Damsdorf
Damsdorf (PLZ 23824) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 248 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,4 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Damsdorf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 5,80 € auf 8,08 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tensfeld, Tarbek und Stocksee an.
Immobilienpreise in Damsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Damsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Damsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Damsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.650 €/m² |
| 2023 | 2.800 €/m² |
| 2024 | 2.850 €/m² |
| 2025 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Damsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,35 % |
| 2024 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Damsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 232 Einwohner |
| 2016 | 232 Einwohner |
| 2017 | 234 Einwohner |
| 2018 | 235 Einwohner |
| 2019 | 223 Einwohner |
| 2020 | 224 Einwohner |
| 2021 | 224 Einwohner |
| 2022 | 233 Einwohner |
| 2023 | 248 Einwohner |
| 2024 | 248 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Damsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,40 % |
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 5,06 % |
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 5,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Damsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Damsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Damsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Damsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Damsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dersau | 12,25 €/m² |
| Bornhöved | 10,91 €/m² |
| Belau | 10,62 €/m² |
| Nehms | 10,41 €/m² |
| Tarbek | 9,82 €/m² |
| Nehmten | 9,05 €/m² |
| Tensfeld | 8,98 €/m² |
| Stocksee | 8,64 €/m² |
| Schmalensee | 8,55 €/m² |
| Damsdorf | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Damsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Damsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nehms | 5,58 % |
| Tarbek | 5,53 % |
| Bornhöved | 5,24 % |
| Tensfeld | 5,22 % |
| Belau | 5,19 % |
| Stocksee | 4,73 % |
| Dersau | 4,56 % |
| Nehmten | 3,80 % |
| Schmalensee | 3,40 % |
| Damsdorf | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tensfeld | 2,5 km | 23824 | 8,98 € | 2.066 € | 5,22 % |
| Tarbek | 3,1 km | 24619 | 9,82 € | 2.130 € | 5,53 % |
| Stocksee | 3,4 km | 24326 | 8,64 € | 2.194 € | 4,73 % |
| Schmalensee | 3,5 km | 24638 | 8,55 € | 3.013 € | 3,40 % |
| Belau | 5,1 km | 24601 | 10,62 € | 2.455 € | 5,19 % |
| Nehms | 5,4 km | 23813 | 10,41 € | 2.237 € | 5,58 % |
| Bornhöved | 5,8 km | 24619 | 10,91 € | 2.497 € | 5,24 % |
| Dersau | 6,1 km | 24326 | 12,25 € | 3.224 € | 4,56 % |
| Nehmten | 6,2 km | 24326 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
Wo liegt Damsdorf?
Lage
Damsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Damsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.900 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,4 |
| Einwohner | 248 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 54,0645, 10,3141 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Damsdorf
Was kostet eine Wohnung in Damsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Damsdorf liegt bei 7,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 507 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Damsdorf?
Die Bruttomietrendite in Damsdorf beträgt 3,00 %, der Kaufpreisfaktor 33,4 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Damsdorf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Damsdorf entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Damsdorf von 5,80 € auf 8,08 € pro m² — im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Damsdorf im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Damsdorf liegt bei 3,00 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Damsdorf liegt damit 2,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Damsdorf?
Damsdorf hat 248 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |