Belau
Belau (PLZ 24601) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 366 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,62 € pro m², der Kaufpreis bei 2.455 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Belau über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 7,07 € auf 12,39 € pro m², im Mittel 15,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmalensee, Ruhwinkel und Kalübbe an.
Immobilienpreise in Belau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Belau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Belau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,07 €/m² |
| 2023 | 12,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Belau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.380 €/m² |
| 2024 | 2.450 €/m² |
| 2025 | 2.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Belau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Belau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 385 Einwohner |
| 2016 | 388 Einwohner |
| 2017 | 366 Einwohner |
| 2018 | 365 Einwohner |
| 2019 | 383 Einwohner |
| 2020 | 395 Einwohner |
| 2021 | 390 Einwohner |
| 2022 | 384 Einwohner |
| 2023 | 366 Einwohner |
| 2024 | 366 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Belau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Belau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Belau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Belau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Belau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Belau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dersau | 12,25 €/m² |
| Bornhöved | 10,91 €/m² |
| Belau | 10,62 €/m² |
| Tarbek | 9,82 €/m² |
| Wankendorf | 9,79 €/m² |
| Ruhwinkel | 9,65 €/m² |
| Stolpe | 9,35 €/m² |
| Schmalensee | 8,55 €/m² |
| Damsdorf | 7,24 €/m² |
| Kalübbe | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Belau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Belau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ruhwinkel | 13,73 % |
| Stolpe | 9,33 % |
| Tarbek | 5,53 % |
| Bornhöved | 5,24 % |
| Belau | 5,19 % |
| Wankendorf | 5,12 % |
| Kalübbe | 4,98 % |
| Dersau | 4,56 % |
| Schmalensee | 3,40 % |
| Damsdorf | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmalensee | 1,8 km | 24638 | 8,55 € | 3.013 € | 3,40 % |
| Ruhwinkel | 2,5 km | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Kalübbe | 2,8 km | 24326 | 6,09 € | 1.469 € | 4,98 % |
| Wankendorf | 3,8 km | 24601 | 9,79 € | 2.293 € | 5,12 % |
| Bornhöved | 3,9 km | 24619 | 10,91 € | 2.497 € | 5,24 % |
| Stolpe | 4,2 km | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Tarbek | 4,6 km | 24619 | 9,82 € | 2.130 € | 5,53 % |
| Damsdorf | 5,1 km | 23824 | 7,24 € | 2.900 € | 3,00 % |
| Dersau | 5,5 km | 24326 | 12,25 € | 3.224 € | 4,56 % |
Wo liegt Belau?
Lage
Belau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Belau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.455 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 366 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,0975, 10,2597 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Belau
Was kostet eine Wohnung in Belau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Belau liegt bei 10,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 743 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.455 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Belau?
Die Bruttomietrendite in Belau beträgt 5,19 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Belau über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Belau entwickelt?
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Belau von 7,07 € auf 12,39 € pro m² — im Mittel 15,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Belau im Vergleich zum Kreis Plön ab?
Die Bruttomietrendite in Belau liegt bei 5,19 %, der Durchschnitt im Kreis Plön bei 4,95 %. Belau liegt damit 0,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Belau?
Belau hat 366 Einwohner bei 25 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |