Groß Wittensee
Groß Wittensee (PLZ 24361) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.348 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.666 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Wittensee über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klein Wittensee, Damendorf und Haby an.
Immobilienpreise in Groß Wittensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Wittensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Wittensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 8,02 €/m² |
| 2020 | 7,75 €/m² |
| 2021 | 10,67 €/m² |
| 2022 | 9,87 €/m² |
| 2023 | 14,00 €/m² |
| 2024 | 9,44 €/m² |
| 2025 | 11,58 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Wittensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.303 €/m² |
| 2019 | 4.096 €/m² |
| 2020 | 2.078 €/m² |
| 2021 | 2.688 €/m² |
| 2022 | 3.210 €/m² |
| 2023 | 1.968 €/m² |
| 2024 | 3.455 €/m² |
| 2025 | 2.717 €/m² |
| 2026 | 2.181 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Wittensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 8,54 % |
| 2024 | 3,28 % |
| 2025 | 5,11 % |
| 2026 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Wittensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.183 Einwohner |
| 2016 | 1.206 Einwohner |
| 2017 | 1.206 Einwohner |
| 2018 | 1.196 Einwohner |
| 2019 | 1.289 Einwohner |
| 2020 | 1.317 Einwohner |
| 2021 | 1.322 Einwohner |
| 2022 | 1.339 Einwohner |
| 2023 | 1.348 Einwohner |
| 2024 | 1.348 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Wittensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Wittensee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Groß Wittensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Wittensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Wittensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Wittensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 10,70 €/m² |
| Groß Wittensee | 10,69 €/m² |
| Goosefeld | 10,44 €/m² |
| Holzbunge | 9,64 €/m² |
| Bünsdorf | 9,40 €/m² |
| Hütten | 9,38 €/m² |
| Damendorf | 9,20 €/m² |
| Haby | 8,86 €/m² |
| Ahlefeld-Bistensee | 8,86 €/m² |
| Sehestedt | 8,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Wittensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Wittensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 9,17 % |
| Bünsdorf | 5,57 % |
| Goosefeld | 5,37 % |
| Holzbunge | 5,14 % |
| Damendorf | 5,03 % |
| Hütten | 4,92 % |
| Groß Wittensee | 4,81 % |
| Haby | 4,73 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 3,56 % |
| Sehestedt | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klein Wittensee | 2,9 km | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |
| Damendorf | 3,1 km | 24361 | 9,20 € | 2.195 € | 5,03 % |
| Haby | 3,5 km | 24361 | 8,86 € | 2.246 € | 4,73 % |
| Goosefeld | 4,0 km | 24340 | 10,44 € | 2.334 € | 5,37 % |
| Bünsdorf | 4,3 km | 24794 | 9,40 € | 2.024 € | 5,57 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 4,6 km | 24358 | 8,86 € | 2.986 € | 3,56 % |
| Hütten | 4,9 km | 24358 | 9,38 € | 2.288 € | 4,92 % |
| Holzbunge | 5,1 km | 24361 | 9,64 € | 2.250 € | 5,14 % |
| Sehestedt | 5,3 km | 24814 | 8,35 € | 3.590 € | 2,79 % |
Wo liegt Groß Wittensee?
Lage
Groß Wittensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Wittensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.666 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 1.348 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4046, 9,7699 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Wittensee
Was kostet eine Wohnung in Groß Wittensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Groß Wittensee liegt bei 10,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 748 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.666 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Groß Wittensee?
Die Bruttomietrendite in Groß Wittensee beträgt 4,81 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Groß Wittensee über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Groß Wittensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Groß Wittensee von 7,50 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Groß Wittensee im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Groß Wittensee liegt bei 4,81 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Groß Wittensee liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Groß Wittensee?
Groß Wittensee hat 1.348 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |