Glasau

Der Ort

Glasau ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 876 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 18,83 km². Die Gemeinde liegt in der Holsteinischen Schweiz, etwa zehn Kilometer südwestlich von Eutin und 18 Kilometer nordöstlich von Bad Segeberg. Südlich verläuft die Bundesstraße 432 von Bad Segeberg nach Scharbeutz, nördlich die Bundesstraße 76 von Eutin nach Plön. Die Gemeinde besteht aus mehreren Siedlungen, wobei Sarau mit etwa der Hälfte der Einwohner der größte Ortsteil ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Glasau liegt bei 1.293 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,18 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,74, die Bruttomietrendite 8,52 Prozent. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Bruttomietrendite von 8,52 Prozent ist deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Bundesland Schleswig-Holstein liegt Glasau damit im 94. Perzentil – nur etwa fünf bis sechs Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf. Diese überdurchschnittliche Rendite ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis mit 1.293 Euro pro Quadratmeter weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 2.527 Euro beträgt, während die Miete mit 9,18 Euro fast dem Kreiswert von 9,89 Euro entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 11,74 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 21,58.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11,2 km ist Glasau bei der Miete im Mittelfeld (zwischen 8,94 Euro in Bösdorf und 11,33 Euro in Wensin), bei der Rendite jedoch mit 8,52 Prozent der höchste Wert aller verglichenen Nachbarorte. Der nächsthöchste Nachbarwert liegt bei Seedorf mit 5,84 Prozent.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 8,27 Euro im Jahr 2020 auf 11,83 Euro in 2022 und 2023, brach dann 2024 auf 6,22 Euro ein und erholte sich bis 2026 auf 9,36 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,08 Prozent.

Noch auffälliger ist die Kaufpreisentwicklung: Von 757,88 Euro im Jahr 2021 über 736,84 Euro in 2022 stieg der Preis 2023 sprunghaft auf 1.407,05 Euro – ein Anstieg von 91 Prozent in einem Jahr. Der CAGR über diesen Zeitraum liegt bei 36,26 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.293 Euro liegt damit unter dem 2023er Spitzenwert, aber deutlich über dem Niveau von 2021/2022.

Die extremen Schwankungen in den Zeitreihen deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Glasau ist seit 2015 um 4,3 Prozent von 915 auf 876 Einwohner (2024) zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,66 Prozent. In den Jahren 2015 bis 2020 lag sie meist bei über 3 Prozent, fiel dann 2021 und 2022 auf unter 2 Prozent und stieg 2023 wieder auf 2,66 Prozent.

Der Kreis Segeberg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders niedrig ist der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (208), während der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit 139 am besten ist. Der Demografie-Rang liegt bei 219, der Arbeitsmarktrang bei 176, der Dynamikrang bei 142.