Offenbüttel
Offenbüttel (PLZ 25767) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 249 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Offenbüttel über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,17 € auf 13,70 € pro m², im Mittel 22,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterrade, Bunsoh und Steenfeld an.
Immobilienpreise in Offenbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Offenbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Offenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 11,72 €/m² |
| 2026 | 13,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Offenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Offenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,36 % |
| 2024 | 5,79 % |
| 2025 | 7,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Offenbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 262 Einwohner |
| 2016 | 264 Einwohner |
| 2017 | 267 Einwohner |
| 2018 | 256 Einwohner |
| 2019 | 251 Einwohner |
| 2020 | 258 Einwohner |
| 2021 | 252 Einwohner |
| 2022 | 248 Einwohner |
| 2023 | 249 Einwohner |
| 2024 | 249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Offenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,20 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 0,63 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Offenbüttel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Offenbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Offenbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Offenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Offenbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beldorf | 11,74 €/m² |
| Offenbüttel | 10,90 €/m² |
| Albersdorf | 9,45 €/m² |
| Osterrade | 9,31 €/m² |
| Bunsoh | 9,22 €/m² |
| Süderdorf | 8,75 €/m² |
| Steenfeld | 8,20 €/m² |
| Wrohm | 7,71 €/m² |
| Wennbüttel | 7,50 €/m² |
| Immenstedt | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Offenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Offenbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterrade | 13,20 % |
| Beldorf | 10,42 % |
| Offenbüttel | 6,71 % |
| Süderdorf | 6,49 % |
| Wrohm | 5,91 % |
| Steenfeld | 5,42 % |
| Albersdorf | 5,16 % |
| Bunsoh | 4,88 % |
| Immenstedt | 4,23 % |
| Wennbüttel | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 2,4 km | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Bunsoh | 2,5 km | 25767 | 9,22 € | 2.267 € | 4,88 % |
| Steenfeld | 3,3 km | 25557 | 8,20 € | 1.816 € | 5,42 % |
| Immenstedt | 4,0 km | 25767 | 7,41 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Beldorf | 4,0 km | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Wennbüttel | 4,1 km | 25767 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Wrohm | 5,0 km | 25799 | 7,71 € | 1.565 € | 5,91 % |
| Albersdorf | 5,4 km | 25767 | 9,45 € | 2.199 € | 5,16 % |
| Süderdorf | 5,8 km | 25782 | 8,75 € | 1.617 € | 6,49 % |
Wo liegt Offenbüttel?
Lage
Offenbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Offenbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 6,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 249 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1692, 9,3580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Offenbüttel
Was kostet eine Wohnung in Offenbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Offenbüttel liegt bei 10,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 763 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Offenbüttel?
Die Bruttomietrendite in Offenbüttel beträgt 6,71 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Offenbüttel über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Offenbüttel entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Offenbüttel von 6,17 € auf 13,70 € pro m² — im Mittel 22,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Offenbüttel im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Offenbüttel liegt bei 6,71 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Offenbüttel liegt damit 0,93 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Offenbüttel?
Offenbüttel hat 249 Einwohner bei 18 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |