Klein Wittensee
Klein Wittensee (PLZ 24361) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 208 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klein Wittensee über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,18 € auf 12,22 € pro m², im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzbunge, Bünsdorf und Ahlefeld-Bistensee an.
Immobilienpreise in Klein Wittensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klein Wittensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klein Wittensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,18 €/m² |
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 12,11 €/m² |
| 2021 | 7,05 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 15,80 €/m² |
| 2024 | 13,13 €/m² |
| 2025 | 12,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klein Wittensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klein Wittensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 13,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klein Wittensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 201 Einwohner |
| 2016 | 173 Einwohner |
| 2017 | 184 Einwohner |
| 2018 | 194 Einwohner |
| 2019 | 215 Einwohner |
| 2020 | 227 Einwohner |
| 2021 | 231 Einwohner |
| 2022 | 213 Einwohner |
| 2023 | 208 Einwohner |
| 2024 | 208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klein Wittensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 4,13 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 0,66 % |
| 2023 | 1,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Klein Wittensee liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Klein Wittensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klein Wittensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klein Wittensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klein Wittensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 10,70 €/m² |
| Groß Wittensee | 10,69 €/m² |
| Holzbunge | 9,64 €/m² |
| Bünsdorf | 9,40 €/m² |
| Hütten | 9,38 €/m² |
| Damendorf | 9,20 €/m² |
| Ahlefeld-Bistensee | 8,86 €/m² |
| Haby | 8,86 €/m² |
| Neu Duvenstedt | 8,57 €/m² |
| Ascheffel | 7,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klein Wittensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klein Wittensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 9,17 % |
| Ascheffel | 6,21 % |
| Bünsdorf | 5,57 % |
| Holzbunge | 5,14 % |
| Damendorf | 5,03 % |
| Hütten | 4,92 % |
| Groß Wittensee | 4,81 % |
| Haby | 4,73 % |
| Neu Duvenstedt | 3,96 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzbunge | 2,3 km | 24361 | 9,64 € | 2.250 € | 5,14 % |
| Bünsdorf | 2,4 km | 24794 | 9,40 € | 2.024 € | 5,57 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 2,4 km | 24358 | 8,86 € | 2.986 € | 3,56 % |
| Groß Wittensee | 2,9 km | 24361 | 10,69 € | 2.666 € | 4,81 % |
| Damendorf | 3,7 km | 24361 | 9,20 € | 2.195 € | 5,03 % |
| Neu Duvenstedt | 4,5 km | 24794 | 8,57 € | 2.600 € | 3,96 % |
| Ascheffel | 5,0 km | 24358 | 7,59 € | 1.468 € | 6,21 % |
| Hütten | 5,3 km | 24358 | 9,38 € | 2.288 € | 4,92 % |
| Haby | 5,8 km | 24361 | 8,86 € | 2.246 € | 4,73 % |
Wo liegt Klein Wittensee?
Lage
Klein Wittensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klein Wittensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 9,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 208 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3904, 9,7331 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klein Wittensee
Was kostet eine Wohnung in Klein Wittensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Klein Wittensee liegt bei 10,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 749 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.400 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Klein Wittensee?
Die Bruttomietrendite in Klein Wittensee beträgt 9,17 %, der Kaufpreisfaktor 10,9 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Klein Wittensee über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Klein Wittensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Klein Wittensee von 6,18 € auf 12,22 € pro m² — im Mittel 10,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Klein Wittensee im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Klein Wittensee liegt bei 9,17 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Klein Wittensee liegt damit 4,01 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Klein Wittensee?
Klein Wittensee hat 208 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Wapelfeld | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |