Beldorf
Beldorf (PLZ 25557) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 268 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.352 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,6 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beldorf über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Miete von 11,70 € auf 11,76 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wennbüttel, Steenfeld und Bornholt an.
Immobilienpreise in Beldorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Beldorf
Beldorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 268 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist eine außergewöhnliche Struktur auf: Angebotsmieten liegen mit 11,74 €/m² über dem Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise mit 1.352 €/m² deutlich darunter liegen. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 10,42 %, die im Bundesland zu den höchsten gehört (Perzentil 97,5). Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,6, was unter der Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,5 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 5,06 %. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 225 von rund 400, mit starker Dynamik (Rang 64) aber schwächerer wirtschaftlicher Stärke.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Beldorf liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und umfasst eine Fläche von 11,96 km². Die Gemeinde hat 268 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: Die Angebotsmiete liegt mit 11,74 Euro pro Quadratmeter über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro. Gleichzeitig liegen die Angebotskaufpreise mit 1.352 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 10,42 Prozent. Dieser Wert liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 Prozent und gehört damit zu den höchsten im Bundesland (Perzentilrang 97,5 von 1.106 Orten). Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,6, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem Neunfachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Rendsburg-Eckernförde beträgt der durchschnittliche Kaufpreisfaktor 21,7, in Schleswig-Holstein 22,0. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert bei gleichbleibender Miete ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer, während ein hoher Faktor auf überbewertete Märkte hindeuten kann. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Stabile Miete, begrenzter Datenhorizont
Die verfügbaren Zeitreihen sind begrenzt, aber aussagekräftig für die aktuelle Entwicklung. Die Angebotsmiete lag 2023 bei 11,70 Euro pro Quadratmeter und stieg 2024 auf 11,76 Euro. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 0,5 Prozent. Der letzte verfügbare Kaufpreiswert stammt aus dem Jahr 2022 mit 1.352 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Die niedrige Wachstumsrate der Miete steht im Kontrast zu den deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreisen. Die Kaufpreisentwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten, da nur ein einzelner Wertjahr verfügbar ist.
Regionale Einordnung: Außenseiterposition bei Miete und Kaufpreis
Im regionalen Vergleich hebt sich Beldorf deutlich von den Nachbarorten ab. Die Angebotsmiete von 11,74 Euro liegt über allen acht benachbarten Gemeinden: Offenbüttel (10,90 Euro), Bendorf (9,84 Euro), Hanerau-Hademarschen (9,71 Euro), Albersdorf (9,45 Euro), Bunsoh (9,22 Euro), Steenfeld (8,20 Euro), Wennbüttel (7,50 Euro) und Bornholt (7,41 Euro). Gleichzeitig liegt der Kaufpreis von 1.352 Euro pro Quadratmeter unter allen Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Wennbüttel (2 km Entfernung) weist einen Kaufpreis von 2.300 Euro auf, Steenfeld (2,1 km) 1.816 Euro. Selbst der günstigste Nachbarort Steenfeld liegt mit 1.816 Euro deutlich über dem Beldorfer Niveau. Diese Diskrepanz erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Während die Mieten im regionalen Vergleich an der Spitze liegen, sind die Kaufpreise die niedrigsten. Die Bruttomietrendite von 10,42 Prozent übertrifft alle Nachbarorte deutlich. Offenbüttel erreicht mit 6,71 Prozent die höchste Rendite der Umgebung, gefolgt von Hanerau-Hademarschen mit 6,14 Prozent. Der nächstgelegene Nachbarort Wennbüttel liegt mit 3,91 Prozent am unteren Ende.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Einwohnerzahl, leicht steigende Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Beldorfs entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 mit Schwankungen. Von 254 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2018 auf 291 an, fiel dann 2019 auf 269, erholte sich 2021 auf 287 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 268 Einwohnern. Insgesamt entspricht dies einem Wachstum von 5,5 Prozent seit 2015. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,06 Prozent, was neun arbeitslosen Personen entspricht. Im historischen Verlauf schwankte die Quote zwischen 3,04 Prozent (2017) und 5,11 Prozent (2018). Die aktuelle Arbeitslosenquote von 5,06 Prozent liegt über dem langjährigen Durchschnitt von 4,24 Prozent und markiert den höchsten Wert der verfügbaren Reihe.
Standortfaktoren: Dynamik und Innovation, aber schwächere wirtschaftliche Basis
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Platzierung im unteren Mittelfeld wird getragen von einer besonders starken Dynamik (Rang 64), die auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation erreicht der Kreis Rang 137, im Bereich Wohlstand und soziale Lage Rang 128. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 264), bei der Demografie (Rang 324) und beim Arbeitsmarkt (Rang 315). Diese Struktur – starke Dynamik und Innovation bei schwächerer aktueller Stärke – entspricht dem Muster einer Region im Übergang, die Potenzial hat, aber noch nicht ihre volle wirtschaftliche Leistungsfähigkeit entfaltet hat. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beldorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 11,70 €/m² |
| 2024 | 11,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.352 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beldorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 254 Einwohner |
| 2016 | 281 Einwohner |
| 2017 | 290 Einwohner |
| 2018 | 291 Einwohner |
| 2019 | 269 Einwohner |
| 2020 | 272 Einwohner |
| 2021 | 287 Einwohner |
| 2022 | 279 Einwohner |
| 2023 | 268 Einwohner |
| 2024 | 268 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,10 % |
| 2016 | 3,22 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 5,11 % |
| 2019 | 4,68 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Beldorf liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Beldorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beldorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beldorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beldorf | 11,74 €/m² |
| Offenbüttel | 10,90 €/m² |
| Bendorf | 9,84 €/m² |
| Hanerau-Hademarschen | 9,71 €/m² |
| Albersdorf | 9,45 €/m² |
| Bunsoh | 9,22 €/m² |
| Thaden | 8,50 €/m² |
| Steenfeld | 8,20 €/m² |
| Wennbüttel | 7,50 €/m² |
| Bornholt | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beldorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beldorf | 10,42 % |
| Offenbüttel | 6,71 % |
| Hanerau-Hademarschen | 6,14 % |
| Bendorf | 5,54 % |
| Steenfeld | 5,42 % |
| Albersdorf | 5,16 % |
| Bunsoh | 4,88 % |
| Bornholt | 4,34 % |
| Thaden | 4,05 % |
| Wennbüttel | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wennbüttel | 2,0 km | 25767 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Steenfeld | 2,1 km | 25557 | 8,20 € | 1.816 € | 5,42 % |
| Bornholt | 3,7 km | 25557 | 7,41 € | 2.050 € | 4,34 % |
| Hanerau-Hademarschen | 4,0 km | 25557 | 9,71 € | 1.899 € | 6,14 % |
| Offenbüttel | 4,0 km | 25767 | 10,90 € | 1.950 € | 6,71 % |
| Bunsoh | 4,1 km | 25767 | 9,22 € | 2.267 € | 4,88 % |
| Albersdorf | 4,7 km | 25767 | 9,45 € | 2.199 € | 5,16 % |
| Bendorf | 5,5 km | 25557 | 9,84 € | 2.131 € | 5,54 % |
| Thaden | 5,7 km | 25557 | 8,50 € | 2.521 € | 4,05 % |
Wo liegt Beldorf?
Lage
Beldorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beldorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.352 € |
| Bruttomietrendite | 10,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,6 |
| Einwohner | 268 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1333, 9,3521 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beldorf
Was kostet eine Wohnung in Beldorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Beldorf liegt bei 11,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.352 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde, wo die Miete bei 9,57 Euro und der Kaufpreis bei 2.461 Euro pro Quadratmeter liegt, ist die Miete in Beldorf höher, der Kaufpreis jedoch deutlich niedriger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Beldorf entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 11,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 11,76 Euro im Jahr 2024, was einem jährlichen Wachstum von rund 0,51 Prozent entspricht. Für den Kaufpreis liegt der letzte verfügbare Wert bei 1.352 Euro pro Quadratmeter aus dem Jahr 2022 vor. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Beldorf?
Die Bruttomietrendite in Beldorf beträgt 10,42 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 97,47 im Bundesland hat nur ein sehr kleiner Teil der Orte eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 9,6 ist hingegen deutlich niedriger als der Kreiswert von 21,66 und der Landeswert von 22,05. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuellen Verhältnisse – sie stellen keine Anlageempfehlung dar.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Beldorf?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 268 und ist seit dem Serienstart 2015 (254 Einwohner) um rund 5,5 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,06 Prozent.
Wie steht Beldorf im Vergleich zu den Nachbarorten da?
Im Umkreis von bis zu 5,5 Kilometern liegen Nachbarorte wie Offenbüttel (4 km) mit einer Angebotsmiete von 10,90 Euro pro Quadratmeter und Hanerau-Hademarschen (4 km) mit 9,71 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Beldorf von 1.352 Euro pro Quadratmeter ist dabei niedriger als in allen genannten Nachbarorten, wo er zwischen 1.816 Euro (Steenfeld) und 2.300 Euro (Wennbüttel) liegt. Die Bruttomietrendite von 10,42 Prozent übertrifft auch die der Nachbarn, die zwischen 3,91 Prozent (Wennbüttel) und 6,71 Prozent (Offenbüttel) liegen.
Woher stammen die Daten zu Beldorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Beldorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Beldorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |
| Wapelfeld | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |