Bünsdorf
Bünsdorf (PLZ 24794) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 636 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.024 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bünsdorf über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,19 € auf 8,95 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klein Wittensee, Holzbunge und Neu Duvenstedt an.
Immobilienpreise in Bünsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Bünsdorf (Kreis Rendsburg-Eckernförde)
Bünsdorf ist eine kleine Gemeinde (636 Einwohner) im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit einem sehr dünnen Immobilienmarkt, der sich durch extreme jährliche Schwankungen bei Miet- und Kaufpreisen auszeichnet. Die Kaufpreise liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite darüber. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,28 % sehr niedrig und ist seit 2015 deutlich gesunken.
Marktüberblick: Günstig, aber volatil
Bünsdorf weist mit 2.024 €/m² Angebotskaufpreis einen Wert aus, der rund 18 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 €/m² liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,95 und damit deutlich unter dem Kreiswert von 21,66. Die Angebotsmiete von 9,40 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,57 %, die über dem Kreiswert von 5,16 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Die höhere Rendite ist keine besondere Stärke des Mietmarktes, sondern Folge der niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten. Bünsdorf gehört mit einem Perzentilrang von 71,5 % im Bundesland zu den Orten mit überdurchschnittlich hohen Mietrenditen — was hier primär auf die günstigeren Kaufpreise zurückzuführen ist.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen deuten auf dünnen Markt hin
Die Zeitreihen zeigen für Bünsdorf ein Muster extremer jährlicher Schwankungen, das auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen oder Inseraten hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,19 €/m² (2021) und 12,05 €/m² (2025) — eine Bandbreite von fast 100 %. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.122 €/m² (2025) und 3.368 €/m² (2024). Die CAGR-Werte von 7,65 % für die Miete und -9,48 % für den Kaufpreis sind in diesem Kontext nicht als stabile Trendaussagen zu verstehen, sondern spiegeln die Unbeständigkeit der wenigen verfügbaren Datenpunkte wider. Die Kaufpreisentwicklung ist nicht linear: Nach einem Anstieg von 2.149 €/m² (2021) auf 3.368 €/m² (2024) folgte ein Rückgang auf 1.122 €/m² (2025), gefolgt von einem leichten Anstieg auf 1.306 €/m² (2026).
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit sinkender Arbeitslosigkeit
Bünsdorf hat 636 Einwohner (2024). Die Bevölkerung schwankt seit 2015 zwischen 606 (2019) und 636 (2023/2024) — ein Anstieg von rund 2 % über den gesamten Zeitraum. Diese Stabilität ist für eine ländliche Gemeinde im Norden Schleswig-Holsteins typisch und deutet auf eine ausgewogene Nachfrage-Situation hin: Weder ein starker Zuzug noch ein deutlicher Wegzug sind zu verzeichnen. Die Arbeitslosenquote ist von 3,92 % (2015) auf 1,28 % (2022/2023) gesunken. Mit nur 5 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt klein und kann durch einzelne Veränderungen stark schwanken.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt
Im Vergleich zum Bundesland Schleswig-Holstein liegt Bünsdorf bei der Angebotsmiete mit 9,40 €/m² knapp unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m², beim Kaufpreis mit 2.024 €/m² deutlich darunter (Landesdurchschnitt: 2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 17,95 liegt unter dem Landeswert von 22,05. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Klein Wittensee (2,4 km) weist mit 10,70 €/m² eine höhere Miete und mit 1.400 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis aus — was einer Rendite von 9,17 % entspricht. Holzbunge (2,6 km) liegt mit 9,64 €/m² Miete und 2.250 €/m² Kaufpreis nah an Bünsdorf. Rade b. Rendsburg (4,2 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 952 €/m² und einer Rendite von 12,2 % auf. Bünsdorf bewegt sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarschaft, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Standortfaktoren: Kreis liegt im Mittelfeld des Zukunftsatlas
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 64 aus, während der Stärke-Rang mit Platz 264 schwächer ist. Die Teilindizes zeigen eine gute Wettbewerbs- und Innovationskraft (Rang 137) sowie eine überdurchschnittliche Wohlstands- und soziale Lage (Rang 128). Demografie- und Arbeitsmarktindizes liegen mit Rang 324 bzw. 315 im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter Dynamik und schwächerer aktueller Stärke deutet auf einen Kreis hin, der strukturelle Veränderungen durchläuft, aber noch nicht in allen Bereichen wettbewerbsfähig ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bünsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bünsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,19 €/m² |
| 2022 | 10,83 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 10,91 €/m² |
| 2025 | 12,05 €/m² |
| 2026 | 8,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bünsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.149 €/m² |
| 2024 | 3.368 €/m² |
| 2025 | 1.122 €/m² |
| 2026 | 1.306 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bünsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,46 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 12,88 % |
| 2026 | 8,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bünsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 624 Einwohner |
| 2016 | 612 Einwohner |
| 2017 | 617 Einwohner |
| 2018 | 620 Einwohner |
| 2019 | 606 Einwohner |
| 2020 | 621 Einwohner |
| 2021 | 610 Einwohner |
| 2022 | 616 Einwohner |
| 2023 | 636 Einwohner |
| 2024 | 636 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bünsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 1,28 % |
| 2023 | 1,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bünsdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bünsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bünsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bünsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bünsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 10,70 €/m² |
| Groß Wittensee | 10,69 €/m² |
| Borgstedt | 10,19 €/m² |
| Rade b. Rendsburg | 9,68 €/m² |
| Holzbunge | 9,64 €/m² |
| Bünsdorf | 9,40 €/m² |
| Ahlefeld-Bistensee | 8,86 €/m² |
| Haby | 8,86 €/m² |
| Neu Duvenstedt | 8,57 €/m² |
| Sehestedt | 8,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bünsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bünsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rade b. Rendsburg | 12,20 % |
| Klein Wittensee | 9,17 % |
| Bünsdorf | 5,57 % |
| Holzbunge | 5,14 % |
| Borgstedt | 5,00 % |
| Groß Wittensee | 4,81 % |
| Haby | 4,73 % |
| Neu Duvenstedt | 3,96 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 3,56 % |
| Sehestedt | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klein Wittensee | 2,4 km | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |
| Holzbunge | 2,6 km | 24361 | 9,64 € | 2.250 € | 5,14 % |
| Neu Duvenstedt | 3,3 km | 24794 | 8,57 € | 2.600 € | 3,96 % |
| Rade b. Rendsburg | 4,2 km | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Groß Wittensee | 4,3 km | 24361 | 10,69 € | 2.666 € | 4,81 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 4,3 km | 24358 | 8,86 € | 2.986 € | 3,56 % |
| Borgstedt | 4,6 km | 24794 | 10,19 € | 2.448 € | 5,00 % |
| Sehestedt | 4,9 km | 24814 | 8,35 € | 3.590 € | 2,79 % |
| Haby | 5,9 km | 24361 | 8,86 € | 2.246 € | 4,73 % |
Wo liegt Bünsdorf?
Lage
Bünsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bünsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.024 € |
| Bruttomietrendite | 5,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 636 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3695, 9,7426 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bünsdorf
Was kostet eine Wohnung in Bünsdorf aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten in Bünsdorf liegen bei 9,40 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.024 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 9,57 Euro für die Miete und 2.461 Euro für den Kaufpreis. In Schleswig-Holstein beträgt der Durchschnitt 9,87 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.625 Euro beim Kaufpreis. Bünsdorf liegt also sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. (Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.)
Wie haben sich die Immobilienpreise und Mieten in Bünsdorf entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen in Bünsdorf sehr starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10,83 Euro im Jahr 2022, fiel 2023 auf 8,50 Euro, stieg 2024 wieder auf 10,91 Euro und lag 2026 bei 8,95 Euro. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.149 Euro pro Quadratmeter (2021) und 3.368 Euro (2024), bevor er 2025 auf 1.122 Euro und 2026 auf 1.306 Euro sank. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei 7,65 Prozent und beim Kaufpreis bei minus 9,48 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bünsdorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Bünsdorf beträgt 5,57 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,95, was unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05 liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite in Schleswig-Holstein liegt Bünsdorf auf Platz 71,49, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Bünsdorf?
Bünsdorf hat 636 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um rund 1,9 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,28 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Bünsdorf gehört, den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Bünsdorf im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu fünf Kilometern zeigen die Nachbarorte ein sehr unterschiedliches Preisniveau. So liegt der Angebotskaufpreis in Klein Wittensee (2,4 km) bei 1.400 Euro pro Quadratmeter, während er in Sehestedt (4,9 km) bei 3.590 Euro pro Quadratmeter liegt. Die Angebotsmieten variieren zwischen 8,35 Euro pro Quadratmeter in Sehestedt und 10,70 Euro in Klein Wittensee. Die Bruttomietrendite reicht von 2,79 Prozent in Sehestedt bis 12,20 Prozent in Rade bei Rendsburg. Bünsdorf liegt mit 2.024 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis und 9,40 Euro bei der Miete im Mittelfeld der Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Bünsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bünsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bünsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |