Nehms
Nehms (PLZ 23813) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 577 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.237 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nehms über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 14,29 € auf 12,00 € pro m², im Mittel -5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blunk, Tensfeld und Krems II an.
Immobilienpreise in Nehms im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nehms entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nehms
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 14,29 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 7,78 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nehms
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.350 €/m² |
| 2022 | 2.600 €/m² |
| 2023 | 2.800 €/m² |
| 2024 | 2.950 €/m² |
| 2025 | 3.080 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nehms
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,30 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nehms
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 557 Einwohner |
| 2016 | 538 Einwohner |
| 2017 | 559 Einwohner |
| 2018 | 567 Einwohner |
| 2019 | 558 Einwohner |
| 2020 | 553 Einwohner |
| 2021 | 582 Einwohner |
| 2022 | 582 Einwohner |
| 2023 | 577 Einwohner |
| 2024 | 577 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nehms
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 1,28 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nehms liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nehms im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nehms ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nehms ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nehms
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wensin | 11,33 €/m² |
| Travenhorst | 10,82 €/m² |
| Rohlstorf | 10,68 €/m² |
| Krems II | 10,42 €/m² |
| Nehms | 10,41 €/m² |
| Groß Rönnau | 10,35 €/m² |
| Seedorf | 9,73 €/m² |
| Tensfeld | 8,98 €/m² |
| Blunk | 7,36 €/m² |
| Damsdorf | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nehms ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nehms
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohlstorf | 8,04 % |
| Krems II | 5,90 % |
| Seedorf | 5,84 % |
| Nehms | 5,58 % |
| Wensin | 5,42 % |
| Travenhorst | 5,24 % |
| Tensfeld | 5,22 % |
| Blunk | 4,49 % |
| Groß Rönnau | 3,98 % |
| Damsdorf | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blunk | 2,8 km | 23813 | 7,36 € | 1.969 € | 4,49 % |
| Tensfeld | 3,1 km | 23824 | 8,98 € | 2.066 € | 5,22 % |
| Krems II | 3,8 km | 23827 | 10,42 € | 2.118 € | 5,90 % |
| Seedorf | 4,9 km | 23823 | 9,73 € | 1.998 € | 5,84 % |
| Damsdorf | 5,4 km | 23824 | 7,24 € | 2.900 € | 3,00 % |
| Wensin | 5,9 km | 23827 | 11,33 € | 2.510 € | 5,42 % |
| Groß Rönnau | 6,0 km | 23795 | 10,35 € | 3.121 € | 3,98 % |
| Travenhorst | 6,6 km | 23827 | 10,82 € | 2.480 € | 5,24 % |
| Rohlstorf | 6,6 km | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
Wo liegt Nehms?
Lage
Nehms auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nehms
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.237 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 577 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 54,0210, 10,3524 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nehms
Was kostet eine Wohnung in Nehms?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nehms liegt bei 10,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 729 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.237 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Nehms?
Die Bruttomietrendite in Nehms beträgt 5,58 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nehms über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nehms entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Nehms von 14,29 € auf 12,00 € pro m² — im Mittel -5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Nehms im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Nehms liegt bei 5,58 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Nehms liegt damit 0,52 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nehms?
Nehms hat 577 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |