Bosau
Bosau (PLZ 23715) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.446 Einwohner auf 64,3 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.158 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bosau über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,80 € auf 8,86 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nehmten, Bösdorf und Stocksee an.
Immobilienpreise in Bosau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bosau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bosau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,80 €/m² |
| 2019 | 8,65 €/m² |
| 2020 | 8,10 €/m² |
| 2021 | 9,29 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 7,23 €/m² |
| 2024 | 10,20 €/m² |
| 2025 | 11,09 €/m² |
| 2026 | 8,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bosau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 791 €/m² |
| 2020 | 1.889 €/m² |
| 2021 | 5.147 €/m² |
| 2022 | 3.413 €/m² |
| 2023 | 1.908 €/m² |
| 2024 | 2.894 €/m² |
| 2025 | 3.379 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bosau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,84 % |
| 2020 | 5,15 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bosau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.382 Einwohner |
| 2016 | 3.416 Einwohner |
| 2017 | 3.404 Einwohner |
| 2018 | 3.413 Einwohner |
| 2019 | 3.389 Einwohner |
| 2020 | 3.417 Einwohner |
| 2021 | 3.409 Einwohner |
| 2022 | 3.426 Einwohner |
| 2023 | 3.446 Einwohner |
| 2024 | 3.446 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bosau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,03 % |
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 4,15 % |
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bosau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bosau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bosau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bosau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bosau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dersau | 12,25 €/m² |
| Dörnick | 11,11 €/m² |
| Plön | 10,62 €/m² |
| Bosau | 9,98 €/m² |
| Ascheberg (Holstein) | 9,87 €/m² |
| Seedorf | 9,73 €/m² |
| Glasau | 9,18 €/m² |
| Nehmten | 9,05 €/m² |
| Bösdorf | 8,94 €/m² |
| Stocksee | 8,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bosau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bosau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glasau | 8,52 % |
| Seedorf | 5,84 % |
| Stocksee | 4,73 % |
| Dersau | 4,56 % |
| Bösdorf | 4,34 % |
| Plön | 4,26 % |
| Ascheberg (Holstein) | 3,94 % |
| Nehmten | 3,80 % |
| Bosau | 3,79 % |
| Dörnick | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nehmten | 2,6 km | 24326 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
| Bösdorf | 5,7 km | 24306 | 8,94 € | 2.470 € | 4,34 % |
| Stocksee | 5,9 km | 24326 | 8,64 € | 2.194 € | 4,73 % |
| Plön, Stadt | 6,1 km | 24306 | 10,62 € | 2.993 € | 4,26 % |
| Seedorf | 6,2 km | 23823 | 9,73 € | 1.998 € | 5,84 % |
| Dersau | 6,3 km | 24326 | 12,25 € | 3.224 € | 4,56 % |
| Glasau | 7,8 km | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Ascheberg (Holstein) | 7,8 km | 24326 | 9,87 € | 3.007 € | 3,94 % |
| Dörnick | 8,0 km | 24326 | 11,11 € | 3.648 € | 3,66 % |
Wo liegt Bosau?
Lage
Bosau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bosau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.158 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 3.446 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 64,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,1044, 10,4299 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bosau
Was kostet eine Wohnung in Bosau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bosau liegt bei 9,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 699 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.158 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Bosau?
Die Bruttomietrendite in Bosau beträgt 3,79 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bosau über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bosau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bosau von 7,80 € auf 8,86 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 23,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bosau im Vergleich zum Kreis Ostholstein ab?
Die Bruttomietrendite in Bosau liegt bei 3,79 %, der Durchschnitt im Kreis Ostholstein bei 4,35 %. Bosau liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bosau?
Bosau hat 3.446 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |