Tensfeld
Tensfeld (PLZ 23824) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 697 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.066 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tensfeld über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,51 € auf 9,18 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Damsdorf, Nehms und Tarbek an.
Immobilienpreise in Tensfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tensfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tensfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,51 €/m² |
| 2020 | 8,51 €/m² |
| 2021 | 7,43 €/m² |
| 2022 | 10,83 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 10,44 €/m² |
| 2026 | 9,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tensfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.901 €/m² |
| 2025 | 1.844 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tensfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,69 % |
| 2025 | 6,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tensfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 701 Einwohner |
| 2016 | 699 Einwohner |
| 2017 | 692 Einwohner |
| 2018 | 682 Einwohner |
| 2019 | 669 Einwohner |
| 2020 | 685 Einwohner |
| 2021 | 677 Einwohner |
| 2022 | 694 Einwohner |
| 2023 | 697 Einwohner |
| 2024 | 697 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tensfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,15 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tensfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tensfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tensfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tensfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tensfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nehms | 10,41 €/m² |
| Tarbek | 9,82 €/m² |
| Seedorf | 9,73 €/m² |
| Trappenkamp | 9,26 €/m² |
| Tensfeld | 8,98 €/m² |
| Stocksee | 8,64 €/m² |
| Schmalensee | 8,55 €/m² |
| Daldorf | 8,17 €/m² |
| Blunk | 7,36 €/m² |
| Damsdorf | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tensfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tensfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trappenkamp | 8,28 % |
| Seedorf | 5,84 % |
| Nehms | 5,58 % |
| Tarbek | 5,53 % |
| Tensfeld | 5,22 % |
| Stocksee | 4,73 % |
| Blunk | 4,49 % |
| Daldorf | 3,95 % |
| Schmalensee | 3,40 % |
| Damsdorf | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Damsdorf | 2,5 km | 23824 | 7,24 € | 2.900 € | 3,00 % |
| Nehms | 3,1 km | 23813 | 10,41 € | 2.237 € | 5,58 % |
| Tarbek | 3,8 km | 24619 | 9,82 € | 2.130 € | 5,53 % |
| Blunk | 3,9 km | 23813 | 7,36 € | 1.969 € | 4,49 % |
| Daldorf | 5,5 km | 24635 | 8,17 € | 2.480 € | 3,95 % |
| Stocksee | 5,5 km | 24326 | 8,64 € | 2.194 € | 4,73 % |
| Schmalensee | 5,6 km | 24638 | 8,55 € | 3.013 € | 3,40 % |
| Seedorf | 5,8 km | 23823 | 9,73 € | 1.998 € | 5,84 % |
| Trappenkamp | 6,5 km | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
Wo liegt Tensfeld?
Lage
Tensfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tensfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.066 € |
| Bruttomietrendite | 5,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 697 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 54,0422, 10,3207 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tensfeld
Was kostet eine Wohnung in Tensfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tensfeld liegt bei 8,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 629 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.066 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Tensfeld?
Die Bruttomietrendite in Tensfeld beträgt 5,22 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tensfeld über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tensfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tensfeld von 8,51 € auf 9,18 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Tensfeld im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Tensfeld liegt bei 5,22 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Tensfeld liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tensfeld?
Tensfeld hat 697 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |