Thaden

Marktüberblick

Thaden ist eine Gemeinde im südwestlichen Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 226 Einwohnern auf 11,98 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 19 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, durchflossen von der Hanerau, und liegt in der mittelholsteinischen Geest. Nördlich verläuft der Nord-Ostsee-Kanal, etwa 12 Kilometer südwestlich die Bundesautobahn 23. Die nächste Anbindung an die Bahnstrecke Neumünster–Heide besteht über die Bahnhöfe Hademarschen und Gokels nördlich der Gemeinde. Seit Frühjahr 2022 bestehen vier Windkraftanlagen im Gemeindegebiet.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.231 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,72. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufwertgutachten dar.

Preisentwicklung und Rendite

Zwischen 2023 und 2024 ist der Angebotskaufpreis in Thaden von 1.102 auf 3.231 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 193 Prozent. Diese Entwicklung ist außergewöhnlich und muss vor dem Hintergrund des extrem kleinen Marktes eingeordnet werden: Mit 226 Einwohnern und einer Fläche von knapp 12 km² ist Thaden eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. In einem solchen dünn besiedelten ländlichen Raum kann selbst ein einzelner Verkauf oder eine veränderte Zusammensetzung der wenigen Inserate den Durchschnittspreis deutlich verschieben. Die Zeitreihe stützt sich damit auf nur zwei Datenpunkte, was eine Einordnung der Entwicklung als gesicherten Markttrend nicht zulässt.

Die Angebotsmiete liegt mit 8,50 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro), unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (9,87 Euro) und leicht unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich über allen Vergleichswerten: über dem Kreisdurchschnitt (2.461 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination – niedrige Miete bei hohem Kaufpreis – drückt sich in der Bruttomietrendite von 4,05 Prozent aus, die unter dem Kreis- (5,16 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) liegt und im Bundesland das untere Drittel (Perzentilrang 29,4) einnimmt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Thaden ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 8,50 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: Hanerau-Hademarschen (9,71 Euro), Bendorf (9,84 Euro) und Seefeld (9,40 Euro) liegen darüber, Warringholz (7,29 Euro) und Aasbüttel (7,10 Euro) darunter. Beim Kaufpreis liegt Thaden mit 3.231 Euro pro Quadratmeter deutlich über allen Nachbarorten – der nächsthöhere Wert ist Warringholz mit 2.450 Euro. Gokels (1.233 Euro) und Seefeld (1.415 Euro) liegen deutlich darunter.

Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt damit unter allen acht Nachbarorten, deren Werte zwischen 3,57 Prozent (Warringholz) und 8,54 Prozent (Gokels) reichen. Ursache ist der Kaufpreis, der stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete. Während die Miete mit dem 0,89-Fachen des Kreisdurchschnitts unter dem Mittel liegt, liegt der Kaufpreis mit dem 1,31-Fachen darüber. Diese Diskrepanz macht Thaden im Vergleich zu den Nachbarn zu einem der teuersten Kaufmärkte bei vergleichsweise moderaten Mieten.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Thadens ist seit 2015 um 8,5 Prozent von 247 auf 226 Einwohner zurückgegangen. Der Rückgang ist nicht linear: Nach einem Höchststand von 255 Einwohnern im Jahr 2017 folgte ein Rückgang bis 2019 auf 235, ein leichter Anstieg 2022 auf 239, gefolgt von einem erneuten Rückgang auf 226 im Jahr 2023, wo der Wert seitdem stabil bleibt.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,14 Prozent (Stand 2023), was nur zwei arbeitslosen Personen entspricht. Diese sehr niedrige Quote liegt deutlich unter dem typischen Niveau ländlicher Gemeinden und spiegelt die geringe Erwerbspersonenbasis wider. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rendsburg-Eckernförde Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt ranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index (Platz 64), während der Stärke-Index mit Platz 264 schwächer abschneidet. Die Teilindizes für Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) liegen im unteren Drittel, was strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen anzeigt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Thaden liegen keine Bodenrichtwerte vor.