Groß Rönnau

Marktüberblick

Groß Rönnau ist eine 6,38 km² große Gemeinde im Kreis Segeberg mit rund 600 Einwohnern. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.121 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,35 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor 25,14.

Die Rendite von 3,98 % liegt deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 % und auch unter dem Kreiswert von 5,06 %. Das bedeutet: Der Kaufpreis steht der Miete in einem für die Region ungünstigeren Verhältnis als in den meisten anderen Orten. Der Kaufpreisfaktor von 25,14 bestätigt diese Einordnung – er liegt rund 14 % über dem Landesdurchschnitt von 22,05. In Groß Rönnau muss der Kaufpreis also etwa 25 Jahre Bruttomiete erreicht werden, um den Kaufpreis zu decken, während es im Landesdurchschnitt etwa 22 Jahre sind.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe zeigt für Groß Rönnau eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,80 Euro je Quadratmeter (2021) und 12,80 Euro (2026). Der Kaufpreis verdoppelte sich von 1.819 Euro im Jahr 2021 auf 3.571 Euro im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 3.255 Euro leicht zurückging.

Diese starken Schwankungen sind typisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionszahl: Einzelne Inserate oder Verkäufe können die aggregierten Werte überproportional beeinflussen. Der CAGR der Miete liegt bei 6,49 %, der des Kaufpreises bei 33,77 % – beide Reihen sind nicht geschätzt, aber die Volatilität macht Trendaussagen vorsichtig.

Die Bevölkerungsentwicklung bietet keinen direkten Erklärungsansatz für diese Preisdynamik: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 553 (2021) und 598 (2023/2024) in engen Grenzen. Weder ein Bevölkerungsschub noch ein Schrumpfungsprozess lassen sich als Treiber der Preisentwicklung ausmachen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Segeberg liegt der Kaufpreis von Groß Rönnau mit 3.121 Euro je Quadratmeter um 23 % über dem Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro. Die Miete von 10,35 Euro liegt nur 5 % über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro. Diese Diskrepanz – Kaufpreis stark über dem Mittel, Miete nur leicht – ist der Grund für die niedrige Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Mit 3.121 Euro je Quadratmeter liegt Groß Rönnau nur hinter Stipsdorf (3.522 Euro) und deutlich über Schackendorf (2.628 Euro), Krems II (2.118 Euro) und Bad Segeberg (2.672 Euro). Die Miete von 10,35 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, unter Schackendorf (12,09 Euro) und Bad Segeberg (11,23 Euro), aber über Blunk (7,36 Euro).

Der Nachbarort Klein Rönnau (1,3 km entfernt) weist mit 3.119 Euro Kaufpreis und 10,61 Euro Miete nahezu identische Werte auf – beide Orte teilen sich offenbar denselben Markt. Negernbötel fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.298 Euro und einer Rendite von 10,07 % aus dem Rahmen und zeigt, wie unterschiedlich die Märkte selbst im engen Umkreis sein können.

Standortfaktoren

Groß Rönnau ist eine ländlich geprägte Gemeinde, deren Wirtschaft überwiegend von der Landwirtschaft bestimmt wird. Die Gemeinde liegt vier Kilometer nördlich von Bad Segeberg und ist über die B404 sowie die A21 angebunden. Der ÖPNV wird durch die hvv-Buslinie 411 bedient. Eine eigene Anbindung an das Schienennetz bestand von 1911 bis 1961 (Kleinbahn Kiel–Segeberg), ist aber seit 1962 nicht mehr vorhanden.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,54 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie ist seit 2015 von 2,37 % auf 2,54 % leicht gestiegen, bleibt aber weit unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner je Quadratkilometer.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 208) sowie in der Demografie (Rang 219). Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er mit Rang 139 deutlich besser. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.