Klein Wittensee
Klein Wittensee (PLZ 24361) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 208 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klein Wittensee über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,18 € auf 12,22 € pro m², im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzbunge, Bünsdorf und Ahlefeld-Bistensee an.
Immobilienpreise in Klein Wittensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Klein Wittensee
Klein Wittensee ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit extrem niedrigen Kaufpreisen (1.400 €/m²) und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 9,17 %. Die Mietwerte zeigen hohe Volatilität, was auf den kleinen Markt mit wenigen Inseraten zurückzuführen ist. Das Neubaugebiet auf dem ehemaligen Militärgelände prägt den aktuellen Markt.
Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise, hohe Rendite
Klein Wittensee weist mit 1.400 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis den niedrigsten Wert unter allen Nachbarorten im Umkreis auf. Der Preis liegt nur knapp über dem von Ascheffel (1.468 €/m²) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 €/m² sowie dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 10,70 €/m² über dem Kreis- (9,57 €/m²) und Landesdurchschnitt (9,87 €/m²). Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 9,17 %, die im Bundesland nur von 4 % der Orte übertroffen wird (Perzentilrang 95,9). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,91 und liegt damit knapp bei der Hälfte des Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitts (22,05). Die Daten stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.
Mietentwicklung: Extreme Schwankungen bei kleinem Markt
Die historische Mietreihe zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität: Zwischen 5,62 €/m² (2019) und 15,80 €/m² (2023) liegen die Werte über den untersuchten Jahren. Der aktuelle Wert von 10,70 €/m² liegt damit im mittleren Bereich der beobachteten Spanne. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 10,23 %. Bei einer Gemeinde mit rund 200 Einwohnern und einer Fläche von nur 4,3 km² ist die Zahl der aktiven Miet- und Kaufinserate sehr gering. Einzelne Angebote können den Durchschnitt daher stark nach oben oder unten ziehen. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Werte basieren auf den tatsächlich vorliegenden Inseraten.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Vergleich
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5 km Entfernung hebt sich Klein Wittensee durch das Preis-Miet-Gefälle hervor. Während die Angebotsmieten der Nachbarn zwischen 7,59 €/m² (Ascheffel) und 10,69 €/m² (Groß Wittensee) liegen, ist der Kaufpreis in Klein Wittensee mit 1.400 €/m² der niedrigste. Ascheffel weist mit 1.468 €/m² zwar einen ähnlich niedrigen Kaufpreis auf, aber eine deutlich niedrigere Miete (7,59 €/m²), was zu einer moderateren Rendite von 6,21 % führt. In Groß Wittensee, das räumlich am nächsten am Wittensee liegt, beträgt der Kaufpreis 2.666 €/m² bei einer ähnlichen Miete von 10,69 €/m² – die Rendite liegt hier bei nur 4,81 %. Klein Wittensee ist damit kein Teil eines allgemeinen regionalen Preisniveaus, sondern ein lokaler Ausreißer nach unten beim Kaufpreis.
Standortfaktoren: Bevölkerung, Arbeitsmarkt und Neubaugebiet
Die Gemeinde hat 208 Einwohner (Datenstand 2024) auf 4,3 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern je km² entspricht. Die Einwohnerzahl schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 173 (2016) und 231 (2021), bevor sie auf 208 stabilisierte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,32 %. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 225 von rund 400 Kreisen. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 64 im oberen Drittel, während Stärke (Rang 264) und Demografie (Rang 324) im unteren Bereich liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Ein prägender Faktor für den lokalen Immobilienmarkt ist das ehemalige Militärgelände am Wittensee: Das 37 Hektar große Areal eines früheren Einsatzhafens der Luftwaffe und späteren Bundeswehr-Stützpunkts wurde nach der Auflösung 2001 von der Gemeinde erworben und bis 2017 als Neubaugebiet erschlossen. Die Verfügbarkeit von Bauland auf diesem Gelände dürfte den niedrigen Kaufpreis mit erklären.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klein Wittensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klein Wittensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,18 €/m² |
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 12,11 €/m² |
| 2021 | 7,05 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 15,80 €/m² |
| 2024 | 13,13 €/m² |
| 2025 | 12,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klein Wittensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klein Wittensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 13,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klein Wittensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 201 Einwohner |
| 2016 | 173 Einwohner |
| 2017 | 184 Einwohner |
| 2018 | 194 Einwohner |
| 2019 | 215 Einwohner |
| 2020 | 227 Einwohner |
| 2021 | 231 Einwohner |
| 2022 | 213 Einwohner |
| 2023 | 208 Einwohner |
| 2024 | 208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klein Wittensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 4,13 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 0,66 % |
| 2023 | 1,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Klein Wittensee liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Klein Wittensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klein Wittensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klein Wittensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klein Wittensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 10,70 €/m² |
| Groß Wittensee | 10,69 €/m² |
| Holzbunge | 9,64 €/m² |
| Bünsdorf | 9,40 €/m² |
| Hütten | 9,38 €/m² |
| Damendorf | 9,20 €/m² |
| Ahlefeld-Bistensee | 8,86 €/m² |
| Haby | 8,86 €/m² |
| Neu Duvenstedt | 8,57 €/m² |
| Ascheffel | 7,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klein Wittensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klein Wittensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 9,17 % |
| Ascheffel | 6,21 % |
| Bünsdorf | 5,57 % |
| Holzbunge | 5,14 % |
| Damendorf | 5,03 % |
| Hütten | 4,92 % |
| Groß Wittensee | 4,81 % |
| Haby | 4,73 % |
| Neu Duvenstedt | 3,96 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzbunge | 2,3 km | 24361 | 9,64 € | 2.250 € | 5,14 % |
| Bünsdorf | 2,4 km | 24794 | 9,40 € | 2.024 € | 5,57 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 2,4 km | 24358 | 8,86 € | 2.986 € | 3,56 % |
| Groß Wittensee | 2,9 km | 24361 | 10,69 € | 2.666 € | 4,81 % |
| Damendorf | 3,7 km | 24361 | 9,20 € | 2.195 € | 5,03 % |
| Neu Duvenstedt | 4,5 km | 24794 | 8,57 € | 2.600 € | 3,96 % |
| Ascheffel | 5,0 km | 24358 | 7,59 € | 1.468 € | 6,21 % |
| Hütten | 5,3 km | 24358 | 9,38 € | 2.288 € | 4,92 % |
| Haby | 5,8 km | 24361 | 8,86 € | 2.246 € | 4,73 % |
Wo liegt Klein Wittensee?
Lage
Klein Wittensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klein Wittensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 9,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 208 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3904, 9,7331 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klein Wittensee
Was kostet eine Wohnung in Klein Wittensee?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,70 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.400 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem der Nachbarorte wie Groß Wittensee (2.666 Euro pro m²) oder Ahlefeld-Bistensee (2.986 Euro pro m²).
Wie haben sich die Mieten in Klein Wittensee entwickelt?
Die Angebotsmieten schwanken in der Zeitreihe von 2018 bis 2025 stark: Von 6,18 Euro pro m² im Jahr 2018 über 5,62 Euro im Jahr 2019 stiegen sie 2020 auf 12,11 Euro, fielen 2021 wieder auf 7,05 Euro und erreichten 2023 mit 15,80 Euro einen Höchststand. Im Jahr 2025 liegen sie bei 12,22 Euro pro m². Die starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Klein Wittensee im Vergleich ab?
Der Angebotskaufpreis von 1.400 Euro pro m² liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (2.461 Euro pro m²) und Schleswig-Holsteins (2.625 Euro pro m²). Auch die Angebotsmiete von 10,70 Euro pro m² liegt über dem Kreis- (9,57 Euro) und Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,91 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 21,66.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Klein Wittensee?
Klein Wittensee hat 208 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,3 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl lag 2015 bei 201 und ist damit seitdem um rund 3,5 Prozent gestiegen. Der Höchststand wurde 2021 mit 231 Einwohnern erreicht.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Klein Wittensee?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,32 Prozent, was nur zwei arbeitslosen Personen entspricht. Damit ist sie deutlich niedriger als der typische Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur des Ortes wider.
Wie ist die Mietrendite in Klein Wittensee im Bundesland einzuordnen?
Die Bruttomietrendite von 9,17 Prozent liegt im 96. Perzentil Schleswig-Holsteins, das bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und zum Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent ist die Rendite in Klein Wittensee deutlich höher. Dies ergibt sich aus dem niedrigen Kaufpreisniveau bei vergleichsweise hohen Mieten.
Woher stammen die Daten zu Klein Wittensee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klein Wittensee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klein Wittensee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Wapelfeld | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |