Glasau
Glasau (PLZ 23719) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 876 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.293 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Glasau über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,27 € auf 9,36 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 36,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Travenhorst, Ahrensbök und Seedorf an.
Immobilienpreise in Glasau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Glasau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Glasau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,27 €/m² |
| 2021 | 10,99 €/m² |
| 2022 | 11,83 €/m² |
| 2023 | 11,83 €/m² |
| 2024 | 6,22 €/m² |
| 2025 | 7,89 €/m² |
| 2026 | 9,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Glasau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 758 €/m² |
| 2022 | 737 €/m² |
| 2023 | 1.407 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Glasau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 10,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Glasau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 915 Einwohner |
| 2016 | 911 Einwohner |
| 2017 | 907 Einwohner |
| 2018 | 893 Einwohner |
| 2019 | 874 Einwohner |
| 2020 | 889 Einwohner |
| 2021 | 872 Einwohner |
| 2022 | 879 Einwohner |
| 2023 | 876 Einwohner |
| 2024 | 876 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Glasau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Glasau liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Glasau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Glasau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Glasau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Glasau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wensin | 11,33 €/m² |
| Eutin | 11,04 €/m² |
| Pronstorf | 10,99 €/m² |
| Travenhorst | 10,82 €/m² |
| Bosau | 9,98 €/m² |
| Seedorf | 9,73 €/m² |
| Ahrensbök | 9,72 €/m² |
| Glasau | 9,18 €/m² |
| Nehmten | 9,05 €/m² |
| Bösdorf | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Glasau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Glasau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glasau | 8,52 % |
| Seedorf | 5,84 % |
| Wensin | 5,42 % |
| Travenhorst | 5,24 % |
| Pronstorf | 4,99 % |
| Ahrensbök | 4,44 % |
| Eutin | 4,36 % |
| Bösdorf | 4,34 % |
| Nehmten | 3,80 % |
| Bosau | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Travenhorst | 5,9 km | 23827 | 10,82 € | 2.480 € | 5,24 % |
| Ahrensbök | 6,3 km | 23623 | 9,72 € | 2.627 € | 4,44 % |
| Seedorf | 7,1 km | 23823 | 9,73 € | 1.998 € | 5,84 % |
| Bosau | 7,8 km | 23715 | 9,98 € | 3.158 € | 3,79 % |
| Nehmten | 9,1 km | 24326 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
| Bösdorf | 9,6 km | 24306 | 8,94 € | 2.470 € | 4,34 % |
| Wensin | 10,8 km | 23827 | 11,33 € | 2.510 € | 5,42 % |
| Eutin, Stadt | 11,2 km | 23701 | 11,04 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Pronstorf | 11,4 km | 23820 | 10,99 € | 2.643 € | 4,99 % |
Wo liegt Glasau?
Lage
Glasau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Glasau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.293 € |
| Bruttomietrendite | 8,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 876 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 54,0567, 10,5168 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Glasau
Was kostet eine Wohnung in Glasau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Glasau liegt bei 9,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 643 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.293 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Glasau?
Die Bruttomietrendite in Glasau beträgt 8,52 %, der Kaufpreisfaktor 11,7 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Glasau über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Glasau entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Glasau von 8,27 € auf 9,36 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 36,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Glasau im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Glasau liegt bei 8,52 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Glasau liegt damit 3,46 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Glasau?
Glasau hat 876 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |
| Hasenmoor | 24640 | 10,57 € | 1.728 € | 7,34 % |