Trappenkamp

Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise

Trappenkamp präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein besonderer Fall: Die Angebotsmiete von 9,26 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Schleswig-Holsteinischen und Kreisdurchschnitt von jeweils rund 9,87 bzw. 9,89 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 1.343 Euro je Quadratmeter nur etwa die Hälfte des Kreis- und Landesmittels beträgt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 8,28 Prozent – einem der höchsten Werte im gesamten Bundesland. Mit einem Perzentilrang von 93,7 liegt Trappenkamp bei der Rendite deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,1 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 12,08 ist mit weniger als der Hälfte des Kreiswerts von 21,6 außergewöhnlich niedrig.

Die hohen Mietwerte bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen unterscheiden Trappenkamp von den umliegenden Gemeinden. Während Nachbarorte wie Bornhöved mit 2.497 Euro je Quadratmeter oder Daldorf mit 2.480 Euro je Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise aufweisen, bleibt Trappenkamp bei unter 1.350 Euro je Quadratmeter. Die Miete liegt mit 9,26 Euro je Quadratmeter in der Mitte der Nachbargemeinden – von 8 Nachbarn liegen fünf darüber und drei darunter.

Preisentwicklung: Volatile Miete, fallende Kaufpreise

Die Mietpreise in Trappenkamp haben in den letzten Jahren eine starke Volatilität gezeigt. Von 5,59 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 8,57 Euro, fielen dann auf 7,26 Euro im Jahr 2024 und erreichten 2025 mit 11,23 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 auf 9,29 Euro sanken. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei 6,56 Prozent.

Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung anders: Von 909 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2023 auf 1.663 Euro, fielen dann aber kontinuierlich auf 1.194 Euro im Jahr 2026. Der CAGR beträgt 3,97 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.343 Euro liegt damit zwischen dem 2024er- und 2026er-Wert der Zeitreihe.

Die unterschiedliche Dynamik bei Miete und Kaufpreis hat die Rendite in den letzten Jahren strukturell erhöht: Während die Miete insgesamt stark gestiegen ist, sind die Kaufpreise seit ihrem 2023er-Höchstpunkt deutlich gefallen. Der Kaufpreisfaktor von 12,08 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt diese Entwicklung wider.

Standortfaktoren: Dichte Siedlung mit guter Anbindung

Trappenkamp liegt mit einer Fläche von nur 3,45 Quadratkilometern und 5.276 Einwohnern (2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 1.529 Einwohnern je Quadratkilometer deutlich über dem Durchschnitt ländlicher Gemeinden. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,7 Prozent von 5.137 auf 5.276 gewachsen, wobei das Wachstum zwischen 2019 und 2022 mit einem Peak von 5.300 Einwohnern im Jahr 2022 am stärksten war.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Segeberg den 173. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wettbewerb und Innovation (Rang 139) ab, während die Soziale Lage und Wohlstand mit Rang 208 und die Demografie mit Rang 219 schwächer dastehen. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 142.

Die Infrastruktur von Trappenkamp wird maßgeblich durch die Anbindung an die Bundesautobahn 21 geprägt. Die Anschlussstelle Trappenkamp bindet den Ort direkt an das überregionale Straßennetz an. Im Öffentlichen Personennahverkehr verbindet die Buslinie 410 den Ort mit Kiel und Bad Segeberg. Die nächste Bahnstation befindet sich im etwa fünf Kilometer entfernten Nachbarort Rickling. Am Ort bestehen keine Hochschulen; die Bildung wird durch eine Grundschule und die Richard-Hallmann-Schule als Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe abgedeckt.

Regionale Einordnung: Eigenes Marktsegment im Kreis Segeberg

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen Trappenkamp und seinen Nachbargemeinden. Die Nachbargemeinde Gönnebek (2,9 Kilometer Entfernung) weist mit 8,54 Prozent eine ähnliche Rendite auf, während Bornhöved (3 Kilometer) mit 5,24 Prozent und Tarbek (3,5 Kilometer) mit 5,53 Prozent deutlich niedrigere Renditen bieten – bei deutlich höheren Kaufpreisen.

Die Nachbargemeinde Ruhwinkel (5,8 Kilometer) weist mit 13,73 Prozent die höchste Rendite auf, jedoch bei einem extrem niedrigen Kaufpreis von nur 843 Euro je Quadratmeter. Diese Gemeinde stellt einen Ausreißer dar, der nicht repräsentativ für das regionale Muster ist.

Trappenkamp positioniert sich damit in einer eigenen Kategorie: Der Ort kombiniert niedrige Kaufpreise mit einer mittleren Miete und erzielt so eine Rendite, die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Im Gegensatz zu den benachbarten Gemeinden Bornhöved, Daldorf und Rickling, die Kaufpreise zwischen 2.130 und 2.497 Euro je Quadratmeter aufweisen, bleibt Trappenkamp bei unter 1.350 Euro je Quadratmeter.