Großharrie
Großharrie (PLZ 24625) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 486 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großharrie über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 10,33 € auf 10,20 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tasdorf, Negenharrie und Bönebüttel an.
Immobilienpreise in Großharrie im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Großharrie (Kreis Plön)
Großharrie ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit 486 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Kaufpreise bei leicht fallenden Mieten, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung ist rückläufig, die Arbeitslosigkeit jedoch niedrig. Der Kreis Plön schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Großharrie ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 486 Einwohnern auf einer Fläche von 13,17 km². Die Angebotsmiete liegt bei 9,73 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.800 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 23,98. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 10,33 €/m² (2023) auf 10,20 €/m² (2026) um 1,3 % gesunken. Der Kaufpreis stieg von 2.400 €/m² (2021) auf 2.900 €/m² (2023) — ein Anstieg von 20,8 % — und korrigierte dann auf 2.850 €/m² (2024) und 2.800 €/m² (2025). Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,73 €/m² liegt unter dem Wert der Zeitreihe für 2026 (10,20 €/m²). Dies könnte auf eine weitere Korrektur nach der Erhebung der Zeitreihe hindeuten, ist aber nicht eindeutig zuordenbar.
Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung Großharris ging von 504 Einwohnern (2015) auf 486 (2024) zurück, was einem Rückgang von 3,6 % entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2017 und 2021, als die Einwohnerzahl von 498 auf 476 sank. Seit 2022 stabilisiert sie sich bei 486. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,14 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Tiefststand wurde 2021 mit 1,79 % erreicht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu Schleswig-Holstein liegt Großharrie bei der Angebotsmiete (9,73 €/m²) knapp unter dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²), der Kaufpreis (2.800 €/m²) liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,17 % liegt unter dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Großharrie den 33,5. Perzentil, was bedeutet, dass 33,5 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Kreis Plön liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 10,01 €/m², der Kaufpreis bei 2.732 €/m². Großharrie liegt damit bei der Miete 0,28 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis 68 €/m² darüber. Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 6,3 km weist Schillsdorf mit 6,65 % die höchste Rendite auf, Groß Buchwald mit 3,11 % die niedrigste. Großharris Rendite von 4,17 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Kreis Plön rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Der schwächste Teilindex ist Demografie (Platz 390), gefolgt vom Arbeitsmarkt (Platz 369). Der stärkste Bereich ist Wohlstand und soziale Lage mit Platz 147. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großharrie entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großharrie
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Großharrie
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.700 €/m² |
| 2023 | 2.900 €/m² |
| 2024 | 2.850 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großharrie
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großharrie
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 504 Einwohner |
| 2016 | 504 Einwohner |
| 2017 | 498 Einwohner |
| 2018 | 494 Einwohner |
| 2019 | 482 Einwohner |
| 2020 | 481 Einwohner |
| 2021 | 476 Einwohner |
| 2022 | 490 Einwohner |
| 2023 | 486 Einwohner |
| 2024 | 486 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großharrie
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,62 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Großharrie liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Großharrie im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großharrie ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großharrie ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großharrie
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brügge | 12,49 €/m² |
| Wattenbek | 11,46 €/m² |
| Bordesholm | 10,56 €/m² |
| Bönebüttel | 9,91 €/m² |
| Großharrie | 9,73 €/m² |
| Mühbrook | 9,23 €/m² |
| Negenharrie | 8,90 €/m² |
| Schillsdorf | 8,74 €/m² |
| Tasdorf | 8,22 €/m² |
| Groß Buchwald | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großharrie ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großharrie
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schillsdorf | 6,65 % |
| Mühbrook | 6,12 % |
| Wattenbek | 4,97 % |
| Bordesholm | 4,93 % |
| Bönebüttel | 4,72 % |
| Brügge | 4,32 % |
| Großharrie | 4,17 % |
| Tasdorf | 3,97 % |
| Negenharrie | 3,68 % |
| Groß Buchwald | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tasdorf | 2,9 km | 24536 | 8,22 € | 2.486 € | 3,97 % |
| Negenharrie | 3,2 km | 24625 | 8,90 € | 2.900 € | 3,68 % |
| Bönebüttel | 4,4 km | 24620 | 9,91 € | 2.521 € | 4,72 % |
| Schillsdorf | 4,8 km | 24637 | 8,74 € | 1.577 € | 6,65 % |
| Mühbrook | 5,0 km | 24582 | 9,23 € | 1.811 € | 6,12 % |
| Groß Buchwald | 5,4 km | 24582 | 7,43 € | 2.863 € | 3,11 % |
| Wattenbek | 5,8 km | 24582 | 11,46 € | 2.765 € | 4,97 % |
| Brügge | 6,3 km | 24582 | 12,49 € | 3.474 € | 4,32 % |
| Bordesholm | 6,5 km | 24582 | 10,56 € | 2.571 € | 4,93 % |
Wo liegt Großharrie?
Lage
Großharrie auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großharrie
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.800 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 486 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,1191, 10,0499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großharrie
Was kostet eine Wohnung in Großharrie?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Großharrie liegt bei 9,73 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.800 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreis- (2.732 Euro) sowie dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großharrie entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Großharrie ist von 2.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf einen Höchstwert von 2.900 Euro im Jahr 2023 gestiegen und ist seither wieder auf 2.800 Euro (2025) gesunken. Diese Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete lag 2023 bei 10,33 Euro und ist bis 2026 auf 10,20 Euro pro Quadratmeter leicht gefallen. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei rund 3,93 Prozent beim Kaufpreis und minus 0,42 Prozent bei der Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großharrie?
Die Bruttomietrendite in Großharrie beträgt 4,17 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Plön bei 4,95 Prozent und der von Schleswig-Holstein bei 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,98 und liegt damit über dem Kreiswert von 23,21 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05. Auf einer Skala von 0 bis 100 im Bundesland liegt Großharrie beim Renditewert auf dem Perzentilrang 33,48, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großharrie?
Die Einwohnerzahl in Großharrie ist seit 2015 rückläufig: Von 504 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 486 im Jahr 2024 zurück, das entspricht einem Rückgang von rund 3,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2022 bis 2024 stabilisierte sich die Zahl bei 486 bis 490 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Großharrie?
Die Arbeitslosenquote in Großharrie lag 2023 bei 2,14 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Zeitverlauf ist die Quote von 3,62 Prozent im Jahr 2015 auf 2,14 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Plön im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage den Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen, während der Gesamtrang bei 354 liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Großharrie?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großharrie sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großharrie führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Großharrie enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |