Daldorf
Daldorf (PLZ 24635) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 618 Einwohner auf 15,2 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.480 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Daldorf über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 6,25 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trappenkamp, Negernbötel und Blunk an.
Immobilienpreise in Daldorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Daldorf
Daldorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg (Schleswig-Holstein) mit 618 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch einen überproportional hohen Kaufpreis (2.480 €/m²) bei relativ niedriger Miete (8,17 €/m²) aus, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,95 % führt. Die Kaufpreise steigen weiter (geschätzt bis 3.150 €/m² 2025), während die Mieten seit 2021 leicht fallen. Im regionalen Vergleich liegt Daldorf bei den Kaufpreisen nahe an Bornhöved, deutlich über den meisten Nachbarn. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,8 % gesunken. Der Kreis Segeberg gehört zur Metropolregion Hamburg, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte in Demografie und Wohlstand auf.
Marktüberblick
Daldorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 618 Einwohnern auf 15,16 km² Fläche. Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg und gehört zu den 95 Gemeinden des Kreises. Mit einer Bevölkerungsdichte von 41 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine ländlich geprägte Siedlung.
Der lokale Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,17 € je m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 9,87–9,89 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.480 €/m² liegt dagegen knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.527 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Kaufpreisen und niedrigeren Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,95 %, die deutlich unter dem Kreiswert von 5,06 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,3 übersteigt sowohl den Kreiswert (21,58) als auch den Landeswert (22,05). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Schleswig-Holstein belegt Daldorf Platz 26 % – von 1.106 Orten liegen etwa drei Viertel über Daldorf.
Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen im regionalen Vergleich kennzeichnet einen Markt, in dem die Preise nicht primär durch die Mieterträge getrieben werden.
Preisentwicklung
Die Mietenentwicklung in Daldorf zeigt eine deutliche Volatilität. Von 6,25 €/m² im Jahr 2019 stiegen die Angebotsmieten bis 2021 auf 8,39 €/m² – ein Anstieg von 34 % in zwei Jahren. Bis 2023 sanken sie jedoch wieder auf 7,70 €/m², was einem Rückgang von 8,2 % vom 2021er Peak entspricht. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,17 €/m² liegt damit knapp unter dem Niveau von 2021.
Im Gegensatz dazu verläuft die Kaufpreisentwicklung weiter steigend. Die Zeitreihe der Kaufpreise ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt Werte von 2.400 €/m² (2021) über 2.650 €/m² (2022) und 2.850 €/m² (2023) bis hin zu 3.000 €/m² (2024) und 3.150 €/m² (2025). Der CAGR für Kaufpreise beträgt 7,03 %, während der Miet-CAGR bei 5,35 % liegt.
Die gegenläufige Entwicklung – fallende oder stagnierende Mieten bei weiter steigenden Kaufpreisen – treibt die Rendite weiter nach unten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Daldorf vor allem durch seine Kaufpreise hervor. Mit 2.480 €/m² liegt der Ort knapp unter Bornhöved (2.497 €/m², 5,9 km entfernt), der mit 10,91 €/m² jedoch eine deutlich höhere Angebotsmiete ausweist. Die nächstgelegenen Nachbarorte Trappenkamp (3,3 km) und Negernbötel (3,8 km) liegen mit 1.343 €/m² bzw. 1.298 €/m² rund 46 % unter dem Daldorfer Niveau. Entsprechend hoch sind deren Bruttomietrenditen: 8,28 % in Trappenkamp und 10,07 % in Negernbötel – mehr als doppelt so hoch wie in Daldorf.
Blunk (4,5 km) zeigt mit 1.969 €/m² und 4,49 % Rendite ein ähnliches Muster wie Daldorf, wenn auch weniger extrem. Tarbek (4,6 km) liegt mit 2.130 €/m² und 5,53 % Rendite dazwischen.
Bei der Angebotsmiete liegt Daldorf mit 8,17 €/m² vor Blunk (7,36 €/m²) auf dem zweittiefsten Wert aller Nachbarorte. Der Kaufpreis von Daldorf ist mit 2.480 €/m² der zweithöchste im unmittelbaren Umkreis. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete erzeugt die niedrige Rendite und unterscheidet Daldorf deutlich von den meisten Nachbargemeinden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Daldorfs ist seit 2015 um 5,79 % gesunken – von 656 auf 618 Einwohner. Der Rückgang verlief kontinuierlich, mit einem Einbruch von 2018 (653) auf 2022 (618), seitdem stabilisiert sich die Zahl auf 618. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,63 % (11 arbeitslose Personen), was einen Anstieg von 1,59 % (2018) auf 2,63 % (2023) zeigt.
Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Segeberg ein gemischtes Bild. Der Gesamtindex rangiert auf Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Indizes für Demografie (Platz 219) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 208). Stärker positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 139) sowie Dynamik (Platz 142). Der Arbeitsmarkt liegt mit Platz 176 im unteren Mittelfeld.
Die demografische Schwäche des Kreises korrespondiert mit der Bevölkerungsentwicklung in Daldorf. Die Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig schrumpfender Bevölkerung steht im Widerspruch zu den lokalen demografischen Grundlagen. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was für eine ländliche Struktur ohne akademischen Anziehungseffekt spricht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Daldorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Daldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 8,39 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Daldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.650 €/m² |
| 2023 | 2.850 €/m² |
| 2024 | 3.000 €/m² |
| 2025 | 3.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Daldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,20 % |
| 2023 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Daldorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 656 Einwohner |
| 2016 | 657 Einwohner |
| 2017 | 642 Einwohner |
| 2018 | 653 Einwohner |
| 2019 | 648 Einwohner |
| 2020 | 639 Einwohner |
| 2021 | 635 Einwohner |
| 2022 | 618 Einwohner |
| 2023 | 618 Einwohner |
| 2024 | 618 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Daldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 2,71 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Daldorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Daldorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Daldorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Daldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Daldorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bornhöved | 10,91 €/m² |
| Negernbötel | 10,89 €/m² |
| Groß Rönnau | 10,35 €/m² |
| Rickling | 9,97 €/m² |
| Tarbek | 9,82 €/m² |
| Gönnebek | 9,46 €/m² |
| Trappenkamp | 9,26 €/m² |
| Tensfeld | 8,98 €/m² |
| Daldorf | 8,17 €/m² |
| Blunk | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Daldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Daldorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Negernbötel | 10,07 % |
| Gönnebek | 8,54 % |
| Trappenkamp | 8,28 % |
| Tarbek | 5,53 % |
| Bornhöved | 5,24 % |
| Tensfeld | 5,22 % |
| Rickling | 5,05 % |
| Blunk | 4,49 % |
| Groß Rönnau | 3,98 % |
| Daldorf | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trappenkamp | 3,3 km | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Negernbötel | 3,8 km | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Blunk | 4,5 km | 23813 | 7,36 € | 1.969 € | 4,49 % |
| Tarbek | 4,6 km | 24619 | 9,82 € | 2.130 € | 5,53 % |
| Tensfeld | 5,5 km | 23824 | 8,98 € | 2.066 € | 5,22 % |
| Rickling | 5,6 km | 24635 | 9,97 € | 2.371 € | 5,05 % |
| Gönnebek | 5,8 km | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Bornhöved | 5,9 km | 24619 | 10,91 € | 2.497 € | 5,24 % |
| Groß Rönnau | 6,5 km | 23795 | 10,35 € | 3.121 € | 3,98 % |
Wo liegt Daldorf?
Lage
Daldorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Daldorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.480 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 618 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 15,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 54,0170, 10,2486 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Daldorf
Was kostet eine Wohnung in Daldorf?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.480 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro/m² Miete, 2.527 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Miete liegt zudem unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Daldorf entwickelt?
Die Miete stieg von 6,25 Euro/m² (2019) auf 8,39 Euro/m² (2021) und sank dann auf 7,70 Euro/m² (2023). Der Kaufpreis stieg von 2.400 Euro/m² (2021) auf 3.000 Euro/m² (2024); der Wert für 2025 von 3.150 Euro/m² ist geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung ist also als Schätzung zu werten.
Wie steht Daldorf im Vergleich zum Kreis und Bundesland da?
Mit einer Bruttomietrendite von 3,95 % liegt Daldorf deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,06 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,3 ist höher als im Kreis (21,58) und in Schleswig-Holstein (22,05). Der Perzentilrang von 26 im Bundesland bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Daldorf?
Die Bruttomietrendite von 3,95 % ist niedrig im Vergleich zum Kreis (5,06 %) und zum Bundesland (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,3 zeigt ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Trappenkamp (8,28 %) oder Negernbötel (10,07 %) fällt die Rendite in Daldorf deutlich geringer aus.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Daldorf?
Die Bevölkerung ist von 656 Einwohnern (2015) auf 618 (2024) um rund 5,8 % gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,63 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Daldorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Daldorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Daldorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Daldorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |