Stocksee
Stocksee (PLZ 24326) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 387 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.194 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stocksee über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 10,58 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dersau, Nehmten und Damsdorf an.
Immobilienpreise in Stocksee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Stocksee
Stocksee ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit 387 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Preis- und Mietwerte im Vergleich zu Kreis, Land und Bund, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite von 4,73 %. Die Mietentwicklung ist mit 9,2 % CAGR extrem stark, während die Kaufpreise volatil schwanken. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,1 % gesunken. Der Kreis Segeberg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, wobei Arbeitsmarkt und Innovation positiv auffallen.
Preisniveau: Unter dem Durchschnitt, aber mit niedriger Rendite
Stocksee liegt mit einer Angebotsmiete von 8,64 Euro pro Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro sowie unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 9,87 bis 9,89 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.194 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter allen Bezugsgrößen: unter dem Kreisdurchschnitt (2.527 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,15 liegt leicht unter dem Kreiswert (21,58) und dem Landeswert (22,05). Die Bruttomietrendite von 4,73 Prozent liegt mit allen drei Durchschnitten (Kreis 5,06 %, Land 5,09 %, Bund 5,10 %) unter dem Mittel. Das bedeutet: Sowohl Miete als auch Kaufpreis sind in Stocksee niedriger als im regionalen und nationalen Durchschnitt, die Miete jedoch noch stärker als der Kaufpreis. Die Rendite liegt damit im unteren Drittel der Nachbarorte – höher als in Nehmten (3,8 %) oder Damsdorf (3,0 %), aber deutlich unter Tensfeld (5,22 %) und Belau (5,19 %).
Preisentwicklung: Starke Mietsteigerungen bei volatilen Kaufpreisen
Die Mietentwicklung zeigt einen der stärksten Anstiege aller verfügbaren Orte: Von 5,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,58 Euro im Jahr 2026 entspricht das einem jährlichen Wachstumsfaktor von 9,2 Prozent. Die Zeitreihe ist lückenhaft – 2020 und die Jahre 2023 bis 2025 fehlen teilweise. Der Sprung von 7,97 Euro (2025) auf 10,58 Euro (2026) ist besonders ausgeprägt. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler: Nach 1.881 Euro (2019) und 2.225 Euro (2022) brach der Preis 2023 auf 1.302 Euro ein, stieg 2024 auf 2.697 Euro und korrigierte sich 2025 leicht auf 2.567 Euro. Der CAGR von 5,3 Prozent über den gesamten Zeitraum verdeckt diese starken Schwankungen. Die extreme Volatilität im Kaufpreismarkt ist typisch für kleine Gemeinden mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Verkäufe den Durchschnittswert stark verzerren können.
Bevölkerung und Standortfaktoren: Schrumpfende Gemeinde mit positiver Arbeitsmarktlage
Die Einwohnerzahl ist von 412 im Jahr 2015 auf 387 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 6,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Demografie-Rang des Kreises Segeberg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt bei Platz 219 von rund 400 Kreisen – damit im unteren Drittel. Auch der Gesamtrang (173) und der Wohlstands-Index (208) liegen im unteren Bereich. Positiv fällt der Wettbewerb-und-Innovation-Index mit Rang 139 sowie der Dynamik-Index mit Rang 142 aus. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,52 Prozent und damit deutlich unter dem typischen Bundesdurchschnitt. Der Bevölkerungsrückgang korrespondiert mit dem schlechten Demografie-Rang des Kreises und könnte strukturelle Abwanderung oder Überalterung widerspiegeln.
Regionale Einordnung: Fragmentierter Markt mit überregionaler Strahlkraft
Stocksee liegt im nordwestlichen Teil des Kreises Segeberg im Ostholsteinischen Hügelland am gleichnamigen See. Die Gemeinde ist über die nördlichste Haltestelle des Hamburger Verkehrsverbundes an das Busnetz angebunden – Verbindungen führen nach Bad Segeberg und Plön. Der Ort liegt an den Radfernwegen Mönchsweg und Holsteinische Schweiz-Radtour. Das jährliche Musikfest im Rahmen des Schleswig-Holstein Musik Festivals verleiht dem Ort überregionale Bekanntheit. Der lokale Immobilienmarkt ist fragmentiert: Die acht Nachbarorte im Umkreis von bis zu sechs Kilometern zeigen bei der Angebotsmiete Werte von 6,09 Euro (Kalübbe) bis 12,25 Euro (Dersau) und bei den Kaufpreisen von 1.469 Euro (Kalübbe) bis 3.224 Euro (Dersau). Stocksee liegt mit 8,64 Euro Miete und 2.194 Euro Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich dieser Nachbargemeinden. Die hohen Unterschiede zwischen den Nachbarn deuten auf einen stark lokalisierten Markt mit geringem überörtlichem Wettbewerb hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stocksee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stocksee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 €/m² |
| 2019 | 5,23 €/m² |
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 7,77 €/m² |
| 2025 | 7,97 €/m² |
| 2026 | 10,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stocksee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.881 €/m² |
| 2022 | 2.225 €/m² |
| 2023 | 1.302 €/m² |
| 2024 | 2.697 €/m² |
| 2025 | 2.567 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stocksee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,34 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2025 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stocksee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 412 Einwohner |
| 2016 | 422 Einwohner |
| 2017 | 398 Einwohner |
| 2018 | 415 Einwohner |
| 2019 | 404 Einwohner |
| 2020 | 400 Einwohner |
| 2021 | 409 Einwohner |
| 2022 | 393 Einwohner |
| 2023 | 387 Einwohner |
| 2024 | 387 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stocksee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,47 % |
| 2016 | 3,62 % |
| 2017 | 3,76 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Stocksee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Stocksee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stocksee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stocksee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stocksee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dersau | 12,25 €/m² |
| Belau | 10,62 €/m² |
| Bosau | 9,98 €/m² |
| Tarbek | 9,82 €/m² |
| Nehmten | 9,05 €/m² |
| Tensfeld | 8,98 €/m² |
| Stocksee | 8,64 €/m² |
| Schmalensee | 8,55 €/m² |
| Damsdorf | 7,24 €/m² |
| Kalübbe | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stocksee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stocksee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tarbek | 5,53 % |
| Tensfeld | 5,22 % |
| Belau | 5,19 % |
| Kalübbe | 4,98 % |
| Stocksee | 4,73 % |
| Dersau | 4,56 % |
| Nehmten | 3,80 % |
| Bosau | 3,79 % |
| Schmalensee | 3,40 % |
| Damsdorf | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dersau | 3,2 km | 24326 | 12,25 € | 3.224 € | 4,56 % |
| Nehmten | 3,3 km | 24326 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
| Damsdorf | 3,4 km | 23824 | 7,24 € | 2.900 € | 3,00 % |
| Schmalensee | 4,8 km | 24638 | 8,55 € | 3.013 € | 3,40 % |
| Kalübbe | 5,0 km | 24326 | 6,09 € | 1.469 € | 4,98 % |
| Tensfeld | 5,5 km | 23824 | 8,98 € | 2.066 € | 5,22 % |
| Belau | 5,5 km | 24601 | 10,62 € | 2.455 € | 5,19 % |
| Bosau | 5,9 km | 23715 | 9,98 € | 3.158 € | 3,79 % |
| Tarbek | 6,1 km | 24619 | 9,82 € | 2.130 € | 5,53 % |
Wo liegt Stocksee?
Lage
Stocksee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stocksee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.194 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 387 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 54,0896, 10,3433 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stocksee
Was kostet eine Wohnung in Stocksee?
Die Angebotsmiete liegt in Stocksee bei 8,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.194 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro bzw. 2.527 Euro), unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro) und leicht unter dem Bundesdurchschnitt bei der Miete (8,92 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Stocksee ebenfalls deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stocksee entwickelt?
Die Mieten in Stocksee sind seit 2018 fast doppelt so hoch: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,23 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 bereits 10,58 Euro. Der Kaufpreis stieg von 1.881 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 2.697 Euro (2024). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders auffällig ist der starke Mietanstieg in den letzten Jahren, was auf eine angespannte Angebotsituation hindeuten kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stocksee?
Die Bruttomietrendite beträgt in Stocksee 4,73 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent, unter dem Schleswig-Holstein-Wert von 5,09 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,15 und damit ebenfalls unter den Vergleichswerten (Kreis: 21,58, Schleswig-Holstein: 22,05). Der Perzentilrang von 50,86 im Bundesland bedeutet, dass rund 49 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein einen niedrigeren Kaufpreisfaktor aufweisen. Eine niedrige Rendite und ein niedriger Kaufpreisfaktor gehören zusammen und zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Stocksee entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Stocksee ist seit 2015 rückläufig: Von 412 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung bis 2024 auf 387 zurück, das entspricht einem Rückgang von rund sechs Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,52 Prozent und ist damit von 4,47 Prozent im Jahr 2015 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Stocksee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stocksee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stocksee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |