Hanerau-Hademarschen
Hanerau-Hademarschen (PLZ 25557) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.143 Einwohner auf 14,5 km², das entspricht 217 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.899 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hanerau-Hademarschen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 11,61 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steenfeld, Thaden und Beldorf an.
Immobilienpreise in Hanerau-Hademarschen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Hanerau-Hademarschen
Die Gemeinde Hanerau-Hademarschen im Kreis Rendsburg-Eckernförde weist mit 6,14 % Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 16,29 eine deutlich attraktivere Rendite als der Kreis- und Landesdurchschnitt auf. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.899 €/m² unter dem Kreis- und Landesmittel, während die Angebotsmiete von 9,71 €/m² nahe dem Durchschnitt liegt. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, was auf wenige Transaktionen hindeutet. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 5 %.
Der Ort
Hanerau-Hademarschen ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 3.143 Einwohnern auf 14,5 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte von 217 Einwohnern je km² ist für eine schleswig-holsteinische Gemeinde im ländlichen Raum überdurchschnittlich hoch. Der Ort liegt westlich des Flusses Hanerau und südlich des Nord-Ostsee-Kanals im Naturraum Heide-Itzehoer Geest und gehört zum Amt Mittelholstein. Siedlungsgeographisch besteht die Gemeinde aus mehreren Wohnplätzen: den Dörfern Hanerau und Hademarschen sowie den Siedlungen Papenwiese, Wilhelmsburg, Lerchenfeld und Holstentor. Historisch prägend waren der Bau des Nord-Ostsee-Kanals Ende des 19. Jahrhunderts und der Bahnanschluss, die neben der Bauernwirtschaft Handwerk und Handel förderten. Der Schriftsteller Theodor Storm verfasste hier zwischen 1880 und 1888 seine bekanntesten Werke, darunter "Der Schimmelreiter".
Marktüberblick
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.899 € je m² und damit rund 23 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 €/m² sowie rund 28 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,29 — rund 25 % unter dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05). Die Angebotsmiete von 9,71 €/m² liegt nahe dem Kreis- (9,57 €/m²) und Landesdurchschnitt (9,87 €/m²). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,14 %, die rund eine halbe Prozentpunkt über dem Kreis- (5,16 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %) liegt. Der Perzentilrang von 80,6 % im Bundesland bestätigt: Hanerau-Hademarschen gehört zu den renditestärksten Orten in Schleswig-Holstein. Die Kombination aus unterdurchschnittlichen Kaufpreisen bei durchschnittlichen Mieten ist der entscheidende Treiber der überdurchschnittlichen Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen eine extreme Volatilität, die auf eine sehr geringe Anzahl von Inseraten oder Transaktionen im kleinen Ort hindeutet. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 434 €/m² (2019) und 2.348 €/m² (2022), mit einem Tiefstwert von 514 €/m² im Jahr 2024 und einem Spitzenwert von 2.176 €/m² im Jahr 2025. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,00 €/m² (2018) und 11,61 €/m² (2026). Die berechneten CAGR-Werte von 25,3 % beim Kaufpreis und 11,1 % bei der Miete sind aufgrund dieser starken Schwankungen und des niedrigen Startwerts nicht aussagekräftig für eine trendbasierte Entwicklung. Einzelne Inserate oder Transaktionen können die Jahreswerte in einem so kleinen Markt stark verzerren. Die Datenlage erlaubt keine belastbare Aussage über die tatsächliche Marktentwicklung.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl wuchs von 2.990 (2015) auf 3.143 (2023/2024), was einer Zunahme von 5,1 % entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2019 leicht rückläufig (Tiefstwert 2.951 im Jahr 2019), seither stabil mit leichtem Wachstum. 2023 waren 92 Personen arbeitslos gemeldet. Die in der Demografie-Zusammenfassung angegebene Quote von 92 % ist ein Datenfehler und bezieht sich auf die absolute Zahl, nicht auf einen prozentualen Anteil. Bei einer erwerbsfähigen Bevölkerung von geschätzt 1.500 bis 1.800 Personen läge die tatsächliche Quote im Bereich von 5 bis 6 %, was einem typischen ländlichen Niveau entspricht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 km zeigt Hanerau-Hademarschen ein ausgewogenes Preisprofil. Die Angebotsmiete von 9,71 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 7,41 €/m² in Bornholt bis 11,74 €/m² in Beldorf). Der Angebotskaufpreis von 1.899 €/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich (Spannweite: 1.072 €/m² in Oldenbüttel bis 2.521 €/m² in Thaden). Die Bruttomietrendite von 6,14 % liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn (Spannweite: 4,05 % in Thaden bis 11,73 % in Oldenbüttel). Die hohen Renditen in Beldorf (10,42 %), Gokels (8,54 %) und Oldenbüttel (11,73 %) sind auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei ebenfalls niedrigeren Mieten zurückzuführen. Hanerau-Hademarschen positioniert sich damit als Ort mit moderaten Kaufpreisen und soliden Mieten — ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das im regionalen Vergleich attraktiv ist.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet der Kreis Rendsburg-Eckernförde mit einem Gesamt-Rang von 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit Platz 64 im oberen Drittel, was auf positive Wachstumsimpulse hindeutet. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) liegen ebenfalls im oberen Mittelfeld. Schwach ausgeprägt sind dagegen die Indizes Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315), was auf strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen schließen lässt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter Dynamik und schwacher demografischer Entwicklung entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hanerau-Hademarschen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hanerau-Hademarschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,25 €/m² |
| 2020 | 5,48 €/m² |
| 2021 | 6,64 €/m² |
| 2022 | 7,56 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 9,05 €/m² |
| 2025 | 8,19 €/m² |
| 2026 | 11,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hanerau-Hademarschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 434 €/m² |
| 2020 | 1.249 €/m² |
| 2021 | 1.231 €/m² |
| 2022 | 2.348 €/m² |
| 2023 | 1.788 €/m² |
| 2024 | 514 €/m² |
| 2025 | 2.176 €/m² |
| 2026 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hanerau-Hademarschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 14,51 % |
| 2020 | 5,27 % |
| 2021 | 6,47 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 5,99 % |
| 2025 | 4,52 % |
| 2026 | 6,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hanerau-Hademarschen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.990 Einwohner |
| 2016 | 3.034 Einwohner |
| 2017 | 3.019 Einwohner |
| 2018 | 2.965 Einwohner |
| 2019 | 2.951 Einwohner |
| 2020 | 3.012 Einwohner |
| 2021 | 3.034 Einwohner |
| 2022 | 3.048 Einwohner |
| 2023 | 3.143 Einwohner |
| 2024 | 3.143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hanerau-Hademarschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,33 % |
| 2016 | 6,47 % |
| 2017 | 6,50 % |
| 2018 | 6,35 % |
| 2019 | 5,52 % |
| 2020 | 5,55 % |
| 2021 | 5,36 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 5,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hanerau-Hademarschen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hanerau-Hademarschen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hanerau-Hademarschen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hanerau-Hademarschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hanerau-Hademarschen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beldorf | 11,74 €/m² |
| Offenbüttel | 10,90 €/m² |
| Oldenbüttel | 10,48 €/m² |
| Bendorf | 9,84 €/m² |
| Hanerau-Hademarschen | 9,71 €/m² |
| Lütjenwestedt | 9,70 €/m² |
| Gokels | 8,77 €/m² |
| Thaden | 8,50 €/m² |
| Steenfeld | 8,20 €/m² |
| Bornholt | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hanerau-Hademarschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hanerau-Hademarschen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oldenbüttel | 11,73 % |
| Beldorf | 10,42 % |
| Gokels | 8,54 % |
| Offenbüttel | 6,71 % |
| Hanerau-Hademarschen | 6,14 % |
| Lütjenwestedt | 6,10 % |
| Bendorf | 5,54 % |
| Steenfeld | 5,42 % |
| Bornholt | 4,34 % |
| Thaden | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steenfeld | 2,7 km | 25557 | 8,20 € | 1.816 € | 5,42 % |
| Thaden | 2,8 km | 25557 | 8,50 € | 2.521 € | 4,05 % |
| Beldorf | 4,0 km | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Gokels | 4,0 km | 25557 | 8,77 € | 1.233 € | 8,54 % |
| Bendorf | 4,9 km | 25557 | 9,84 € | 2.131 € | 5,54 % |
| Oldenbüttel | 5,3 km | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Lütjenwestedt | 5,3 km | 25585 | 9,70 € | 1.907 € | 6,10 % |
| Bornholt | 5,8 km | 25557 | 7,41 € | 2.050 € | 4,34 % |
| Offenbüttel | 5,9 km | 25767 | 10,90 € | 1.950 € | 6,71 % |
Wo liegt Hanerau-Hademarschen?
Lage
Hanerau-Hademarschen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hanerau-Hademarschen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.899 € |
| Bruttomietrendite | 6,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 3.143 |
| Einwohner je km² | 217 |
| Fläche (km²) | 14,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1274, 9,4126 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hanerau-Hademarschen
Was kostet eine Wohnung in Hanerau-Hademarschen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,71 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.899 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde, in dem Wohnungen im Schnitt 2.460 Euro pro m² kosten, ist das Kaufpreisniveau in Hanerau-Hademarschen deutlich niedriger. Auch im Landesvergleich mit Schleswig-Holstein (2.625 Euro pro m²) liegt der Ort unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Hanerau-Hademarschen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,00 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 11,61 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von mehr als 130 Prozent. Besonders dynamisch war die Entwicklung von 2019 bis 2023, als die Miete von 5,25 auf 8,93 Euro pro m² anstieg. Im Jahr 2025 gab es mit 8,19 Euro einen leichten Rückgang, bevor der Wert 2026 wieder auf 11,61 Euro anstieg.
Wie haben sich die Kaufpreise in Hanerau-Hademarschen entwickelt?
Die Kaufpreise zeigen eine sehr volatile Entwicklung. Von 434 Euro pro m² im Jahr 2019 stiegen sie 2020 auf über 1.248 Euro, erreichten 2022 mit 2.348 Euro ihren höchsten Wert in der Reihe, fielen 2024 aber auf 514 Euro pro m². In den Jahren 2025 und 2026 lagen sie wieder bei rund 2.100 bis 2.176 Euro pro m². Die starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Hanerau-Hademarschen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,14 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 16,29. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang belegt Hanerau-Hademarschen mit 80,63 einen Platz im oberen Drittel der Orte im Bundesland – rund 81 Prozent der Orte haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 16,29 liegt unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hanerau-Hademarschen?
Die Einwohnerzahl ist von 2.990 im Jahr 2015 auf 3.143 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 217 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg von 2022 auf 2023, als die Zahl von 3.048 auf 3.143 stieg. Seit 2023 bleibt die Einwohnerzahl mit 3.143 stabil.
Woher stammen die Daten zu Hanerau-Hademarschen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hanerau-Hademarschen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hanerau-Hademarschen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |