Beldorf
Beldorf (PLZ 25557) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 268 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.352 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,6 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beldorf über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Miete von 11,70 € auf 11,76 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wennbüttel, Steenfeld und Bornholt an.
Immobilienpreise in Beldorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beldorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 11,70 €/m² |
| 2024 | 11,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.352 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beldorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 254 Einwohner |
| 2016 | 281 Einwohner |
| 2017 | 290 Einwohner |
| 2018 | 291 Einwohner |
| 2019 | 269 Einwohner |
| 2020 | 272 Einwohner |
| 2021 | 287 Einwohner |
| 2022 | 279 Einwohner |
| 2023 | 268 Einwohner |
| 2024 | 268 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,10 % |
| 2016 | 3,22 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 5,11 % |
| 2019 | 4,68 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Beldorf liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Beldorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beldorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beldorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beldorf | 11,74 €/m² |
| Offenbüttel | 10,90 €/m² |
| Bendorf | 9,84 €/m² |
| Hanerau-Hademarschen | 9,71 €/m² |
| Albersdorf | 9,45 €/m² |
| Bunsoh | 9,22 €/m² |
| Thaden | 8,50 €/m² |
| Steenfeld | 8,20 €/m² |
| Wennbüttel | 7,50 €/m² |
| Bornholt | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beldorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beldorf | 10,42 % |
| Offenbüttel | 6,71 % |
| Hanerau-Hademarschen | 6,14 % |
| Bendorf | 5,54 % |
| Steenfeld | 5,42 % |
| Albersdorf | 5,16 % |
| Bunsoh | 4,88 % |
| Bornholt | 4,34 % |
| Thaden | 4,05 % |
| Wennbüttel | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wennbüttel | 2,0 km | 25767 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Steenfeld | 2,1 km | 25557 | 8,20 € | 1.816 € | 5,42 % |
| Bornholt | 3,7 km | 25557 | 7,41 € | 2.050 € | 4,34 % |
| Hanerau-Hademarschen | 4,0 km | 25557 | 9,71 € | 1.899 € | 6,14 % |
| Offenbüttel | 4,0 km | 25767 | 10,90 € | 1.950 € | 6,71 % |
| Bunsoh | 4,1 km | 25767 | 9,22 € | 2.267 € | 4,88 % |
| Albersdorf | 4,7 km | 25767 | 9,45 € | 2.199 € | 5,16 % |
| Bendorf | 5,5 km | 25557 | 9,84 € | 2.131 € | 5,54 % |
| Thaden | 5,7 km | 25557 | 8,50 € | 2.521 € | 4,05 % |
Wo liegt Beldorf?
Lage
Beldorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beldorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.352 € |
| Bruttomietrendite | 10,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,6 |
| Einwohner | 268 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1333, 9,3521 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beldorf
Was kostet eine Wohnung in Beldorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beldorf liegt bei 11,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 822 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.352 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Beldorf?
Die Bruttomietrendite in Beldorf beträgt 10,42 %, der Kaufpreisfaktor 9,6 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beldorf über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beldorf entwickelt?
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Beldorf von 11,70 € auf 11,76 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Beldorf im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Beldorf liegt bei 10,42 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Beldorf liegt damit 5,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beldorf?
Beldorf hat 268 Einwohner bei 22 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |
| Wapelfeld | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |