Damsdorf
Damsdorf (PLZ 23824) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 248 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,4 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Damsdorf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 5,80 € auf 8,08 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tensfeld, Tarbek und Stocksee an.
Immobilienpreise in Damsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Damsdorf (Kreis Segeberg)
Damsdorf ist ein kleiner Ort im Kreis Segeberg mit einem ungewöhnlichen Preis-Miete-Gefälle: Die Angebotsmiete liegt deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, während der Kaufpreis darüber liegt. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von nur 3,0 %, die niedrigste aller Nachbarorte. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote ist jedoch deutlich gestiegen.
Marktüberblick: Niedrige Miete bei hohem Kaufpreis
Damsdorf ist mit 248 Einwohnern auf 7,74 km² ein sehr kleiner Ort im Kreis Segeberg. Der Immobilienmarkt zeigt hier ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,24 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.900 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro. Dieses Gefälle zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,0 Prozent aus, die deutlich unter dem Kreiswert von 5,06 Prozent und dem Landeswert von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,38 und liegt damit weit über dem Kreisdurchschnitt von 21,58. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Schleswig-Holstein belegt Damsdorf den 6,4. Perzentil – das bedeutet, dass nur etwa 6 Prozent der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miete hat in den verfügbaren Jahren deutlich zugelegt: von 5,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,70 Euro im Jahr 2021 und 8,08 Euro im Jahr 2024. Das entspricht einem Anstieg von rund 39 Prozent in vier Jahren. Der Kaufpreis ist von 2.400 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.900 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 21 Prozent entspricht. Wichtig ist, dass die Kaufpreis-Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Die Miete steigt also prozentual stärker als der Kaufpreis, was strukturell die Rendite verbessern würde. Der aktuelle Stand von 3,0 Prozent bleibt jedoch weit unter dem regionalen und bundesweiten Niveau. Der Kaufpreisfaktor von 33,38 bedeutet, dass der Kaufpreis das 33,38-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,58 liegt.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten fällt auf, dass Damsdorf die niedrigste Angebotsmiete aller umliegenden Orte aufweist. Tensfeld (2,5 km Entfernung) verlangt 8,98 Euro je Quadratmeter, Tarbek (3,1 km) 9,82 Euro, Bornhöved (5,8 km) 10,91 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Damsdorf mit 2.900 Euro je Quadratmeter jedoch über den meisten Nachbarn. Nur Schmalensee (3.013 Euro) und Dersau (3.224 Euro) liegen höher. Die Kombination aus niedrigster Miete und einem der höchsten Kaufpreise im Umkreis führt dazu, dass Damsdorf die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist – 3,0 Prozent gegenüber 5,22 Prozent in Tensfeld, 5,53 Prozent in Tarbek und 5,24 Prozent in Bornhöved. Dieses Muster zeigt, dass sich der Damsdorfer Markt strukturell von den Nachbarn unterscheidet: Der Kaufpreis ist relativ zur Miete überbewertet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Damsdorfs ist seit 2015 um 6,9 Prozent von 232 auf 248 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote zeigt eine gegenteilige Entwicklung: Sie lag bei 2,16 Prozent im Jahr 2021 und ist bis 2023 auf 5,07 Prozent gestiegen. Das entspricht einem Anstieg um mehr als das Doppelte. Mit 7 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, der prozentuale Anstieg ist jedoch signifikant. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zum Bevölkerungswachstum und könnte auf strukturelle Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeuten.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Segeberg auf Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 139 im oberen Drittel, während die Indizes für Demografie (Rang 219) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 208) im unteren Drittel liegen. Der Dynamik-Index (Rang 142) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 176) liegen im Mittelfeld. Diese Bewertung gilt für den Kreis Segeberg als Ganzes und lässt keine Rückschlüsse auf Damsdorf als einzelne Gemeinde zu. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Damsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Damsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Damsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.650 €/m² |
| 2023 | 2.800 €/m² |
| 2024 | 2.850 €/m² |
| 2025 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Damsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,35 % |
| 2024 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Damsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 232 Einwohner |
| 2016 | 232 Einwohner |
| 2017 | 234 Einwohner |
| 2018 | 235 Einwohner |
| 2019 | 223 Einwohner |
| 2020 | 224 Einwohner |
| 2021 | 224 Einwohner |
| 2022 | 233 Einwohner |
| 2023 | 248 Einwohner |
| 2024 | 248 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Damsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,40 % |
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 5,06 % |
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 5,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Damsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Damsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Damsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Damsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Damsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dersau | 12,25 €/m² |
| Bornhöved | 10,91 €/m² |
| Belau | 10,62 €/m² |
| Nehms | 10,41 €/m² |
| Tarbek | 9,82 €/m² |
| Nehmten | 9,05 €/m² |
| Tensfeld | 8,98 €/m² |
| Stocksee | 8,64 €/m² |
| Schmalensee | 8,55 €/m² |
| Damsdorf | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Damsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Damsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nehms | 5,58 % |
| Tarbek | 5,53 % |
| Bornhöved | 5,24 % |
| Tensfeld | 5,22 % |
| Belau | 5,19 % |
| Stocksee | 4,73 % |
| Dersau | 4,56 % |
| Nehmten | 3,80 % |
| Schmalensee | 3,40 % |
| Damsdorf | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tensfeld | 2,5 km | 23824 | 8,98 € | 2.066 € | 5,22 % |
| Tarbek | 3,1 km | 24619 | 9,82 € | 2.130 € | 5,53 % |
| Stocksee | 3,4 km | 24326 | 8,64 € | 2.194 € | 4,73 % |
| Schmalensee | 3,5 km | 24638 | 8,55 € | 3.013 € | 3,40 % |
| Belau | 5,1 km | 24601 | 10,62 € | 2.455 € | 5,19 % |
| Nehms | 5,4 km | 23813 | 10,41 € | 2.237 € | 5,58 % |
| Bornhöved | 5,8 km | 24619 | 10,91 € | 2.497 € | 5,24 % |
| Dersau | 6,1 km | 24326 | 12,25 € | 3.224 € | 4,56 % |
| Nehmten | 6,2 km | 24326 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
Wo liegt Damsdorf?
Lage
Damsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Damsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.900 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,4 |
| Einwohner | 248 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 54,0645, 10,3141 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Damsdorf
Was kostet eine Wohnung in Damsdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Damsdorf liegt bei 7,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.900 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite führt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Damsdorf entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,08 Euro im Jahr 2024 gestiegen (nicht geschätzt). Der Angebotskaufpreis stieg von 2.400 Euro im Jahr 2021 auf 2.900 Euro im Jahr 2025 – diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 8,6 Prozent für die Miete und 4,8 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Damsdorf?
Die Bruttomietrendite in Damsdorf beträgt 3,0 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 Prozent) sowie Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 33,38 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (21,58) und zum Bundesland (22,05). Mit einem Perzentilrang von 6,43 im Bundesland liegt Damsdorf bei der Rendite ganz am unteren Ende – nur rund 6 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Damsdorf?
Die Bevölkerung in Damsdorf ist von 232 Einwohnern im Jahr 2015 auf 248 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,07 Prozent und war damit höher als die Werte der Vorjahre wie 2021 (2,16 Prozent).
Wie schneidet Damsdorf im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 8,55 Euro (Schmalensee) und 12,25 Euro (Dersau) pro Quadratmeter – Damsdorf mit 7,24 Euro liegt damit am unteren Ende. Der Angebotskaufpreis der Nachbarn reicht von 2.066 Euro (Tensfeld) bis 3.224 Euro (Dersau). Die Bruttomietrenditen der Nachbarn liegen zwischen 3,4 Prozent (Schmalensee) und 5,58 Prozent (Nehms).
Woher stammen die Daten zu Damsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Damsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Damsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Damsdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |