Tarbek
Tarbek (PLZ 24619) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 172 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.130 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tarbek über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 9,72 € auf 9,56 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmalensee, Bornhöved und Damsdorf an.
Immobilienpreise in Tarbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Tarbek
Bericht über den Immobilienmarkt und Standort Tarbek im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein. Die Gemeinde mit 172 Einwohnern zeigt moderate Kaufpreise (2.130 €/m²), durchschnittliche Mieten (9,82 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,53 %. Die Kaufpreise steigen (4,30 % CAGR), während die Miete zwischen 2022 und 2024 leicht sank, seither aber wieder steigt. Bevölkerungswachstum (+14,7 % seit 2015) und sehr niedrige Arbeitslosigkeit (0,84 %) kennzeichnen den Standort.
Marktüberblick
Tarbek ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit 172 Einwohnern auf 10,02 km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.130 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,82 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,08. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Kaufpreise in Tarbek liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro pro Quadratmeter und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 9,82 Euro pro Quadratmeter entspricht nahezu dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 9,87 bzw. 9,87 Euro pro Quadratmeter). Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und durchschnittlicher Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,53 Prozent im Vergleich zu 5,06 Prozent im Kreis und 5,09 Prozent in Schleswig-Holstein.
Der Kaufpreisfaktor von 18,08 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,58 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten in Tarbek niedriger sind als in der Region. In Schleswig-Holstein liegt Tarbek damit im oberen Perzentil von rund 71 Prozent der vergleichbaren Orte.
Preisentwicklung
Zwischen 2022 und 2024 ist die Angebotsmiete in Tarbek von 9,72 auf 9,56 Euro pro Quadratmeter gesunken (jährliche Veränderung: minus 0,83 Prozent). Diese Entwicklung ist nicht geschätzt und basiert auf tatsächlichen Inseratwerten. Der aktuelle Wert von 9,82 Euro liegt jedoch wieder über dem 2024-Wert, was auf eine Erholung in den jüngsten Monaten hindeutet.
Der Kaufpreis zeigt dagegen einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg er auf 2.080 Euro im Jahr 2024 und liegt 2025 bei 2.130 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 4,30 Prozent. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Die gegenläufige Entwicklung von Miete und Kaufpreis ist bemerkenswert: Während die Mieten zwischen 2022 und 2024 leicht sanken, stiegen die Kaufpreise deutlich. Dies führt zu einer Verschlechterung der Bruttomietrendite im Zeitverlauf, auch wenn der aktuelle Wert von 5,53 Prozent immer noch über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Tarbek bei den Kaufpreisen unterdurchschnittlich ab, bei den Mieten liegt es nahe dem Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,53 Prozent ist die höchste im direkten Vergleich mit den meisten Nachbarorten.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Trappenkamp (3,5 km) weist mit 8,28 Prozent eine noch höhere Rendite auf, verbunden mit einem niedrigen Kaufpreis von 1.343 Euro pro Quadratmeter. Ruhwinkel (5,2 km) liegt mit 13,73 Prozent deutlich darüber, was auf einen Kaufpreis von nur 843 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Schmalensee (2,9 km) und Damsdorf (3,1 km) liegen mit 3,4 bzw. 3,0 Prozent deutlich unter Tarbek, was auf überdurchschnittlich hohe Kaufpreise von 3.013 bzw. 2.900 Euro pro Quadratmeter bei vergleichsweise niedrigen Mieten zurückzuführen ist.
Bornhöved (3,1 km) liegt mit 5,24 Prozent knapp unter Tarbek, Belau (4,6 km) mit 5,19 Prozent ebenfalls. Tensfeld (3,8 km) zeigt mit 5,22 Prozent ein ähnliches Bild. Daldorf (4,6 km) liegt mit 3,95 Prozent darunter.
Tarbek befindet sich damit im mittleren bis oberen Bereich der Nachbarorte bei der Rendite, bei moderaten Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Tarbeks ist seit 2015 von 150 auf 172 Einwohner gewachsen, was einer Zunahme von 14,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,84 Prozent, was einem arbeitslosen Menschen entspricht. Im Jahr 2015 lag die Quote noch bei 1,83 Prozent.
Eine aktuelle Bevölkerungsangabe der Gemeinde (Wikipedia, Dezember 2025) nennt 160 Einwohner, was unter dem Wert von 172 aus dem Jahr 2024 liegt. Dieser Unterschied könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zurückzuführen sein.
Der Kreis Segeberg, dem Tarbek angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Im Teilindex Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 139 über dem Median, während er im Bereich Demografie (Rang 219) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 208) unter dem Median liegt. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Tarbek.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert und liegt etwa 22 Kilometer östlich von Neumünster. Nordwestlich von Tarbek kreuzen sich die Bundesautobahn 21 und die Bundesstraße 430, was eine gewisse Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Von 1911 bis 1961 bestand ein Bahnanschluss an der Kleinbahn Kiel–Segeberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tarbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tarbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 9,72 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Tarbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.020 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.130 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tarbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,98 % |
| 2024 | 5,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tarbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 150 Einwohner |
| 2016 | 155 Einwohner |
| 2017 | 148 Einwohner |
| 2018 | 155 Einwohner |
| 2019 | 158 Einwohner |
| 2020 | 164 Einwohner |
| 2021 | 166 Einwohner |
| 2022 | 169 Einwohner |
| 2023 | 172 Einwohner |
| 2024 | 172 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tarbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 0,87 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 1,68 % |
| 2023 | 0,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tarbek liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tarbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tarbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tarbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tarbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bornhöved | 10,91 €/m² |
| Belau | 10,62 €/m² |
| Tarbek | 9,82 €/m² |
| Ruhwinkel | 9,65 €/m² |
| Gönnebek | 9,46 €/m² |
| Trappenkamp | 9,26 €/m² |
| Tensfeld | 8,98 €/m² |
| Schmalensee | 8,55 €/m² |
| Daldorf | 8,17 €/m² |
| Damsdorf | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tarbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tarbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ruhwinkel | 13,73 % |
| Gönnebek | 8,54 % |
| Trappenkamp | 8,28 % |
| Tarbek | 5,53 % |
| Bornhöved | 5,24 % |
| Tensfeld | 5,22 % |
| Belau | 5,19 % |
| Daldorf | 3,95 % |
| Schmalensee | 3,40 % |
| Damsdorf | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmalensee | 2,9 km | 24638 | 8,55 € | 3.013 € | 3,40 % |
| Bornhöved | 3,1 km | 24619 | 10,91 € | 2.497 € | 5,24 % |
| Damsdorf | 3,1 km | 23824 | 7,24 € | 2.900 € | 3,00 % |
| Trappenkamp | 3,5 km | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Tensfeld | 3,8 km | 23824 | 8,98 € | 2.066 € | 5,22 % |
| Daldorf | 4,6 km | 24635 | 8,17 € | 2.480 € | 3,95 % |
| Belau | 4,6 km | 24601 | 10,62 € | 2.455 € | 5,19 % |
| Ruhwinkel | 5,2 km | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Gönnebek | 5,9 km | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
Wo liegt Tarbek?
Lage
Tarbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tarbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.130 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 172 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 54,0563, 10,2682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tarbek
Was kostet eine Wohnung in Tarbek?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Tarbek liegt bei 9,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.130 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tarbek entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 9,72 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 9,56 Euro (2024) leicht gesunken. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.800 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.130 Euro (2025), wobei die Kaufpreiswerte ab 2021 als Schätzung gekennzeichnet sind. Mit 2.130 Euro pro Quadratmeter liegt Tarbek damit unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (2.527 €/m²) und Schleswig-Holsteins (2.625 €/m²).
Wie schneiden die Immobilien in Tarbek im Vergleich zum Kreis Segeberg und Schleswig-Holstein ab?
Die Angebotsmiete in Tarbek beträgt 9,82 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp unter dem Kreis- (9,89 €/m²) und Landesdurchschnitt (9,87 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 18,08 ist niedriger als der Kreiswert von 21,58 und der Landeswert von 22,05. Die Bruttomietrendite von 5,53 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,06 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tarbek?
Die Bruttomietrendite in Tarbek beträgt 5,53 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,08 ist niedriger als der Kreiswert von 21,58 und der Landeswert von 22,05. Mit einem Perzentilrang von 70,86 liegt Tarbek bei der Bruttomietrendite im oberen Drittel der rund 1.106 Orte in Schleswig-Holstein.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tarbek?
Die Einwohnerzahl in Tarbek ist von 150 (2015) auf 172 (2024) um rund 15 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,84 Prozent, was einem Wert von nur einer arbeitslosen Person entspricht.
Woher stammen die Daten zu Tarbek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tarbek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tarbek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Tarbek enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |