Bunsoh
Bunsoh (PLZ 25767) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 764 Einwohner auf 11,8 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.267 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bunsoh über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,68 € auf 13,27 € pro m², im Mittel 13,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Immenstedt, Offenbüttel und Wennbüttel an.
Immobilienpreise in Bunsoh im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bunsoh
Bunsoh ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit knapp 765 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt extreme Preisschwankungen in den Zeitreihen. Die Angebotsmiete liegt mit 9,22 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,88 % jedoch unter dem Landes- und Kreisniveau. Der Kreis Dithmarschen weist im Prognos-Zukunftsatlas einen herausragenden Dynamik-Rang auf, während der Stärke-Index schwach ist.
Der Ort
Bunsoh ist eine 11,75 km² große Gemeinde im Osten des Kreises Dithmarschen, eingebettet in die Heide-Itzehoer Geest. Das Gemeindegebiet reicht bis an den Nord-Ostsee-Kanal (Kilometer 34–37) und umfasst den Ortsteil Westerau. Mit rund 765 Einwohnern und 65 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde, die 1934 als selbstständige Gemeinde aus der aufgelösten Kirchspielslandgemeinde Albersdorf hervorging. Die Gemeinde verfügt mit dem einzigen Quellenbad an der schleswig-holsteinischen Westküste über eine lokale Besonderheit.
Aktuelle Marktlage
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,22 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.267 Euro pro Quadratmeter und liegt über dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich unter dem Landeswert. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 Prozent, die unter dem Kreiswert von 5,78 Prozent und dem Landeswert von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,49 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 19,10. Die niedrige Rendite im Vergleich zum Umland korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig nur leicht über dem Kreisdurchschnitt liegenden Mieten.
Preisentwicklung und Demografie
Die historischen Zeitreihen zeigen für Bunsoh extreme Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 und einem Höchstwert von 13,27 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis fiel von 2.368 Euro im Jahr 2022 auf 794 Euro im Jahr 2023, stieg dann auf 1.765 Euro im Jahr 2024 und erreichte 2026 mit 3.292 Euro einen neuen Höchstwert. Die aktuellen Werte von 9,22 Euro Miete und 2.267 Euro Kaufpreis liegen deutlich unter den Zeitreihenwerten für 2026, was auf eine Abweichung zwischen Jahresdurchschnittswerten der Zeitreihe und dem aktuellen Momentaufnahme-Wert hindeuten kann. Die Arbeitslosenquote sank von 4,98 Prozent im Jahr 2015 auf 4,04 Prozent im Jahr 2023. Die Bevölkerung ging von 782 Einwohnern im Jahr 2015 auf 764 im Jahr 2024 zurück (minus 2,3 Prozent).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Bunsoh bei der Angebotsmiete nahe am Kreisdurchschnitt, zeigt aber bei der Bruttomietrendite mit 4,88 Prozent die schwächste Position unter den verfügbaren Vergleichswerten. Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 Kilometern gibt es große Unterschiede: Offenbüttel weist mit 6,71 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, während Wennbüttel mit 3,91 Prozent noch unter Bunsoh liegt. Die extrem hohen Renditen bei Osterrade (13,2 Prozent) und Beldorf (10,42 Prozent) korrespondieren mit sehr niedrigen Kaufpreisen (846 bzw. 1.352 Euro pro Quadratmeter). Bunsoh positioniert sich damit mittig im Nachbarnetz. Der Kreis Dithmarschen selbst liegt mit einer durchschnittlichen Rendite von 5,78 Prozent über dem Bunsoher Wert.
Standortfaktoren
Der Kreis Dithmarschen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen das untere Mittelfeld. Auffällig ist die extreme Polarisierung der Teilindizes: Der Dynamik-Index mit Rang 28 gehört zu den besten in Deutschland, während der Stärke-Index mit Rang 314 zu den schwächsten zählt. Bunsoh selbst verfügt über keine Hochschulen. Die demografische Entwicklung ist mit minus 2,3 Prozent seit 2015 leicht rückläufig, bleibt aber im ländlichen Kontext moderat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bunsoh entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bunsoh
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 €/m² |
| 2019 | 4,91 €/m² |
| 2021 | 5,19 €/m² |
| 2022 | 7,94 €/m² |
| 2023 | 6,59 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 13,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bunsoh
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.368 €/m² |
| 2023 | 794 €/m² |
| 2024 | 1.765 €/m² |
| 2025 | 1.692 €/m² |
| 2026 | 3.292 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bunsoh
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 9,96 % |
| 2024 | 6,72 % |
| 2025 | 5,67 % |
| 2026 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bunsoh
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 782 Einwohner |
| 2016 | 799 Einwohner |
| 2017 | 782 Einwohner |
| 2018 | 793 Einwohner |
| 2019 | 777 Einwohner |
| 2020 | 781 Einwohner |
| 2021 | 771 Einwohner |
| 2022 | 747 Einwohner |
| 2023 | 764 Einwohner |
| 2024 | 764 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bunsoh
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,98 % |
| 2016 | 5,00 % |
| 2017 | 5,24 % |
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 4,43 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 5,05 % |
| 2022 | 5,17 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bunsoh liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bunsoh im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bunsoh ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bunsoh ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bunsoh
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beldorf | 11,74 €/m² |
| Offenbüttel | 10,90 €/m² |
| Schrum | 9,54 €/m² |
| Albersdorf | 9,45 €/m² |
| Osterrade | 9,31 €/m² |
| Bunsoh | 9,22 €/m² |
| Arkebek | 8,81 €/m² |
| Steenfeld | 8,20 €/m² |
| Wennbüttel | 7,50 €/m² |
| Immenstedt | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bunsoh ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bunsoh
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterrade | 13,20 % |
| Beldorf | 10,42 % |
| Offenbüttel | 6,71 % |
| Steenfeld | 5,42 % |
| Albersdorf | 5,16 % |
| Bunsoh | 4,88 % |
| Schrum | 4,74 % |
| Arkebek | 4,25 % |
| Immenstedt | 4,23 % |
| Wennbüttel | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Immenstedt | 2,1 km | 25767 | 7,41 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Offenbüttel | 2,5 km | 25767 | 10,90 € | 1.950 € | 6,71 % |
| Wennbüttel | 3,0 km | 25767 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Albersdorf | 3,2 km | 25767 | 9,45 € | 2.199 € | 5,16 % |
| Osterrade | 3,5 km | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Beldorf | 4,1 km | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Arkebek | 4,6 km | 25767 | 8,81 € | 2.490 € | 4,25 % |
| Steenfeld | 4,6 km | 25557 | 8,20 € | 1.816 € | 5,42 % |
| Schrum | 5,1 km | 25782 | 9,54 € | 2.417 € | 4,74 % |
Wo liegt Bunsoh?
Lage
Bunsoh auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bunsoh
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.267 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 764 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 11,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1655, 9,3202 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bunsoh
Was kostet eine Wohnung in Bunsoh?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bunsoh liegt bei 9,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.267 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.267 Euro ebenfalls über dem Kreiswert von 2.098 Euro, jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise und Mieten in Bunsoh entwickelt?
Die Mieten in Bunsoh sind von 4,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,27 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung zwischenzeitlich stark schwankte – so lagen die Werte 2023 bei 6,59 Euro und 2025 bei 8 Euro. Der Kaufpreis fiel von 2.368 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 794 Euro im Jahr 2023, stieg dann wieder auf 3.292 Euro im Jahr 2026. Die starken Schwankungen sind für einen kleinen lokalen Markt typisch und machen eine langfristige Einordnung schwierig.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bunsoh?
Die Bruttomietrendite in Bunsoh beträgt 4,88 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,49 und liegt damit über dem Kreiswert von 19,10, aber unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Der Perzentilrang von 55,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete als im Kreisdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bunsoh?
Die Bevölkerung in Bunsoh ist von 782 Einwohnern im Jahr 2015 auf 764 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,04 Prozent und war damit niedriger als der Wert von 4,98 Prozent im Jahr 2015. Insgesamt zeigt sich eine stabile, aber leicht schrumpfende Gemeinde.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Bunsoh?
Der Kreis Dithmarschen, zu dem Bunsoh gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex den Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 28 aus, was auf eine starke Entwicklungspotenzial-Einschätzung hindeutet. Der Stärke-Index liegt mit Rang 314 dagegen im unteren Drittel. Die Arbeitslosenquote von 4,04 Prozent (2023) ist ein positiver Indikator für die lokale Wirtschaftslage.
Woher stammen die Daten zu Bunsoh?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bunsoh sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bunsoh führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |