Holzbunge
Holzbunge (PLZ 24361) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 355 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holzbunge über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,42 € auf 9,00 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klein Wittensee, Ahlefeld-Bistensee und Neu Duvenstedt an.
Immobilienpreise in Holzbunge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Holzbunge
Immobilienmarktbericht für Holzbunge (Kreis Rendsburg-Eckernförde): Kleiner Ort mit 355 Einwohnern, moderaten Kaufpreisen (2.250 €/m²), stabiler Mietrendite (5,14 %) und starker Mietvolatilität. Bevölkerungswachstum von 7,6 % seit 2015, niedrige Arbeitslosigkeit (2,16 %). Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, mit guter Dynamik und Wohlstand, aber schwacher Demografie.
Marktüberblick
Holzbunge ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 355 Einwohnern auf 5,19 km². Der Immobilienmarkt wird von niedrigen absoluten Preisen geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.250 €/m², die Angebotsmiete bei 9,64 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 19,45 liegt unter dem Durchschnitt des Kreises (21,66) und Schleswig-Holsteins (22,05), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zur Region hindeutet. Die Bruttomietrendite von 5,14 % liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und bewegt sich damit im oberen Drittel der schleswig-holsteinischen Orte (Perzentilrang 62,4).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Holzbunge zeigt außergewöhnliche Schwankungen. Von 9,42 €/m² (2019) fiel die Angebotsmiete bis 2023 auf 7,03 €/m², stieg dann 2024 auf einen Spitzenwert von 11,16 €/m² und pendelte sich 2026 wieder bei 9,00 €/m² ein. Der CAGR von -0,65 % über den gesamten Zeitraum verdeckt diese Volatilität. Die Kaufpreisentwicklung (geschätzt) verlief stabiler: Von 2.000 €/m² (2021) stieg der Preis bis 2023 auf 2.400 €/m², korrigierte seither auf 2.250 €/m² (2025). Der CAGR von 2,99 % spiegelt einen moderaten, aber anhaltenden Anstieg wider. Die hohe Volatilität der Mietwerte ist für einen Ort dieser Größe typisch, da bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Holzbunge preislich im unteren bis mittleren Segment. Mit 2.250 €/m² Kaufpreis liegt der Ort über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 €/m² nicht – er liegt deutlich darunter. Die Angebotsmiete von 9,64 €/m² liegt knapp über dem Kreiswert von 9,57 €/m² und unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,4 km zeigt sich eine große Preisspanne: Klein Wittensee (2,3 km) bietet mit 1.400 €/m² den günstigsten Kaufpreis, Ahlefeld-Bistensee (2,4 km) mit 2.986 €/m² den teuersten. Holzbunge liegt damit mittig im Nachbarnetz. Die Bruttomietrendite von 5,14 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 5,1 %) und ist im Nachbarvergleich durchschnittlich – Klein Wittensee weist mit 9,17 % eine deutlich höhere Rendite auf, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist.
Standortfaktoren und Demografie
Holzbunge verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 7,6 % (von 330 auf 355 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,16 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Auf Ebene des Kreises Rendsburg-Eckernförde, des flächengrößten Kreises Schleswig-Holsteins, erreicht der Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 225 von rund 400 Kreisen. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 64 im oberen Viertel, während Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) deutlich schwächer abschneiden. Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 137) liegen im oberen Mittelfeld. Diese Struktur entspricht einem ländlichen Raum mit wirtschaftlicher Stabilität, aber demografischem und arbeitsmarktlichem Druck.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holzbunge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holzbunge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,42 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,03 €/m² |
| 2024 | 11,16 €/m² |
| 2025 | 9,80 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Holzbunge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.280 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holzbunge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 5,87 % |
| 2025 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holzbunge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 330 Einwohner |
| 2016 | 327 Einwohner |
| 2017 | 350 Einwohner |
| 2018 | 341 Einwohner |
| 2019 | 343 Einwohner |
| 2020 | 363 Einwohner |
| 2021 | 351 Einwohner |
| 2022 | 349 Einwohner |
| 2023 | 355 Einwohner |
| 2024 | 355 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holzbunge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Holzbunge liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Holzbunge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holzbunge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holzbunge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holzbunge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 10,70 €/m² |
| Groß Wittensee | 10,69 €/m² |
| Borgstedt | 10,19 €/m² |
| Alt Duvenstedt | 9,77 €/m² |
| Rade b. Rendsburg | 9,68 €/m² |
| Holzbunge | 9,64 €/m² |
| Bünsdorf | 9,40 €/m² |
| Damendorf | 9,20 €/m² |
| Ahlefeld-Bistensee | 8,86 €/m² |
| Neu Duvenstedt | 8,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holzbunge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holzbunge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rade b. Rendsburg | 12,20 % |
| Klein Wittensee | 9,17 % |
| Bünsdorf | 5,57 % |
| Holzbunge | 5,14 % |
| Damendorf | 5,03 % |
| Borgstedt | 5,00 % |
| Alt Duvenstedt | 4,88 % |
| Groß Wittensee | 4,81 % |
| Neu Duvenstedt | 3,96 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klein Wittensee | 2,3 km | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 2,4 km | 24358 | 8,86 € | 2.986 € | 3,56 % |
| Neu Duvenstedt | 2,5 km | 24794 | 8,57 € | 2.600 € | 3,96 % |
| Bünsdorf | 2,6 km | 24794 | 9,40 € | 2.024 € | 5,57 % |
| Alt Duvenstedt | 4,4 km | 24791 | 9,77 € | 2.405 € | 4,88 % |
| Borgstedt | 5,0 km | 24794 | 10,19 € | 2.448 € | 5,00 % |
| Groß Wittensee | 5,1 km | 24361 | 10,69 € | 2.666 € | 4,81 % |
| Damendorf | 5,4 km | 24361 | 9,20 € | 2.195 € | 5,03 % |
| Rade b. Rendsburg | 5,8 km | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
Wo liegt Holzbunge?
Lage
Holzbunge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holzbunge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.250 € |
| Bruttomietrendite | 5,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 355 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3777, 9,7054 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holzbunge
Was kostet eine Wohnung in Holzbunge?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.250 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber leicht unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.250 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Holzbunge entwickelt?
Die Mieten zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen. Von 9,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fielen sie bis 2023 auf einen Tiefpunkt von 7,03 Euro. 2024 stiegen sie sprunghaft auf 11,16 Euro, lagen 2025 bei 9,80 Euro und 2026 bei 9,00 Euro. Die Mietzeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Holzbunge entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.400 Euro im Jahr 2023, fielen dann aber auf 2.280 Euro (2024) und 2.250 Euro (2025). Diese Kaufpreiszeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Holzbunge?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,14 Prozent und liegt damit leicht über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,45 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Holzbunge auf Platz 62,35 von 100 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Holzbunge?
Die Einwohnerzahl stieg von 330 im Jahr 2015 auf 355 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 7,58 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,16 Prozent.
Wie verhält sich Holzbunge zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten im Umkreis von bis zu 5,4 Kilometern liegt Holzbunge mit einer Angebotsmiete von 9,64 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Der Angebotskaufpreis von 2.250 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als bei Ahlefeld-Bistensee (2.986 Euro) und Neu Duvenstedt (2.600 Euro), aber höher als bei Klein Wittensee (1.400 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,14 Prozent liegt über der von Ahlefeld-Bistensee (3,56 %) und Neu Duvenstedt (3,96 %), aber unter der von Klein Wittensee (9,17 %).
Woher stammen die Daten zu Holzbunge?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Holzbunge sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Holzbunge führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Holzbunge enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |