Wankendorf

Ort und Bevölkerung

Wankendorf ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 2.946 Einwohnern auf 13,34 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 221 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl nahezu stabil: Von 2.918 auf 2.946 bedeutet das ein Wachstum von unter einem Prozent über neun Jahre. Der Ort weist keine Hochschulen auf und liegt in einer ländlichen Region ohne nennenswerte urbane Anziehungskraft.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung geht einher mit einer begrenzten und vorhersehbaren Nachfrage nach Wohnraum. Weder Zuzug noch Abwanderung prägen den Ort in nennenswertem Maße.

Marktüberblick und Preisniveau

Die Angebotsmiete liegt bei 9,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.293 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,52.

Im Vergleich dazu liegt die Angebotsmiete Wankendorfs knapp unter dem Kreisdurchschnitt Plön (10,01 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holstein (9,87 Euro/m²), deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Der Kaufpreis von 2.293 Euro/m² liegt unter dem Kreis- (2.732 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro/m²) sowie unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 5,12 % liegt im 62. Perzentil Schleswig-Holsteins und damit im oberen Drittel aller verglichenen Orte im Land.

Der Kaufpreisfaktor von 19,52 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (23,21) und der Landesdurchschnitt (22,05). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Vergleich zum Umland günstiger ist. In Kombination mit der überdurchschnittlichen Rendite ergibt sich: Wankendorf ist einer der Orte im Kreis Plön, in denen die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen am günstigsten stehen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Miete und des Kaufpreises zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,85 Euro/m² (2024) und 9,41 Euro/m² (2026) – eine Spanne von über 60 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Der Kaufpreis fiel von 2.708 Euro/m² (2021) auf 984 Euro/m² (2024), stieg dann aber auf 2.251 Euro/m² (2026) wieder an. Diese Volatilität ist bei einem Ort dieser Größe typisch: Einzelne Inserate oder Transaktionen können den Durchschnittswert stark verzerren.

Die CAGR der Miete liegt bei 4,83 Prozent, die des Kaufpreises bei 1,56 Prozent. Diese Werte sind aufgrund der ungleichmäßigen Datenverteilung (Kaufpreisreihe hat nur sechs Jahre, Mietreihe neun Jahre) nur bedingt aussagekräftig. Sie spiegeln eher die Richtung der Entwicklung wider als eine stabile Trendlinie.

Die extreme Volatilität bedeutet, dass aktuelle Marktwerte mit großer Unsicherheit behaftet sind. Ein einzelner hoher oder niedriger Inseratwert kann den Durchschnitt stark beeinflussen.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Wankendorf liegt im Kreis Plön, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft wird. Das entspricht einem Platz im unteren Drittel. Besonders schlecht abschneidet der Kreis in der Demografie (Rang 390) und im Arbeitsmarkt (Rang 369). Im Wohlstand und der sozialen Lage erreicht er mit Rang 147 die beste Platzierung.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,5 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Bruttomietrendite variiert von 2,98 % (Rendswühren) bis 13,73 % (Ruhwinkel). Wankendorf liegt mit 5,12 % im Mittelfeld. Belau (5,19 %) und Bornhöved (5,24 %) liegen nah beieinander. Die niedrigen Renditen bei Rendswühren (2,98 %) und Schmalensee (3,40 %) korrespondieren mit hohen Kaufpreisen von über 2.500 Euro/m², während die hohen Renditen bei Ruhwinkel und Stolpe auf deutlich niedrigere Kaufpreise (843 bzw. 1.203 Euro/m²) zurückzuführen sind.

Wankendorf positioniert sich damit als Ort mit moderaten Kaufpreisen und einer durchschnittlichen Rendite – weder extrem noch auffällig im regionalen Vergleich.