Schillsdorf
Schillsdorf (PLZ 24637) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 849 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.577 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schillsdorf über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 12,86 € auf 7,38 € pro m², im Mittel -10,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Negenharrie, Großharrie und Wankendorf an.
Immobilienpreise in Schillsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schillsdorf
Der Ort
Schillsdorf ist eine Gemeinde im nordwestlichen Teil des Kreises Plön in Schleswig-Holstein. Mit 849 Einwohnern auf 26,73 km² (32 Einwohner pro km²) handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde. Die Wirtschaft ist geprägt von Landwirtschaft, kleinen Handwerksbetrieben und einem Landhandelsbetrieb. Am Ort besteht eine Grundschule im Ortsteil Hüttenwohld; weiterführende Schulen sind in Neumünster und Bornhöved erreichbar. Keine Hochschulen sind am Ort ansässig.
Marktüberblick: Günstige Kaufpreise, hohe Rendite
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.577 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro, dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,04 – ebenfalls ein Wert, der unter allen Vergleichsebenen liegt. Die Angebotsmiete von 8,74 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) und deutlich unter dem Kreis- (10,01 Euro) und Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,65 Prozent. Damit liegt Schillsdorf im Perzentilrang 85,3 im Bundesland – höher als etwa 85 Prozent der 1.106 vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Der hohe Renditewert ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Preisentwicklung: Volatile Mietangebote
Die Mietpreiszeitreihe zeigt starke Schwankungen: 2021 lag der Angebotswert bei 12,86 Euro pro Quadratmeter, fiel dann 2023 auf 6,50 Euro und 2024 auf 6,26 Euro, stieg 2025 wieder auf 10,91 Euro und liegt 2026 bei 7,38 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -10,51 Prozent. Die Kaufpreiszeitreihe umfasst nur einen Datenpunkt (2023: 1.578 Euro pro Quadratmeter). Die starken Schwankungen in der Mietreihe können auf das kleine Marktumfeld hindeuten, in dem einzelne Inserate das Angebot stark gewichten. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt
Im regionalen Vergleich liegt Schillsdorf bei Kaufpreisen mit 1.577 Euro pro Quadratmeter nur über Stolpe (1.203 Euro), aber unter allen anderen acht Nachbarorten. Bei der Miete liegt Schillsdorf mit 8,74 Euro pro Quadratmeter über Rendswühren (6,27 Euro), Groß Buchwald (7,43 Euro) und Tasdorf (8,22 Euro), aber unter den übrigen Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 6,65 Prozent ist die zweithöchste unter den Nachbarorten – nur Stolpe erreicht mit 9,33 Prozent einen höheren Wert. Negenharrie (4,4 km) und Großharrie (4,8 km) liegen mit 3,68 bzw. 4,17 Prozent deutlich unter der Schillsdorfer Rendite, was auf deutlich höhere Kaufpreise bei ähnlichen Mietniveaus hindeutet. Der Kreis Plön weist im Durchschnitt einen Kaufpreisfaktor von 23,21 und eine Rendite von 4,95 Prozent auf – Schillsdorf liegt damit in beiden Kennzahlen außerhalb des regionalen Durchschnitts. Die niedrigen Preise in Schillsdorf machen den Ort zum günstigeren Standort innerhalb des Kreises.
Standortfaktoren: Demografie und Zukunftsatlas
Die Bevölkerung Schillsdorfs ist seit 2015 leicht rückläufig: von 862 Einwohnern auf 849 im Jahr 2024, einem Rückgang von 1,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,8 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Plön erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 147 deutlich besser. Diese Werte gelten für den Kreis Plön als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Die niedrige Arbeitslosenquote des Ortes steht im Kontrast zum schlechteren Arbeitsmarktrang des Kreises im Prognos-Atlas.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schillsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schillsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 12,86 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² |
| 2025 | 10,91 €/m² |
| 2026 | 7,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schillsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.578 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schillsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schillsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 862 Einwohner |
| 2016 | 852 Einwohner |
| 2017 | 844 Einwohner |
| 2018 | 872 Einwohner |
| 2019 | 883 Einwohner |
| 2020 | 874 Einwohner |
| 2021 | 850 Einwohner |
| 2022 | 837 Einwohner |
| 2023 | 849 Einwohner |
| 2024 | 849 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schillsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,09 % |
| 2016 | 4,34 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 1,78 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schillsdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schillsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schillsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schillsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schillsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bönebüttel | 9,91 €/m² |
| Wankendorf | 9,79 €/m² |
| Großharrie | 9,73 €/m² |
| Ruhwinkel | 9,65 €/m² |
| Stolpe | 9,35 €/m² |
| Negenharrie | 8,90 €/m² |
| Schillsdorf | 8,74 €/m² |
| Tasdorf | 8,22 €/m² |
| Groß Buchwald | 7,43 €/m² |
| Rendswühren | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schillsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schillsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ruhwinkel | 13,73 % |
| Stolpe | 9,33 % |
| Schillsdorf | 6,65 % |
| Wankendorf | 5,12 % |
| Bönebüttel | 4,72 % |
| Großharrie | 4,17 % |
| Tasdorf | 3,97 % |
| Negenharrie | 3,68 % |
| Groß Buchwald | 3,11 % |
| Rendswühren | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Negenharrie | 4,4 km | 24625 | 8,90 € | 2.900 € | 3,68 % |
| Großharrie | 4,8 km | 24625 | 9,73 € | 2.800 € | 4,17 % |
| Wankendorf | 5,5 km | 24601 | 9,79 € | 2.293 € | 5,12 % |
| Groß Buchwald | 5,8 km | 24582 | 7,43 € | 2.863 € | 3,11 % |
| Bönebüttel | 5,9 km | 24620 | 9,91 € | 2.521 € | 4,72 % |
| Rendswühren | 5,9 km | 24619 | 6,27 € | 2.523 € | 2,98 % |
| Tasdorf | 6,4 km | 24536 | 8,22 € | 2.486 € | 3,97 % |
| Stolpe | 6,6 km | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Ruhwinkel | 6,8 km | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
Wo liegt Schillsdorf?
Lage
Schillsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schillsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.577 € |
| Bruttomietrendite | 6,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 849 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,1162, 10,1239 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schillsdorf
Was kostet eine Wohnung in Schillsdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.577 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,74 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (2.732 €/m² bzw. 10,01 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 €/m² bzw. 9,87 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Schillsdorf entwickelt?
Die Miet-Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: 2021 lag der Wert bei 12,86 €/m², fiel dann auf 6,50 €/m² (2023) und 6,26 €/m² (2024), stieg 2025 wieder auf 10,91 €/m² und lag 2026 bei 7,38 €/m². Diese Volatilität ist typisch für kleine Gemeinden, da die Angebotswerte stark von der Zusammensetzung der wenigen Inserate abhängen. Die Reihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schillsdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,65 %, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,95 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Im Perzentilrang belegt Schillsdorf damit Platz 85,34 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,04 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 23,21. Dies sind nachweisbare Kennzahlen – eine Anlageempfehlung kann nicht gegeben werden.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Schillsdorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 1,8 Prozent, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt. Im Vergleich zu 2015 (5,09 %) hat sich die Quote über den Zeitraum kontinuierlich verbessert. Im Jahr 2024 waren 10 Personen arbeitslos gemeldet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schillsdorf entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 862 Einwohnern (2015) auf 849 (2024) leicht rückläufig (-1,5 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde hat eine Fläche von 26,73 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Schillsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schillsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schillsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |