, SH): Kleine Gemeinde mit 129 Einwohnern. Angebotsmiete 9,39 €/m², Kaufpreis 2.600 €/m², Rendite 4,33 %. Miete über Bundesdurchschnitt, aber unter Kreis- und Landesdurchschnitt. Kaufpreisentwicklung als geschätzt gekennzeichnet. Widersprüchliche Mietwerte zwischen aktueller Marktdaten (9,39) und Zeitreihe (10,36 €/m² 2025). Niedrige Arbeitslosigkeit (1,18 %), aber Bevölkerungsrückgang (-1,53 % seit 2015). Prognos-Rang 173/400 für Kreis Segeberg.
Marktüberblick und Preisniveau
Borstel ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg mit 129 Einwohnern auf 5,12 km² Fläche. Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 9,39 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.600 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,07. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Die Angebotsmiete von 9,39 €/m² liegt über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 9,89 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Kaufpreis von 2.600 €/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.527 €/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²), deutlich über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die niedrige Bruttomietrendite von 4,33 % im Vergleich zum Kreis (5,06 %) und zum Land (5,09 %) ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete – der Preisdruck auf den Kaufmarkt ist größer als der auf den Mietmarkt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: von 7,38 €/m² (2018) über 8,94 €/m² (2021) auf 10,36 €/m² (2025). Diese Zeitreihe ist nicht geschätzt. Der Kaufpreis stieg von 2.200 €/m² (2021) auf 2.600 €/m² (2025) – diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet.
Ein auffälliger Befund: Die aktuellen Marktdaten zeigen eine Angebotsmiete von 9,39 €/m², während die Zeitreihe für 2025 einen Wert von 10,36 €/m² ausweist. Dieser Unterschied von fast einem Euro pro Quadratmeter deutet darauf hin, dass sich das aktuelle Angebot unter dem Trendwert der Zeitreihe bewegt. Möglicherweise korrigiert sich der Markt nach oben oder die Zeitreihe basiert auf einer anderen Berechnungsmethode. Der aktuelle Kaufpreis von 2.600 €/m² stimmt hingegen exakt mit dem Zeitreihenwert für 2025 überein.
Die CAGR der Miete liegt bei 4,96 %, die des Kaufpreises bei 4,26 % – beide Werte zeigen ein überdurchschnittliches Wachstum im Vergleich zu vielen anderen deutschen Märkten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 km zeigt Borstel ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 2.600 €/m² liegt im oberen Mittelfeld: höher als in Quarnstedt (989 €/m²), Hagen (1.948 €/m²), Armstedt (1.872 €/m²), Fitzbek (2.212 €/m²) und Willenscharen (2.350 €/m²), aber niedriger als in Brokstedt (2.702 €/m²), Störkathen (2.550 €/m²) und Hasenkrug (2.881 €/m²).
Die Angebotsmiete von 9,39 €/m² liegt unter Brokstedt (11,33 €/m²) und Hasenkrug (10,41 €/m²), aber über Quarnstedt (8,69 €/m²), Hagen (8,44 €/m²), Fitzbek (8,58 €/m²) und Willenscharen (8,32 €/m²). Armstedt liegt mit 9,69 €/m² knapp darüber.
Die Bruttomietrendite von 4,33 % liegt unter allen Nachbarorten außer Störkathen (2,96 %) und Willenscharen (4,25 %). Quarnstedt fällt mit 10,54 % extrem aus dem Rahmen – verbunden mit dem niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte. Dies zeigt, dass die Rendite in der Region stark vom Kaufpreis getrieben wird: Wo der Kaufpreis niedrig ist, steigt die Rendite, selbst bei moderater Miete.
Borstel liegt mit der Bruttomietrendite auf dem 38,73. Perzentil im Bundesland – die untere Hälfte der schleswig-holsteinischen Orte weist also eine höhere Rendite auf.
Demografie und Arbeitsmarkt
Borstel ist eine sehr kleine Gemeinde mit 129 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern pro km². Die Bevölkerung schwankt in einem engen absoluten Rahmen zwischen 123 (2020) und 138 (2022) Einwohnern. Seit Beginn der Reihe 2015 (131 Einwohner) ist die Bevölkerung um 1,53 % gesunken.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,18 %, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der Bundesdurchschnitt und spiegelt die Struktur einer kleinen ländlichen Gemeinde wider, in der die Arbeitslosenquote aufgrund der geringen absoluten Zahlen stark schwanken kann (sie lag 2018 bei 5 %, 2019 bei 1,18 %, 2021 bei 2,6 %).
Die Kombination aus niedriger Bevölkerungszahl, schwankender Einwohnerentwicklung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine kleine, stabile Gemeinde hin, in der der Immobilienmarkt von wenigen Transaktionen geprägt sein kann.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Segeberg, zu dem Borstel gehört, auf Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Dynamik liegt mit Rang 142 im oberen Drittel, der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 139 ebenfalls. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 208 im unteren Drittel, der Demografie-Index mit Rang 219 sogar im unteren Fünftel. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 176 im mittleren Bereich.
Diese Struktur – starke Dynamik und Innovation, aber schwache Wohlstands- und Demografieindizes – beschreibt einen Kreis, der wirtschaftlich dynamisch ist, aber unter strukturellen demografischen und wohlstandsbezogenen Herausforderungen leidet. Ob sich diese Kreisdaten direkt auf Borstel übertragen lassen, bleibt ungewiss, da es sich um aggregierte Kreiswerte handelt.
Am Ort Borstel bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Borstel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Borstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 8,94 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Borstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Borstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,88 % |
| 2025 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Borstel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 131 Einwohner |
| 2016 | 128 Einwohner |
| 2017 | 130 Einwohner |
| 2018 | 128 Einwohner |
| 2019 | 129 Einwohner |
| 2020 | 123 Einwohner |
| 2021 | 132 Einwohner |
| 2022 | 138 Einwohner |
| 2023 | 129 Einwohner |
| 2024 | 129 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Borstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 4,40 % |
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 1,23 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 1,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Borstel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Borstel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Borstel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Borstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Borstel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brokstedt | 11,33 €/m² |
| Hasenkrug | 10,41 €/m² |
| Armstedt | 9,69 €/m² |
| Borstel | 9,39 €/m² |
| Quarnstedt | 8,69 €/m² |
| Fitzbek | 8,58 €/m² |
| Hagen | 8,44 €/m² |
| Willenscharen | 8,32 €/m² |
| Föhrden-Barl | 7,84 €/m² |
| Störkathen | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Borstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Borstel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Quarnstedt | 10,54 % |
| Armstedt | 6,21 % |
| Hagen | 5,20 % |
| Brokstedt | 5,03 % |
| Fitzbek | 4,65 % |
| Föhrden-Barl | 4,43 % |
| Hasenkrug | 4,34 % |
| Borstel | 4,33 % |
| Willenscharen | 4,25 % |
| Störkathen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quarnstedt | 1,9 km | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Brokstedt | 2,8 km | 24616 | 11,33 € | 2.702 € | 5,03 % |
| Störkathen | 2,9 km | 25548 | 6,30 € | 2.550 € | 2,96 % |
| Hagen | 3,2 km | 24576 | 8,44 € | 1.948 € | 5,20 % |
| Armstedt | 3,3 km | 24616 | 9,69 € | 1.872 € | 6,21 % |
| Hasenkrug | 3,8 km | 24616 | 10,41 € | 2.881 € | 4,34 % |
| Fitzbek | 4,1 km | 25579 | 8,58 € | 2.212 € | 4,65 % |
| Willenscharen | 4,6 km | 24616 | 8,32 € | 2.350 € | 4,25 % |
| Föhrden-Barl | 4,7 km | 25563 | 7,84 € | 2.124 € | 4,43 % |
Wo liegt Borstel?
Lage
Borstel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Borstel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 129 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9695, 9,7974 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Borstel
Was kostet eine Wohnung in Borstel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Borstel bei rund 9,39 Euro je Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.600 Euro je Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro. Der Kaufpreis von 2.600 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Borstel entwickelt?
Die Miete ist von 7,38 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,36 Euro im Jahr 2025 gestiegen — ein Anstieg von rund 40 Prozent. Der Kaufpreis lag 2021 bei 2.200 Euro je Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 2.600 Euro. Diese Kaufpreisentwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet und sollte mit entsprechender Vorsicht interpretiert werden.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Borstel im Vergleich zu Schleswig-Holstein?
Die Bruttomietrendite in Borstel beträgt 4,33 Prozent und liegt damit deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang bedeutet das: Rund 39 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite, Borstel liegt also im unteren Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 23,07 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,05, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Borstel?
Borstel hat aktuell 129 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 5,12 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,5 Prozent auf 129 gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,18 Prozent.
Wie schneidet Borstel im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis gibt es deutliche Preisunterschiede: Der Nachbarort Quarnstedt (1,9 km) weist mit 8,69 Euro Miete und nur 989 Euro Kaufpreis je Quadratmeter ein auffällig niedriges Kaufpreisniveau auf, während Brokstedt (2,8 km) mit 11,33 Euro Miete und 2.702 Euro Kaufpreis deutlich über Borstel liegt. Störkathen (2,9 km) hat mit 6,30 Euro Miete und 2.550 Euro Kaufpreis die niedrigste Miete im Vergleich, aber einen ähnlichen Kaufpreis wie Borstel.
Woher stammen die Daten zu Borstel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Borstel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Borstel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Borstel enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |