Groß Buchwald
Groß Buchwald (PLZ 24582) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 383 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.863 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Buchwald über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brügge, Wattenbek und Negenharrie an.
Immobilienpreise in Groß Buchwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Groß Buchwald
Groß Buchwald ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 383 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen und einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 13 Prozent bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Preise
Groß Buchwald präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt mit einem auffälligen Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,43 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.863 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 2.461 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,11 Prozent – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 32,11 liegt damit rund 50 Prozent über dem Kreiswert von 21,66. Das bedeutet: Käufer zahlen für die erwartete Mietrendite einen deutlichen Aufpreis im Vergleich zu anderen Orten der Region. Die niedrige Rendite spricht für einen eher nachfrageorientierten Wohnmarkt als für einen reinen Anlagemarkt.
Preisentwicklung: Steigende Werte bei volatilen Mietangaben
Die Kaufpreisentwicklung in Groß Buchwald zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 1.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der geschätzte Kaufpreis bis 2025 auf 2.450 Euro – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 6,6 Prozent. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine begrenzte Datenbasis hindeutet. Bei den Mieten zeigt die Zeitreihe ein anderes Bild: Nach Werten zwischen 5,56 und 7,22 Euro in den Jahren 2018 bis 2022 sprangen die Werte 2023 auf 12,08 Euro, um 2024 wieder auf 7,00 Euro zu fallen. Dieser Ausreißer 2023 liegt deutlich über dem Vor- und Nachjahreswert und entspricht nicht dem allgemeinen Muster – er ist wahrscheinlich auf eine veränderte Angebotsstruktur zurückzuführen und kein belastbarer Indikator für die tatsächliche Mietentwicklung. Die Miete von 7,43 Euro im aktuellen Angebot liegt damit wieder im Bereich der Vorjahre.
Demografie: Wachsende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Groß Buchwald hat sich seit 2015 um 13,3 Prozent von 338 auf 383 Einwohner entwickelt. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2021 bis 2023, als die Bevölkerung von 357 auf 383 wuchs. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 Prozent – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftssituation hindeutet. Mit 43 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Gemeinde dünn besiedelt, was typisch für ländliche Gemeinden in Schleswig-Holstein ist. Das Bevölkerungswachstum in den letzten Jahren geht einher mit den gestiegenen Kaufpreisen – beide Entwicklungen deuten auf eine zunehmende Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde hin.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Vergleich zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Groß Buchwald ein extremes Preisgefälle. Der nächstgelegene Nachbarort Brügge (1,6 Kilometer entfernt) weist mit 12,49 Euro pro Quadratmeter eine um 68 Prozent höhere Angebotsmiete und mit 3.474 Euro einen um 21 Prozent höheren Kaufpreis aus. Wattenbek (2,2 Kilometer) liegt bei 11,46 Euro Miete und 2.765 Euro Kaufpreis. Im Gegensatz dazu zeigt Bissee (3,5 Kilometer) mit 7,51 Euro Miete und 1.799 Euro Kaufpreis ein ähnliches Mietniveau wie Groß Buchwald, aber deutlich niedrigere Kaufpreise. Diese Diskrepanzen deuten darauf hin, dass die Immobilienpreise in der unmittelbaren Nachbarschaft stark variieren und Groß Buchwald mit seinen niedrigen Mieten und hohen Kaufpreisen eine Sonderstellung einnimmt. Im Bundesland liegt Groß Buchwald bei der Bruttomietrendite im unteren Perzentil (Rang 7,9 von 100), was die außergewöhnlich niedrige Rendite im landesweiten Vergleich unterstreicht.
Standortfaktoren: Dynamik über Stärke
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Groß Buchwald gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Dabei zeigt sich ein interessantes Gefälle: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 64 deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 264. Das bedeutet, dass der Kreis in punkto Zukunftschancen und Entwicklungspotenzial besser abschneidet als in der aktuellen wirtschaftlichen Stärke. Der Wohlstands-Index (Rang 128) und der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 137) liegen ebenfalls im oberen Drittel, während Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) die Schwachstellen darstellen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter Dynamik und schwächerer aktueller Stärke entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise, die zwar an Attraktivität gewinnen, aber noch nicht über eine hohe aktuelle Wirtschaftsleistung verfügen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Buchwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Buchwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 €/m² |
| 2019 | 5,70 €/m² |
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 6,12 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 12,08 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Buchwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.350 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Buchwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 6,44 % |
| 2024 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Buchwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 338 Einwohner |
| 2016 | 342 Einwohner |
| 2017 | 347 Einwohner |
| 2018 | 345 Einwohner |
| 2019 | 342 Einwohner |
| 2020 | 353 Einwohner |
| 2021 | 357 Einwohner |
| 2022 | 368 Einwohner |
| 2023 | 383 Einwohner |
| 2024 | 383 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Buchwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 4,55 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 1,32 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Buchwald liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Groß Buchwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Buchwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Buchwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Buchwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brügge | 12,49 €/m² |
| Wattenbek | 11,46 €/m² |
| Bordesholm | 10,56 €/m² |
| Großharrie | 9,73 €/m² |
| Mühbrook | 9,23 €/m² |
| Reesdorf | 9,20 €/m² |
| Negenharrie | 8,90 €/m² |
| Schmalstede | 8,66 €/m² |
| Bissee | 7,51 €/m² |
| Groß Buchwald | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Buchwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Buchwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühbrook | 6,12 % |
| Bissee | 5,01 % |
| Wattenbek | 4,97 % |
| Bordesholm | 4,93 % |
| Reesdorf | 4,91 % |
| Brügge | 4,32 % |
| Großharrie | 4,17 % |
| Negenharrie | 3,68 % |
| Schmalstede | 3,25 % |
| Groß Buchwald | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brügge | 1,6 km | 24582 | 12,49 € | 3.474 € | 4,32 % |
| Wattenbek | 2,2 km | 24582 | 11,46 € | 2.765 € | 4,97 % |
| Negenharrie | 2,3 km | 24625 | 8,90 € | 2.900 € | 3,68 % |
| Bissee | 3,5 km | 24582 | 7,51 € | 1.799 € | 5,01 % |
| Reesdorf | 3,5 km | 24241 | 9,20 € | 2.249 € | 4,91 % |
| Bordesholm | 4,1 km | 24582 | 10,56 € | 2.571 € | 4,93 % |
| Schmalstede | 5,0 km | 24241 | 8,66 € | 3.200 € | 3,25 % |
| Mühbrook | 5,0 km | 24582 | 9,23 € | 1.811 € | 6,12 % |
| Großharrie | 5,4 km | 24625 | 9,73 € | 2.800 € | 4,17 % |
Wo liegt Groß Buchwald?
Lage
Groß Buchwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Buchwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.863 € |
| Bruttomietrendite | 3,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 383 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1629, 10,0860 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Buchwald
Was kostet eine Wohnung in Groß Buchwald?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,43 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.863 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro, der Kaufpreis jedoch über dem Kreiswert von 2.461 Euro. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß Buchwald entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den vergangenen Jahren stark: Von 7,22 Euro (2018) ging es 2020 auf 5,56 Euro, stieg 2023 sprunghaft auf 12,08 Euro und lag 2024 bei 7 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 1.900 Euro (2021) auf 2.450 Euro (2025). Der jährliche Kaufpreisanstieg liegt durchschnittlich bei 6,56 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß Buchwald?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,11 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 7,87 im Bundesland liegt Groß Buchwald in den unteren 8 Prozent der Orte bezogen auf die Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,11 und liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 21,66.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Groß Buchwald?
Die Einwohnerzahl stieg von 338 (2015) auf 383 (2024), was einem Anstieg von rund 13,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl blieb 2023 und 2024 mit jeweils 383 konstant.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Groß Buchwald?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2022 wurde mit 1,32 Prozent sogar ein noch niedrigerer Wert verzeichnet. Insgesamt waren 2023 vier Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Groß Buchwald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Buchwald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Buchwald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Groß Buchwald enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |