Offenbüttel
Offenbüttel (PLZ 25767) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 249 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Offenbüttel über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,17 € auf 13,70 € pro m², im Mittel 22,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterrade, Bunsoh und Steenfeld an.
Immobilienpreise in Offenbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt Offenbüttel: Hohe Rendite in strukturschwachem Kreis
Offenbüttel im Kreis Dithmarschen: Kleinstes Dorf mit überdurchschnittlicher Mietrendite von 6,71 Prozent, verursacht durch niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten. Die Miete ist in der Zeitreihe stark gestiegen, während die Kaufpreise moderat stiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas zeigt für den Kreis eine hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher aktueller Wirtschaftsstruktur.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch günstige Kaufpreise
Offenbüttel liegt im Kreis Dithmarschen an der schleswig-holsteinischen Westküste und gehört zur Metropolregion Hamburg. Mit 249 Einwohnern auf 13,95 km² ist es eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Der Immobilienmarkt zeigt ein interessantes Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,90 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- (9,19 Euro) und Landesdurchschnitt (9,87 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.950 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- (2.098 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro) liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 6,71 Prozent, die deutlich über dem Kreis- (5,78 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,91 liegt damit unter dem Kreis- (19,10) und Landesdurchschnitt (22,05).
Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Offenbüttel weder die höchste Miete (Beldorf: 11,74 Euro) noch den niedrigsten Kaufpreis (Osterrade: 846 Euro). Die Rendite von 6,71 Prozent liegt im Mittelfeld — über Bunsoh (4,88%), Albersdorf (5,16%) und Steenfeld (5,42%), aber deutlich unter Osterrade (13,2%) und Beldorf (10,42%), deren Kaufpreise deutlich niedriger sind. Offenbüttel liegt damit in der Mitte der Nachbargemeinden, ohne extreme Ausreißer zu sein.
Preisentwicklung: Miete steigt schneller als Kaufpreis
Die Zeitreihe zeigt für die Angebotsmiete einen starken Anstieg von 6,17 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 9,17 Euro (2024), 11,72 Euro (2025) und 13,70 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei über 22 Prozent. Die Kaufpreisreihe (geschätzt) steigt von 1.500 Euro (2021) auf 1.950 Euro (2025) — ein jährlicher Anstieg von rund 6,8 Prozent. Allerdings weicht der aktuelle Marktdatenwert von 10,90 Euro von der Zeitreihe ab, die für 2024 9,17 Euro und für 2025 11,72 Euro ausweist. Die Zeitreihe könnte andere Datenquellen oder Stichtage verwenden als die aktuellen Marktdaten.
Der starke Mietanstieg hat dazu geführt, dass sich die Bruttomietrendite auf 6,71 Prozent verbessert hat. Die Kaufpreise liegen damit im Verhältnis zur Miete unter dem Niveau vieler Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 14,91 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (19,10), ist aber höher als der von Osterrade (ca. 7,6) und Beldorf (ca. 9,6).
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile, aber kleine Gemeinde
Die Bevölkerung von Offenbüttel ist seit 2015 um knapp 5 Prozent gesunken (von 262 auf 249 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte liegt bei nur 18 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2022 und 2023 konstant 4,17 Prozent, was auf etwa 6 arbeitslose Personen entfällt. Im historischen Vergleich war die Arbeitslosigkeit deutlich niedriger: 2015 lag sie bei 1,2 Prozent, 2019 bei 0,63 Prozent. Der Anstieg auf über 4 Prozent entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein.
Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig, was für viele kleine Gemeinden in Norddeutschland typisch ist. Die stabile Arbeitslosenquote in den letzten beiden Jahren deutet auf eine gewisse Stabilisierung hin, auch wenn das Niveau mit 4,17 Prozent über dem historischen Durchschnitt liegt.
Standortfaktoren: Schwache Stärke, hohe Dynamik
Der Kreis Dithmarschen, zu dem Offenbüttel gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein interessantes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 28 von 400 an der Spitze aller Kreise, während der Stärke-Index mit Rang 314 eher am unteren Ende liegt. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 371 ganz unten, der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 77 ist relativ gut platziert. Das bedeutet: Der Kreis hat aktuelle wirtschaftliche Schwächen, zeigt aber gleichzeitig eine hohe Entwicklungsdynamik.
Offenbüttel selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Kreis Dithmarschen ist Teil der Metropolregion Hamburg, was die wirtschaftliche Orientierung nach Süden bestimmt. Die historische Struktur des Kreises ist von Landwirtschaft geprägt, ergänzt durch Erdölförderung, Fremdenverkehr und Windenergie. Am Elbehafen Brunsbüttel befindet sich ein bedeutendes Industriegebiet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Offenbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Offenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 11,72 €/m² |
| 2026 | 13,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Offenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Offenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,36 % |
| 2024 | 5,79 % |
| 2025 | 7,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Offenbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 262 Einwohner |
| 2016 | 264 Einwohner |
| 2017 | 267 Einwohner |
| 2018 | 256 Einwohner |
| 2019 | 251 Einwohner |
| 2020 | 258 Einwohner |
| 2021 | 252 Einwohner |
| 2022 | 248 Einwohner |
| 2023 | 249 Einwohner |
| 2024 | 249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Offenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,20 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 0,63 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Offenbüttel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Offenbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Offenbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Offenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Offenbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beldorf | 11,74 €/m² |
| Offenbüttel | 10,90 €/m² |
| Albersdorf | 9,45 €/m² |
| Osterrade | 9,31 €/m² |
| Bunsoh | 9,22 €/m² |
| Süderdorf | 8,75 €/m² |
| Steenfeld | 8,20 €/m² |
| Wrohm | 7,71 €/m² |
| Wennbüttel | 7,50 €/m² |
| Immenstedt | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Offenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Offenbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterrade | 13,20 % |
| Beldorf | 10,42 % |
| Offenbüttel | 6,71 % |
| Süderdorf | 6,49 % |
| Wrohm | 5,91 % |
| Steenfeld | 5,42 % |
| Albersdorf | 5,16 % |
| Bunsoh | 4,88 % |
| Immenstedt | 4,23 % |
| Wennbüttel | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 2,4 km | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Bunsoh | 2,5 km | 25767 | 9,22 € | 2.267 € | 4,88 % |
| Steenfeld | 3,3 km | 25557 | 8,20 € | 1.816 € | 5,42 % |
| Immenstedt | 4,0 km | 25767 | 7,41 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Beldorf | 4,0 km | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Wennbüttel | 4,1 km | 25767 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Wrohm | 5,0 km | 25799 | 7,71 € | 1.565 € | 5,91 % |
| Albersdorf | 5,4 km | 25767 | 9,45 € | 2.199 € | 5,16 % |
| Süderdorf | 5,8 km | 25782 | 8,75 € | 1.617 € | 6,49 % |
Wo liegt Offenbüttel?
Lage
Offenbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Offenbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 6,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 249 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1692, 9,3580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Offenbüttel
Was kostet eine Wohnung in Offenbüttel?
Eine Wohnung in Offenbüttel kostet im Angebot durchschnittlich 1.950 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 10,90 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Offenbüttel entwickelt?
Die Miete ist in der verfügbaren Zeitreihe von 6,17 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 13,70 Euro (2026) gestiegen; diese Reihe ist nicht geschätzt. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.500 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.950 Euro (2025); diese Reihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Offenbüttel?
Die Bruttomietrendite in Offenbüttel beträgt 6,71 Prozent und liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (5,78 Prozent) sowie Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 14,91 ist im Vergleich zum Kreis (19,10) und zum Bundesland (22,05) niedrig. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Offenbüttel bei 85,79, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Offenbüttel?
Die Einwohnerzahl ist von 262 (2015) auf 249 (2024) gesunken, was einem Rückgang von knapp fünf Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. Offenbüttel ist damit eine sehr kleine Gemeinde.
Wie schneidet Offenbüttel im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Offenbüttel liegt im Kreis Dithmarschen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 28 ab, während der Index Stärke mit Rang 314 schwächer abschneidet. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Offenbüttel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Offenbüttel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Offenbüttel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Offenbüttel enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |