Schrum
Schrum (PLZ 25782) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 76 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.417 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schrum über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 11,47 € auf 8,57 € pro m², im Mittel -7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Welmbüttel, Gaushorn und Arkebek an.
Immobilienpreise in Schrum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schrum
Schrum ist eine winzige Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit 76 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein widersprüchliches Bild: Angebotsmieten sind seit 2021 um 7 % gefallen, während die Kaufpreise gleichzeitig gestiegen sind. Die Bruttomietrendite von 4,74 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Schrum liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden bei Mieten und Kaufpreisen. Der Prognos-Zukunftsatlas verzeichnet für den Kreis eine sehr gute Dynamik (Rang 28 von 400), aber eine schwache wirtschaftliche Stärke (Rang 314).
Ort und Marktstruktur
Schrum ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit 76 Einwohnern auf einer Fläche von 5,01 km². Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt, verfügt über keine Hochschulen und liegt abseits größerer Zentren. Die Anbindung erfolgt über die Kreisstraße 40, die in Welmbüttel von der Bundesstraße 203 abzweigt. Am Ort bestehen keine Bodenrichtwerte ausgewiesen.
Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten bestimmt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Für Schrum liegen keine amtlichen Mietspiegel vor.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuelle Angebotsmiete in Schrum liegt bei 9,54 € je m² und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.417 €/m² und übersteigt den Kreisdurchschnitt von 2.098 €/m² um rund 15 %. Beide Werte liegen jedoch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,74 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 % und auch unter dem Landeswert von 5,09 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,11 liegt zwischen dem Kreiswert von 19,10 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die Kombination aus gestiegenen Kaufpreisen und gefallenen Mieten hat die Rendite in Schrum unter das regionale und landesweite Niveau gedrückt. Der Perzentilrang von 51,1 % im Bundesland zeigt, dass Schrum bei der Mietrendite etwa im Median aller vergleichbaren Orte Schleswig-Holsteins liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Zwischen 2021 und 2025 ist die Angebotsmiete in Schrum von 11,47 €/m² auf 8,57 €/m² gefallen – ein Rückgang mit einer jährlichen Wachstumsrate von −7,0 %. Die Mietentwicklung basiert auf nicht-geschätzten Daten.
Gleichzeitig sind die Kaufpreise gestiegen: von 2.100 €/m² (2021) auf 2.417 €/m² (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von +3,6 % entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Dieser gegenläufige Trend – fallende Mieten bei steigenden Kaufpreisen – hat die Bruttomietrendite weiter unter Druck gesetzt. Während die Mieten im Kreis Dithmarschen mit 9,19 €/m² im landesweiten Mittelfeld liegen, hat sich in Schrum ein Marktprofil entwickelt, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten. Das Ergebnis ist eine Rendite von 4,74 %, die unter allen verfügbaren Vergleichswerten für den Kreis und das Land liegt.
Regionale Einordnung
Schrum liegt mit 9,54 €/m² Angebotsmiete und 2.417 €/m² Kaufpreis im oberen Mittelfeld der acht benachbarten Gemeinden. Die Miete liegt höher als in Welmbüttel (8,50 €/m²), Gaushorn (6,25 €/m²) und Arkebek (8,81 €/m²), aber niedriger als in Nordhastedt (10,25 €/m²) und Westerborstel (9,59 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Schrum über Welmbüttel (1.591 €/m²), Gaushorn (1.950 €/m²) und Immenstedt (2.100 €/m²), aber unter Arkebek (2.490 €/m²) und Albersdorf (2.199 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,74 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Gaushorn (3,85 %) und Arkebek (4,25 %), aber niedriger als in Welmbüttel (6,41 %) und Westerborstel (6,97 %). Schrum positioniert sich damit als einer der teureren Standorte im unmittelbaren Umland, ohne jedoch die höchste Rendite zu bieten.
Die Bevölkerung von Schrum ist seit 2015 um 11,8 % von 68 auf 76 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0 %, was bei dieser geringen Einwohnerzahl jedoch statistisch kaum aussagekräftig ist.
Standortfaktoren
Der Kreis Dithmarschen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die starke Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Rang von 28 gehört zu den besten Ergebnissen bundesweit, während der Stärke-Rang von 314 auf strukturelle Schwächen der lokalen Wirtschaft hinweist. Die Teilindizes für Demografie (239), Arbeitsmarkt (371) und Wohlstand (265) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld.
Diese Kombination aus hoher Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Basis entspricht dem Muster ländlicher Räume in Schleswig-Holstein, die zwar von Entwicklungsimpulsen profitieren, aber strukturell begrenzte Arbeitsmärkte und geringe wirtschaftliche Diversifizierung aufweisen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zum Amt Mitteldithmarschen mit Sitz in Meldorf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schrum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schrum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 11,47 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schrum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.220 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.370 €/m² |
| 2025 | 2.417 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schrum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,55 % |
| 2025 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schrum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 68,00 Einwohner |
| 2016 | 65,00 Einwohner |
| 2017 | 69,00 Einwohner |
| 2018 | 63,00 Einwohner |
| 2019 | 72,00 Einwohner |
| 2020 | 68,00 Einwohner |
| 2021 | 70,00 Einwohner |
| 2022 | 72,00 Einwohner |
| 2023 | 76,00 Einwohner |
| 2024 | 76,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schrum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schrum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schrum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schrum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schrum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schrum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhastedt | 10,25 €/m² |
| Westerborstel | 9,59 €/m² |
| Schrum | 9,54 €/m² |
| Albersdorf | 9,45 €/m² |
| Bunsoh | 9,22 €/m² |
| Tellingstedt | 9,09 €/m² |
| Arkebek | 8,81 €/m² |
| Welmbüttel | 8,50 €/m² |
| Immenstedt | 7,41 €/m² |
| Gaushorn | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schrum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schrum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerborstel | 6,97 % |
| Nordhastedt | 6,86 % |
| Welmbüttel | 6,41 % |
| Tellingstedt | 5,36 % |
| Albersdorf | 5,16 % |
| Bunsoh | 4,88 % |
| Schrum | 4,74 % |
| Arkebek | 4,25 % |
| Immenstedt | 4,23 % |
| Gaushorn | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Welmbüttel | 1,1 km | 25782 | 8,50 € | 1.591 € | 6,41 % |
| Gaushorn | 1,9 km | 25782 | 6,25 € | 1.950 € | 3,85 % |
| Arkebek | 3,0 km | 25767 | 8,81 € | 2.490 € | 4,25 % |
| Immenstedt | 3,2 km | 25767 | 7,41 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Westerborstel | 3,7 km | 25782 | 9,59 € | 1.650 € | 6,97 % |
| Tellingstedt | 4,1 km | 25782 | 9,09 € | 2.034 € | 5,36 % |
| Nordhastedt | 4,8 km | 25785 | 10,25 € | 1.794 € | 6,86 % |
| Albersdorf | 5,0 km | 25767 | 9,45 € | 2.199 € | 5,16 % |
| Bunsoh | 5,1 km | 25767 | 9,22 € | 2.267 € | 4,88 % |
Wo liegt Schrum?
Lage
Schrum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schrum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.417 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 76 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1872, 9,2517 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schrum
Was kostet eine Wohnung in Schrum?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,54 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.417 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro in Dithmarschen, aber unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreis liegt über dem Kreiswert von 2.098 Euro und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schrum entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 11,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,57 Euro im Jahr 2025 gesunken — ein Rückgang mit einer jährlichen Rate von etwa 7 Prozent. Die Angebotskaufpreise sind dagegen von 2.100 Euro im Jahr 2021 auf 2.417 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Mietpreisreihe basiert auf nachgewiesenen Daten, während die Kaufpreisreihe als Schätzung gekennzeichnet ist.
Wie ist die Bruttomietrendite in Schrum im Vergleich zu Kreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Schrum beträgt 4,74 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 21,11 ist höher als der Kreiswert von 19,10 und liegt nahe am Landesdurchschnitt von 22,05. Ein niedrigerer Renditewert bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Perzentilrang von 51,13 im Bundesland zeigt, dass Schrum im Mittelfeld liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schrum entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Schrum ist von 68 im Jahr 2015 auf 76 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von etwa 11,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde zählt damit zu den kleinsten Ortschaften im Kreis Dithmarschen.
Wie schneiden die Nachbarorte von Schrum im Immobilienmarkt ab?
Die nächsten Nachbarorte zeigen unterschiedliche Preisniveaus: Welmbüttel (1,1 km) bietet Wohnungen zu 8,50 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.591 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis, während Arkebek (3 km) mit 8,81 Euro Miete und 2.490 Euro Kaufpreis deutlich teurer ist. Die Bruttomietrenditen variieren zwischen 3,85 Prozent in Gaushorn und 6,97 Prozent in Westerborstel.
Woher stammen die Daten zu Schrum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schrum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schrum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schrum enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |